【導讀】xx省xx置業(yè)有限公司xx項目建設。房地產在xx城市建設和經濟建設中的地位............13. xx省xxx置業(yè)有限公司。xx住宅項目位于xx市城

　　

【正文】 主要有： 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045－ 95 2020 版 基本風壓 建筑物高度大于 60m 時，按 100 年一遇取用， W0＝ kN／ m2， 建筑物高度不超過 60m 時，按 50 年一遇取用， W0＝ kN／m2；基本雪壓 S0＝ kN／ m2； 地震作用 抗震設防烈度為六度，設計基本地震加速度值為 ，xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目 建設 31 設計地震分組為第一組。 地下室： 地下室采用全現澆結構，其防水等級為二級；地下室為車庫和設備用房。 給排水 設計依據 （ 1）建設方提供的資料 （ 2）建筑給水排水設計規(guī)范 (GB500152020)； 設計范圍 本設計包括室內、外給水排水設計及消防。 給水 水量、水壓及水質 （ 2） 水壓 室外市政給水管水壓為 。 （ 3） 水質 所有生活用水水質均要求達到國家規(guī)定的《生活飲用水衛(wèi)生標準》 (GB574985)； 室外給水系統(tǒng) (1)室外生活給水、消防給水系統(tǒng) 給排水和消防本區(qū)大部分路網正待形成，故給水管網未形成環(huán)狀，僅為枝狀管，供水從 路有一條 DN500 給水管從地塊東端通過，可接入本小區(qū)，排水現在基本上為無組織排水，由自然形成的溝渠至附近河流。 室外管道采用墨鑄鐵給水管，橡膠圈水泥砂漿連接。 xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目 建設 32 (2) 道路灑水系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用手動澆灑；在廣場室 外給水環(huán)狀管網上，每隔 40m設一個 DN20 皮帶水嘴，并用ф 25 膠管人工灑水。 道路灑水系統(tǒng)管道采用 塑料給水管，熱熔連接。 室內給水系統(tǒng) (1)室內生活給水系統(tǒng) 生活給水系統(tǒng)豎向分為兩個區(qū)，低區(qū)為 5 層及 5 層以下部分，由市政給水管直接供水；高層采用層頂箱供水方式。低區(qū)室內給水方式采用下行上給式，高壓給水方式采用上行下給式。在地下設有生活貯水池及水泵房，屋頂存有高區(qū)生活用水。 (2)室內消防 消防是城市減災的主要組成部分，根據《關于城鎮(zhèn)消防站布局與技術配套標準》《城市消防規(guī)范建設管理規(guī)定》、《 消防法》的要求，使消防防災的能力與小區(qū)建設同步進行，以保證小區(qū)的安全。 (3)小區(qū)高層消防 a、室內消火栓系統(tǒng) 室內消火栓系統(tǒng)靜壓超過 80m，因此系統(tǒng)分上、下兩個區(qū)； 室內消火栓消防給水系統(tǒng)分區(qū)，其中低區(qū)分 14 層及 14 層以下部分， 1533 層為高層，在 15 層設置減壓閥。 系統(tǒng)基本流程為：消防專用貯水池 消火栓消防泵 總分配管和環(huán)狀網 (16 層設置減壓閥 ) 消火栓。 消水栓水泵開啟由消防按鈕或消防控制中心控制，以保證在發(fā)生火災時能使兩只水槍到達最不利點。 xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目 建設 33 水泵房內設有消防專用泵二臺，一備一 用。消火栓栓口直徑為DN65mm，水帶長度為 25mm，水槍噴嘴口徑為 19mm。 在室外設四套 SS100 消防栓系統(tǒng)專用水泵結合器，以便消防車利用室外消火栓取水直接救援。 在屋頂設有試驗用消火栓及消防水箱。 排水 污水排放量： Q= m3/d。 生活污廢水采用合流，雙立管 (排水立管 專用通氣立管 )排水系統(tǒng)，建筑底層單獨排出室外。 在地下消防電梯井底設容積大于 2 m3的消防廢水池，采用兩組消防排水泵，自動排至室外雨水井。 汽車庫的沖洗污水經泵自動提升至汽車洗車磚砌污水池，經沉淀處理后排入市政污 水管道。 地下室集水坑采用潛水泵自動排至室外雨水井。 雨水采用有組織排水：層頂雨水匯合后采用特制雨水斗排入室外雨水井；道路、池坪、雨水邊溝等采用雨水口收集，排入室外雨水井。所有雨水排入市政雨水管渠。 室內排水管道采用柔性排水鑄鐵管，法蘭或卡箍連接；室外排水管采有鋼筋砼管，水泥抹帶連接。 環(huán)保 地下生活水箱采用不 銹鋼水箱等防二次污染； 生活水、空調循環(huán)水，采用電子水處理器滅藻、除垢。 