國(guó)際青年旅社項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】本報(bào)告所陳述對(duì)象為煙臺(tái)國(guó)際青年旅社項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于煙臺(tái)市萊山區(qū)煙臺(tái)大學(xué)附近的新開(kāi)發(fā)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)萬(wàn)象城，共三層，面積約300平米，青年旅社倡導(dǎo)見(jiàn)普及精神方面的高質(zhì)量生活及浪。風(fēng)土人情的絕佳場(chǎng)所。FEDERATION，簡(jiǎn)稱IYHF）成立于1932年，是聯(lián)合國(guó)教科文組織成員，總部目前設(shè)在英國(guó)，并注冊(cè)為一家非牟利機(jī)構(gòu)。其小屋及冷杉標(biāo)志是經(jīng)。它是世界最大的旅社住宿網(wǎng)絡(luò)，逾4500家旅社遍布全球80多個(gè)國(guó)。家，擁有400萬(wàn)會(huì)員和每年3500萬(wàn)的過(guò)夜數(shù)。布全國(guó)27個(gè)省市自治區(qū)直轄市的主要城市。中及旅游界已成為知名品牌，更為外國(guó)青年認(rèn)識(shí)中國(guó)打開(kāi)了一扇窗戶。萊山區(qū)位于煙臺(tái)市區(qū)東部，是市委、市政府所在地。經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分。機(jī)場(chǎng)座落萊山區(qū)內(nèi)，可與國(guó)際國(guó)內(nèi)主要城市和100多個(gè)港口便捷往來(lái)。始終保持國(guó)家二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)，綠化覆蓋率超過(guò)55%，年平均氣溫12℃。正成為全國(guó)，甚至世界人民的旅游目的地和影視劇。濱州醫(yī)學(xué)院煙臺(tái)分校、煙臺(tái)教育學(xué)院五所高校，是年輕人口比例極高，
【正文】 固定資產(chǎn)原值 減 折舊 固定資產(chǎn)凈值 無(wú)形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 資產(chǎn)合計(jì) 負(fù)債及所有者權(quán)益 流動(dòng)負(fù)債 應(yīng)付賬款 短期借款 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)繳稅金 應(yīng)繳利息 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 非流動(dòng)負(fù)債 長(zhǎng)期借款 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 負(fù)債合計(jì) 所有者權(quán)益 實(shí)收資本 資本公積 盈余公積金 盈余公益金 累計(jì)未分配利潤(rùn) 所有者權(quán)益合計(jì) 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 1 7 7 6 本項(xiàng)目按最大還款能力還本付息，借款償還期為 年，能滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求限制，本項(xiàng)目具有償債能力。 不確定性分析 本項(xiàng)目作了稅后全部投資的敏感性分析。基本方案財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 15%，投資回收期為 年，均滿足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值的要求?？紤]到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入作了提高 10%和降低 10%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，詳情見(jiàn)下表。 財(cái)務(wù)敏感性分析表 序號(hào) 項(xiàng)目 基本方案 投資 經(jīng)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)收入 +10% 10% +10% 10% +10% 10% 1 內(nèi)部收益率（ %） 15 13 17 12 18 27 0 較基本方案增減（ %） 2 2 3 3 12 15 2 投資回收期（年） 從上表可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期。 營(yíng)業(yè)收入的變動(dòng)是影響本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的最敏感性因素，而本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本的變化也是本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在。 敏感性分析圖如下： 從上圖可以看出，營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本對(duì)基本方案內(nèi)部收益率的影響曲線與財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的交點(diǎn)分別為營(yíng)業(yè)收入降低約 135%和經(jīng)營(yíng)成本提高約 15%，這時(shí)，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率才低于基準(zhǔn)收益率的水平。 從上述財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià)看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求。從敏感性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。 盈虧平衡分析 正常年限的盈虧平衡點(diǎn)，其計(jì)算公式為： BEP=年?duì)I業(yè)稅金及附加）年可變成本（年?duì)I業(yè)收入 年固定總成本 ?? = ?? =% 計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 %，即年?duì)I業(yè) 額為 萬(wàn)元方能保本。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大。 五、結(jié)論 通過(guò)以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較大的投資吸引力。 在項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)中，不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)無(wú)論在市場(chǎng)上、操作上還是在財(cái)務(wù)上都是可行的。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售 目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。 后附蒙特卡洛分析表。
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