國(guó)際青年旅社項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 過(guò)夜，它也絕對(duì)是一個(gè)能夠讓你用 最低的價(jià)錢(qián)來(lái)了解你所在國(guó)家風(fēng)土人情的絕佳場(chǎng)所。而藍(lán)三角加上小屋及冷杉更是一個(gè)世界性的品牌和注冊(cè)商標(biāo)。 萊山區(qū)位于煙臺(tái)市區(qū)東部，是市委、市政府所在地。這里生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 正成為全國(guó)，甚至世界人民的旅游目的地和影視劇拍攝基地，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 2）流動(dòng)資產(chǎn)估算 流動(dòng)資金估算按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算，詳情見(jiàn)表 2。無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)均按項(xiàng)目壽命期 10年進(jìn)行攤銷(xiāo)。所得稅稅率為 25%。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 （ 1）全部投資的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 表 10: 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 現(xiàn)金流入： 經(jīng)營(yíng)收入 收回固定資產(chǎn)余值 收回流動(dòng)資金 現(xiàn)金流出： 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金投資 經(jīng)營(yíng)成本 稅金及附加 所得稅 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 稅前凈現(xiàn)金流量 稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 計(jì)算指標(biāo) 稅后 稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=12％） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 17% 21% 投資回收期（年） 分析： 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 17%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元； 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 21%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元。 清償能力分析 清償能力分析通過(guò)對(duì)“表 8:借款還本付息表”“表 3:資金來(lái)源與運(yùn)用表”“表 12:資產(chǎn)負(fù)債表”的計(jì)算，考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)狀況和償債能力，并計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率?？紤]到項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入作了提高 10%和降低 10%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，詳情見(jiàn)下表。 從上述財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià)看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，借款償還期滿(mǎn)足貸款機(jī)構(gòu)的要求。 五、結(jié)論 通過(guò)以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較大的投資吸引力。 。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售 目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。 盈虧平衡分析 正常年限的盈虧平衡點(diǎn)，其計(jì)算公式為： BEP=年?duì)I業(yè)稅金及附加）年可變成本（年?duì)I業(yè)收入 年固定總成本 ?? = ?? =% 計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目要達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 %，即年?duì)I業(yè) 額為 萬(wàn)元方能保本。 營(yíng)業(yè)收入的變動(dòng)是影響本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的最敏感性因素，而本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本的變化也是本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在。 不確定性分析 本項(xiàng)目作了稅后全部投資的敏感性分析。 所得稅后投資回收期為 年， 所得稅前投資回收期為 年，均小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期
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