生活水室外部分采用 UPVC 給水管，室內部分采用不銹鋼管內xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目 建設 34 襯塑 ( 管 )。 生活污廢水經室外化糞池處理排入市政污 水管。 廚房和餐廳污水經室外隔油處理后排入市政污水管。 汽車庫沖洗污水采用汽車洗車污水沉淀處理后排入市政污水管道。 污水和雨水排水立管采用柔性排水鑄鐵管排水排氣降噪。 地下室所有水泵 (消防泵除外 )采用抗震隔振基礎降噪。對建筑內產生噪音的生活水泵作減振處理；水泵進出水管設可曲撓性橡膠接頭，水泵出水管設消聲止回閥。 電氣 負荷 住宅住宅 70W/m2。 負荷級別 負荷等級：住宅、用電負荷屬三級負荷，商業(yè)重要負荷屬二級負荷。 變配電站 在住宅區(qū)適當位置設一開閉站，將箱式變電站， 分布在各棟住宅附近綠化帶內，采用環(huán)網供電結線，開環(huán)進行，進線應考慮一定空余量，使用功率 以上。 住宅配電設計 （ 1）住宅按棟或單元設總配電箱，按層設電表箱，按戶設配電箱每戶一表一箱。 （ 2）用戶配電箱的進戶線采用不小于 10mm2 的銅芯導線，按xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目 建設 35 《住宅設計規(guī)范》配置插座回路和照明線路。 （ 3）高層建筑電梯采用雙回路放射式供電方式，二路電源從配電房引來，住宅樓梯間采用聲光控延時節(jié)電開關。 （ 4）高層建筑的樓道照明采用帶蓄電池的應急燈，應急時間不少于 20min，從專用回路供電。 小區(qū)室外照明 區(qū)域內室外照明、電力線采用電纜溝敷設方式，低壓線均采用三相四線供電方式，不帶電的用電設備金屬外殼與保護線相連。室外照明配合環(huán)境設計進行考慮。 防雷接地設計 本建筑住宅為二類防雷建筑物，按二類防雷等級采用相應的防雷措施。 . 8 火災自動報警系統(tǒng) 在本建筑等火災自動報警系統(tǒng)保護對象為一級一樓設消防控制室，內設火災報警控制器，消防設備聯(lián)動控制柜，火災事故廣播通訊柜。在建筑物各層設火災探測器、聲光報警器及手動報警按鈕消防設備。 火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應采用穿金屬管、經阻燃處理的硬質塑料管或封閉 式線槽保護方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設時，應采用穿金屬管敷設在不燃燒體的結構層內，且保護層厚度不小于 30mm。 弱電 本地塊內無電信設施。其弱電工程主要有：通訊系統(tǒng)、閉路監(jiān)xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目 建設 36 視及保安消防系統(tǒng) (小區(qū)內的地下車庫、商場、高層住宅樓為一級消防保護對象，需設置火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 ) 通訊采取綜合數字網 (IDN)系統(tǒng)，小區(qū)弱電工程并應包括電話網、寬帶接入網、有線電視網等內容。 電話網：在每間臥室、客廳設語言信息點，小區(qū)不設程控交換機，在物管中心機房設置配線架，將市話網絡直接引入機房，再分配 到各住戶。 煤氣管網 室外主管道由市煤礦氣公司統(tǒng)一埋設，每棟住宅都統(tǒng)一安裝煤氣管道。室外主管道罐埋設時要與道路上、下水管保持距離，管材為無縫鋼管 DN80；室內管材為無縫鋼管 DN40，每戶設計量表。 通風設計 主要設計依據： ⑴ 由建筑、總圖等相關專業(yè)提供的設計基礎資料； ⑵《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192020）； 通風設計 根據《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192020），本設計 結合各單體建筑在總平面圖上的布置特點，通風方式 原則上以 自然通風為 主，必要時輔以局部機械排風、自然補風的方式 （如廚房、盥洗室和衛(wèi)生間等）進行 換氣， 由各住戶在二次裝修過程中按需配置，以滿足室內空氣參數和舒適性要求。 xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目建設 37 第七章 消防安全及節(jié)能措施 消防 編制依據 （ 1）《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ500162020。 （ 2）《 高層民用建筑設計防火規(guī)范 》 GB 5004595。 總平面布置及建筑防火 在總圖布置上，按防火規(guī)范要求確保防火間距。