【導(dǎo)讀】xx省xx置業(yè)有限公司xx項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)在xx城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的地位............13. xx省xxx置業(yè)有限公司。xx住宅項(xiàng)目位于xx市城

　　

【正文】 主要有： 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045－ 95 2020 版 基本風(fēng)壓 建筑物高度大于 60m 時(shí)，按 100 年一遇取用， W0＝ kN／ m2， 建筑物高度不超過 60m 時(shí)，按 50 年一遇取用， W0＝ kN／m2；基本雪壓 S0＝ kN／ m2； 地震作用 抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目 建設(shè) 31 設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 地下室： 地下室采用全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，其防水等級(jí)為二級(jí)；地下室為車庫和設(shè)備用房。 給排水 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）建設(shè)方提供的資料 （ 2）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500152020)； 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)、外給水排水設(shè)計(jì)及消防。 給水 水量、水壓及水質(zhì) （ 2） 水壓 室外市政給水管水壓為 。 （ 3） 水質(zhì) 所有生活用水水質(zhì)均要求達(dá)到國(guó)家規(guī)定的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 (GB574985)； 室外給水系統(tǒng) (1)室外生活給水、消防給水系統(tǒng) 給排水和消防本區(qū)大部分路網(wǎng)正待形成，故給水管網(wǎng)未形成環(huán)狀，僅為枝狀管，供水從 路有一條 DN500 給水管從地塊東端通過，可接入本小區(qū)，排水現(xiàn)在基本上為無組織排水，由自然形成的溝渠至附近河流。 室外管道采用墨鑄鐵給水管，橡膠圈水泥砂漿連接。 xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目 建設(shè) 32 (2) 道路灑水系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用手動(dòng)澆灑；在廣場(chǎng)室 外給水環(huán)狀管網(wǎng)上，每隔 40m設(shè)一個(gè) DN20 皮帶水嘴，并用ф 25 膠管人工灑水。 道路灑水系統(tǒng)管道采用 塑料給水管，熱熔連接。 室內(nèi)給水系統(tǒng) (1)室內(nèi)生活給水系統(tǒng) 生活給水系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)，低區(qū)為 5 層及 5 層以下部分，由市政給水管直接供水；高層采用層頂箱供水方式。低區(qū)室內(nèi)給水方式采用下行上給式，高壓給水方式采用上行下給式。在地下設(shè)有生活貯水池及水泵房，屋頂存有高區(qū)生活用水。 (2)室內(nèi)消防 消防是城市減災(zāi)的主要組成部分，根據(jù)《關(guān)于城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)配套標(biāo)準(zhǔn)》《城市消防規(guī)范建設(shè)管理規(guī)定》、《 消防法》的要求，使消防防災(zāi)的能力與小區(qū)建設(shè)同步進(jìn)行，以保證小區(qū)的安全。 (3)小區(qū)高層消防 a、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)靜壓超過 80m，因此系統(tǒng)分上、下兩個(gè)區(qū)； 室內(nèi)消火栓消防給水系統(tǒng)分區(qū)，其中低區(qū)分 14 層及 14 層以下部分， 1533 層為高層，在 15 層設(shè)置減壓閥。 系統(tǒng)基本流程為：消防專用貯水池 消火栓消防泵 總分配管和環(huán)狀網(wǎng) (16 層設(shè)置減壓閥 ) 消火栓。 消水栓水泵開啟由消防按鈕或消防控制中心控制，以保證在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能使兩只水槍到達(dá)最不利點(diǎn)。 xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目 建設(shè) 33 水泵房?jī)?nèi)設(shè)有消防專用泵二臺(tái)，一備一 用。消火栓栓口直徑為DN65mm，水帶長(zhǎng)度為 25mm，水槍噴嘴口徑為 19mm。 在室外設(shè)四套 SS100 消防栓系統(tǒng)專用水泵結(jié)合器，以便消防車?yán)檬彝庀鹚ㄈ∷苯泳仍? 在屋頂設(shè)有試驗(yàn)用消火栓及消防水箱。 排水 污水排放量： Q= m3/d。 生活污廢水采用合流，雙立管 (排水立管 專用通氣立管 )排水系統(tǒng)，建筑底層單獨(dú)排出室外。 在地下消防電梯井底設(shè)容積大于 2 m3的消防廢水池，采用兩組消防排水泵，自動(dòng)排至室外雨水井。 汽車庫的沖洗污水經(jīng)泵自動(dòng)提升至汽車洗車磚砌污水池，經(jīng)沉淀處理后排入市政污 水管道。 地下室集水坑采用潛水泵自動(dòng)排至室外雨水井。 雨水采用有組織排水：層頂雨水匯合后采用特制雨水斗排入室外雨水井；道路、池坪、雨水邊溝等采用雨水口收集，排入室外雨水井。所有雨水排入市政雨水管渠。 室內(nèi)排水管道采用柔性排水鑄鐵管，法蘭或卡箍連接；室外排水管采有鋼筋砼管，水泥抹帶連接。 環(huán)保 地下生活水箱采用不 銹鋼水箱等防二次污染； 生活水、空調(diào)循環(huán)水，采用電子水處理器滅藻、除垢。 生活水室外部分采用 UPVC 給水管，室內(nèi)部分采用不銹鋼管內(nèi)xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目 建設(shè) 34 襯塑 ( 管 )。 