國際青年旅社項目可行性研究報告(完整版)
【正文】 稅前累計凈現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 稅前累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 計算指標 稅后 稅前 財務凈現(xiàn)值（ ic=12％） 財務內(nèi)部收益率(FIRR) 17% 21% 投資回收期（年） 分析： 所得稅后財務內(nèi)部收益率為 17%，財務凈現(xiàn)值為 萬元； 所得稅前財務內(nèi)部收益率為 21%，財務凈現(xiàn)值為 萬元?？紤]到項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入作了提高 10%和降低 10%的單因素變化對內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，詳情見下表。 五、結論 通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項目達到的盈虧平衡點較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準收益率，且具有一定的抗風險能力，具有較大的投資吸引力。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售 目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可以實現(xiàn)的。 營業(yè)收入的變動是影響本項目投資風險的最敏感性因素，而本項目的經(jīng)營成本的變化也是本項目投資風險的關鍵所在。 所得稅后投資回收期為 年， 所得稅前投資回收期為 年，均小于行業(yè)基準投資回收期 10 年，這表明項目投資在壽命期內(nèi)可收回。 表 5: 固定資產(chǎn)折舊估算表 單位：萬元 項目 原值 扣除殘值 應提折舊固定資產(chǎn) 折舊率 /% 每年提取折舊 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 裝修支出 51 0 51 10 購置資產(chǎn) 17 10 合計 68 10 表 6: 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 單位：萬元 項目 金額 攤銷年限 每年攤銷金額 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 無形資產(chǎn)（加盟費用） 10 10 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 遞延資產(chǎn)（開辦費） 5 5 1 1 1 1 1 四、財務評價 年營業(yè)收入和年營業(yè)稅金及附加見表 7。 迄今，煙臺市尚沒有青年旅社入駐，但萊山區(qū)已具備加盟青年旅社的硬件條件。與日、韓隔海相望，一衣帶水，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈和山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分。 二、 項目提出背景及建設必要性 國際青年旅舍聯(lián)盟 （ INTERNATIONAL YOUTH HOSTEL FEDERATION，簡稱 IYHF）成立于 1932 年，是聯(lián)合國教科文組織成員，總部目前設在英國，并注冊為一家非牟利機構。 本項目位于煙臺市萊山區(qū)煙臺大學附近的新開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點萬象城，共三層，面積約 300 平米， 青年旅社不是酒店，不提供酒店服務，如一次性 用品 （ 入住須自備或向旅社前臺購買 ）。 它 是世界最大的旅社住宿網(wǎng) 絡，逾 4500 家旅社遍布全球 80 多個國家，擁有 400 萬會員和每年 3500 萬的過夜數(shù)。溫帶海洋性氣候特征明顯，陽光充足，四季分明，冬無嚴寒不干燥，夏無酷暑不潮濕，自然環(huán)境得天獨厚。 固定資產(chǎn)投資估算表 單位：元 項目 單價 數(shù)量 金額 裝修費 500000 500000 安裝工程費 （含燈具） 10000 10000 設備購置 單人床 300 16 4800 雙層床 400 26 10400 床上用品 300 75 22
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