在建筑設計上，按防火規(guī)范要求設置防火墻和防火門，疏散距離、疏散樓梯、疏散寬度均滿足規(guī)范要求，采用不燃和難燃的建筑 材料。 消防系統(tǒng)設計 （ 1）消防給水系統(tǒng) 室外生活、消防給水管網布置成環(huán)狀，最小管徑 150mm，消防給水系統(tǒng)采用地下消防水池和消防加壓水泵給水方式。 b 消防系統(tǒng)：消火栓管網系統(tǒng)獨立設置，管道布置成環(huán)狀。商場的屋頂設消防水箱，以保證火災初期前 10 分鐘的用水量。水箱設置高度應高出最不利點消火栓 7m。高層建筑內消火栓管網系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合為一個系統(tǒng)，消防管道環(huán)形供水，由于室外管網壓力不能滿足高層等建筑室內消火栓用水壓力需要，因此必須設消防加壓水泵，消防時啟動消防水泵供水。每棟高層選用水泵兩臺，一用一備 。所有消火栓箱均設有手動啟動消防水泵的啟動按鈕。 （ 4）自動噴水滅火系統(tǒng) a 用水量：根據《 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 》， B 區(qū)主商場應設自動噴水滅火系統(tǒng)。設計噴水量為 20L/s，火災延續(xù)時間為 1h，xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目建設 38 火災次數為一次，則一次滅火用水量為 72m3/h。 b 滅火系統(tǒng)：自動噴水滅火系統(tǒng)由管道、加壓泵、水泵接合器、濕式報警閥、壓力開關、水流指示器及噴頭等組成。 在商場內均設置自動噴頭，在主立管進水端前設濕式報警閥，并直接啟動加壓泵，加壓泵設在地下水泵房內，選用水泵 2 臺， 1用 1 備，供自動噴水滅火系統(tǒng)加壓用。加壓泵與濕式報警閥 連接的管網設置成環(huán)狀。屋頂水箱引一條 DN100 的水管與濕式報警閥前管道相接。 大樓每層的自噴進水干管處設水流指示器，其信號接至消防控制中心。 室外設兩套 SQ100 型水泵接合器，與室內自噴管網連通，供消防車加壓之用。 （ 5）消防水池及消防水泵房 設置的消防水池，容積為 2*300m3，消防水池均從室外環(huán)網上引入一條 DN150 的水管至地下消防貯水池。 建筑滅火 根據《建筑滅火器配置設計規(guī)范》在必要的部位設置氣體滅火裝置。 （ 1）根據規(guī)范要求，對變電站及高、低壓配電室等采用二氧化碳全淹沒滅火系統(tǒng)進行消防， 設計標準 40%（ ）。二氧化碳滅火系統(tǒng)由儲存容器、容器閥、單向閥、集流管、選擇閥和噴頭組成。 （ 2）對商場內各商鋪、各設備間等均按建筑滅火器配置設計規(guī)xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目建設 39 范要求，配置手提式或推車滅火器。 （ 3）消防中心、消防水泵、電梯、防排煙風機、火災自動報警裝置、應急照明等有雙回路供電，分別引自柴油發(fā)電機的應急母線和變壓器的低壓母線，并在最末一級配電箱處設置自動切換裝置。 （ 4）在規(guī)范要求設置應急照明的部位或區(qū)域，均設置火災應急照明和疏散指示標志。 安全 設備保護 （ 1）嚴格執(zhí)行防塵 、防噪措施，保證電氣設備正常安全工作。 （ 2）所有設備均有良好的接零保護，接地電阻小于 4Ω。動力和照明供電系統(tǒng)均設有觸電保護器，以防觸電。 （ 3）所有建筑物開窗面積滿足通風采光要求。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求。 節(jié)能 xx xx 處夏熱冬冷地區(qū)，氣候條件差，空氣濕度大。建筑環(huán)境設計中，針對人體舒適性要求，充分利用自然采光和通風，同時做好外圍護墻保溫隔熱的節(jié)能措施。 設計依據 1 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 建筑節(jié)能措施 根據《 xx 省居住建筑節(jié)能 設計標準》本工程處于夏熱凍冷地區(qū) ,應滿足冬季保溫 ,夏季隔熱要求。窗墻比 ，采取外保溫措施，外墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊；屋面采用 100 厚珍珠巖保溫，外門xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項目建設 40 窗選用擠壓型鋁合金窗 ,5＋ 6＋ 5 厚浮法無色雙層玻璃， 外墻主體部位與周邊不同材料部位采用防熱橋構造措施。 電氣節(jié)能 電氣節(jié)能是一項重要技術政策，又是一種能源開發(fā)，因此，電氣設計應做到盡可能地減少電能損耗