生活污廢水經(jīng)室外化糞池處理排入市政污 水管。 廚房和餐廳污水經(jīng)室外隔油處理后排入市政污水管。 汽車庫沖洗污水采用汽車洗車污水沉淀處理后排入市政污水管道。 污水和雨水排水立管采用柔性排水鑄鐵管排水排氣降噪。 地下室所有水泵 (消防泵除外 )采用抗震隔振基礎(chǔ)降噪。對(duì)建筑內(nèi)產(chǎn)生噪音的生活水泵作減振處理；水泵進(jìn)出水管設(shè)可曲撓性橡膠接頭，水泵出水管設(shè)消聲止回閥。 電氣 負(fù)荷 住宅住宅 70W/m2。 負(fù)荷級(jí)別 負(fù)荷等級(jí)：住宅、用電負(fù)荷屬三級(jí)負(fù)荷，商業(yè)重要負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷。 變配電站 在住宅區(qū)適當(dāng)位置設(shè)一開閉站，將箱式變電站， 分布在各棟住宅附近綠化帶內(nèi)，采用環(huán)網(wǎng)供電結(jié)線，開環(huán)進(jìn)行，進(jìn)線應(yīng)考慮一定空余量，使用功率 以上。 住宅配電設(shè)計(jì) （ 1）住宅按棟或單元設(shè)總配電箱，按層設(shè)電表箱，按戶設(shè)配電箱每戶一表一箱。 （ 2）用戶配電箱的進(jìn)戶線采用不小于 10mm2 的銅芯導(dǎo)線，按xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目 建設(shè) 35 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》配置插座回路和照明線路。 （ 3）高層建筑電梯采用雙回路放射式供電方式，二路電源從配電房引來，住宅樓梯間采用聲光控延時(shí)節(jié)電開關(guān)。 （ 4）高層建筑的樓道照明采用帶蓄電池的應(yīng)急燈，應(yīng)急時(shí)間不少于 20min，從專用回路供電。 小區(qū)室外照明 區(qū)域內(nèi)室外照明、電力線采用電纜溝敷設(shè)方式，低壓線均采用三相四線供電方式，不帶電的用電設(shè)備金屬外殼與保護(hù)線相連。室外照明配合環(huán)境設(shè)計(jì)進(jìn)行考慮。 防雷接地設(shè)計(jì) 本建筑住宅為二類防雷建筑物，按二類防雷等級(jí)采用相應(yīng)的防雷措施。 . 8 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 在本建筑等火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象為一級(jí)一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕消防設(shè)備。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉 式線槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30mm。 弱電 本地塊內(nèi)無電信設(shè)施。其弱電工程主要有：通訊系統(tǒng)、閉路監(jiān)xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目 建設(shè) 36 視及保安消防系統(tǒng) (小區(qū)內(nèi)的地下車庫、商場(chǎng)、高層住宅樓為一級(jí)消防保護(hù)對(duì)象，需設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 ) 通訊采取綜合數(shù)字網(wǎng) (IDN)系統(tǒng)，小區(qū)弱電工程并應(yīng)包括電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)等內(nèi)容。 電話網(wǎng)：在每間臥室、客廳設(shè)語言信息點(diǎn)，小區(qū)不設(shè)程控交換機(jī)，在物管中心機(jī)房設(shè)置配線架，將市話網(wǎng)絡(luò)直接引入機(jī)房，再分配 到各住戶。 煤氣管網(wǎng) 室外主管道由市煤礦氣公司統(tǒng)一埋設(shè)，每棟住宅都統(tǒng)一安裝煤氣管道。室外主管道罐埋設(shè)時(shí)要與道路上、下水管保持距離，管材為無縫鋼管 DN80；室內(nèi)管材為無縫鋼管 DN40，每戶設(shè)計(jì)量表。 通風(fēng)設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù)： ⑴ 由建筑、總圖等相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料； ⑵《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020）； 通風(fēng)設(shè)計(jì) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020），本設(shè)計(jì) 結(jié)合各單體建筑在總平面圖上的布置特點(diǎn)，通風(fēng)方式 原則上以 自然通風(fēng)為 主，必要時(shí)輔以局部機(jī)械排風(fēng)、自然補(bǔ)風(fēng)的方式 （如廚房、盥洗室和衛(wèi)生間等）進(jìn)行 換氣， 由各住戶在二次裝修過程中按需配置，以滿足室內(nèi)空氣參數(shù)和舒適性要求。 xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目建設(shè) 37 第七章 消防安全及節(jié)能措施 消防 編制依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ500162020。 （ 2）《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB 5004595。 總平面布置及建筑防火 在總圖布置上，按防火規(guī)范要求確保防火間距。在建筑設(shè)計(jì)上，按防火規(guī)范要求設(shè)置防火墻和防火門，疏散距離、疏散樓梯、疏散寬度均滿足規(guī)范要求，采用不燃和難燃的建筑 材料。 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）消防給水系統(tǒng) 室外生活、消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，最小管徑 150mm，消防給水系統(tǒng)采用地下消防水池和消防加壓水泵給水方式。 