國際青年旅社項目可行性研究報告(文件)
【正文】 過夜，它也絕對是一個能夠讓你用 最低的價錢來了解你所在國家風土人情的絕佳場所。而藍三角加上小屋及冷杉更是一個世界性的品牌和注冊商標。 萊山區(qū)位于煙臺市區(qū)東部，是市委、市政府所在地。這里生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 正成為全國，甚至世界人民的旅游目的地和影視劇拍攝基地，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 2）流動資產(chǎn)估算 流動資金估算按分項詳細估算法估算，詳情見表 2。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)均按項目壽命期 10年進行攤銷。所得稅稅率為 25%。 財務盈利能力分析 （ 1）全部投資的財務現(xiàn)金流量表 表 10: 財務現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬元 項目 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 現(xiàn)金流入： 經(jīng)營收入 收回固定資產(chǎn)余值 收回流動資金 現(xiàn)金流出： 固定資產(chǎn)投資 流動資金投資 經(jīng)營成本 稅金及附加 所得稅 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 稅前凈現(xiàn)金流量 稅前累計凈現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 稅前累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 計算指標 稅后 稅前 財務凈現(xiàn)值（ ic=12％） 財務內(nèi)部收益率(FIRR) 17% 21% 投資回收期（年） 分析： 所得稅后財務內(nèi)部收益率為 17%，財務凈現(xiàn)值為 萬元； 所得稅前財務內(nèi)部收益率為 21%，財務凈現(xiàn)值為 萬元。 清償能力分析 清償能力分析通過對“表 8:借款還本付息表”“表 3:資金來源與運用表”“表 12:資產(chǎn)負債表”的計算，考察項目計算期內(nèi)各年的財務狀況和償債能力，并計算資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率?？紤]到項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入作了提高 10%和降低 10%的單因素變化對內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，詳情見下表。 從上述財務評 價看，財務內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準收益率，投資回收期低于行業(yè)基準投資回收期，借款償還期滿足貸款機構的要求。 五、結論 通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項目達到的盈虧平衡點較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準收益率，且具有一定的抗風險能力，具有較大的投資吸引力。 。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售 目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可以實現(xiàn)的。 盈虧平衡分析 正常年限的盈虧平衡點，其計算公式為： BEP=年營業(yè)稅金及附加）年可變成本（年營業(yè)收入 年固定總成本 ?? = ?? =% 計算結果表明，本項目要達到設計生產(chǎn)能力的 %，即年營業(yè) 額為 萬元方能保本。 營業(yè)收入的變動是影響本項目投資風險的最敏感性因素，而本項目的經(jīng)營成本的變化也是本項目投資風險的關鍵所在。 不確定性分析 本項目作了稅后全部投資的敏感性分析。 所得稅后投資回收期為 年， 所得稅前投資回收期為 年，均小于行業(yè)基準投資回收期
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