b 消防系統(tǒng)：消火栓管網(wǎng)系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，管道布置成環(huán)狀。商場(chǎng)的屋頂設(shè)消防水箱，以保證火災(zāi)初期前 10 分鐘的用水量。水箱設(shè)置高度應(yīng)高出最不利點(diǎn)消火栓 7m。高層建筑內(nèi)消火栓管網(wǎng)系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合為一個(gè)系統(tǒng)，消防管道環(huán)形供水，由于室外管網(wǎng)壓力不能滿足高層等建筑室內(nèi)消火栓用水壓力需要，因此必須設(shè)消防加壓水泵，消防時(shí)啟動(dòng)消防水泵供水。每棟高層選用水泵兩臺(tái)，一用一備 。所有消火栓箱均設(shè)有手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵的啟動(dòng)按鈕。 （ 4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) a 用水量：根據(jù)《 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》， B 區(qū)主商場(chǎng)應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)計(jì)噴水量為 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1h，xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目建設(shè) 38 火災(zāi)次數(shù)為一次，則一次滅火用水量為 72m3/h。 b 滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由管道、加壓泵、水泵接合器、濕式報(bào)警閥、壓力開關(guān)、水流指示器及噴頭等組成。 在商場(chǎng)內(nèi)均設(shè)置自動(dòng)噴頭，在主立管進(jìn)水端前設(shè)濕式報(bào)警閥，并直接啟動(dòng)加壓泵，加壓泵設(shè)在地下水泵房?jī)?nèi)，選用水泵 2 臺(tái)， 1用 1 備，供自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)加壓用。加壓泵與濕式報(bào)警閥 連接的管網(wǎng)設(shè)置成環(huán)狀。屋頂水箱引一條 DN100 的水管與濕式報(bào)警閥前管道相接。 大樓每層的自噴進(jìn)水干管處設(shè)水流指示器，其信號(hào)接至消防控制中心。 室外設(shè)兩套 SQ100 型水泵接合器，與室內(nèi)自噴管網(wǎng)連通，供消防車加壓之用。 （ 5）消防水池及消防水泵房 設(shè)置的消防水池，容積為 2*300m3，消防水池均從室外環(huán)網(wǎng)上引入一條 DN150 的水管至地下消防貯水池。 建筑滅火 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。 （ 1）根據(jù)規(guī)范要求，對(duì)變電站及高、低壓配電室等采用二氧化碳全淹沒滅火系統(tǒng)進(jìn)行消防， 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 40%（ ）。二氧化碳滅火系統(tǒng)由儲(chǔ)存容器、容器閥、單向閥、集流管、選擇閥和噴頭組成。 （ 2）對(duì)商場(chǎng)內(nèi)各商鋪、各設(shè)備間等均按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目建設(shè) 39 范要求，配置手提式或推車滅火器。 （ 3）消防中心、消防水泵、電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置、應(yīng)急照明等有雙回路供電，分別引自柴油發(fā)電機(jī)的應(yīng)急母線和變壓器的低壓母線，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。 （ 4）在規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明的部位或區(qū)域，均設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。 安全 設(shè)備保護(hù) （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行防塵 、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作。 （ 2）所有設(shè)備均有良好的接零保護(hù)，接地電阻小于 4Ω。動(dòng)力和照明供電系統(tǒng)均設(shè)有觸電保護(hù)器，以防觸電。 （ 3）所有建筑物開窗面積滿足通風(fēng)采光要求。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求。 節(jié)能 xx xx 處夏熱冬冷地區(qū)，氣候條件差，空氣濕度大。建筑環(huán)境設(shè)計(jì)中，針對(duì)人體舒適性要求，充分利用自然采光和通風(fēng)，同時(shí)做好外圍護(hù)墻保溫隔熱的節(jié)能措施。 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 建筑節(jié)能措施 根據(jù)《 xx 省居住建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》本工程處于夏熱凍冷地區(qū) ,應(yīng)滿足冬季保溫 ,夏季隔熱要求。窗墻比 ，采取外保溫措施，外墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊；屋面采用 100 厚珍珠巖保溫，外門xx 省 xx 置業(yè)有限公司 xx 項(xiàng)目建設(shè) 40 窗選用擠壓型鋁合金窗 ,5＋ 6＋ 5 厚浮法無色雙層玻璃， 外墻主體部位與周邊不同材料部位采用防熱橋構(gòu)造措施。 電氣節(jié)能 電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)，因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