【導(dǎo)讀】地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)折現(xiàn)率：13%；城建維護(hù)稅率：7%；教育費(fèi)附加費(fèi)率：5%；為銷售期，第3年為回款期。實(shí)行分期付款，第一年付50%，第二年付清剩余50%。在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi)，共實(shí)現(xiàn)銷售收入萬(wàn)元。高于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。進(jìn)度、建設(shè)投資分別做上浮5%、10、15%和下浮5%、10、15%的調(diào)整，分析各因素的敏感度。售回款進(jìn)度變化的反應(yīng)很大。由此，本項(xiàng)目應(yīng)該做好銷售宣傳，加強(qiáng)。銷售管理，嚴(yán)格回款制度，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。銷售商業(yè)面積為14075m2；本期可銷售住宅面積為。

　　

【正文】 房制度改革的深入，政府對(duì)公司開發(fā)本項(xiàng)目的鼎力支持，居民對(duì)改善居住條件的期望與購(gòu)買力水平，這些基本方面為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的投資環(huán)境與機(jī)遇。 從本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)上來(lái)說(shuō)，根據(jù)目前的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)預(yù)期目標(biāo)利潤(rùn)估算的結(jié)果來(lái)看，本項(xiàng)目可行性極強(qiáng)。 本項(xiàng)目小區(qū)的定位屬中高檔次，在同一供需圈內(nèi)缺少可替代物業(yè)，且需求量較大 公司的資金具有優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目擁有較好的周邊環(huán)境（包括 自然、人文、交通等環(huán)境） 項(xiàng)目所處地塊的發(fā)展前景較好 本項(xiàng)目屬于大面積、大規(guī)模開發(fā)，在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中可享受政府德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 研究結(jié)論與建議 提供的諸多優(yōu)惠政策，因此，只要在實(shí)施中輔以全過(guò)程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。 存在問(wèn)題 ，時(shí)間較緊，開發(fā)過(guò)程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大。 ，盡管設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成，其定位也就相應(yīng)確定，但在實(shí)施過(guò)程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。 ，公司需要建立一支高素質(zhì)的營(yíng)銷隊(duì)伍，或采取委托銷售的方式。 結(jié)論與建議 結(jié)論 從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)說(shuō)：由于公司在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛、深入的市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶的需求，目前部分單元已有意向性客戶提前預(yù)定，銷售前景看好。該方案采取了提前預(yù)售，分期付款等措施，可以給公司帶來(lái)高的利潤(rùn)回報(bào)，可以提高公司在社會(huì)上的知名度，為公司將來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為 通遼市 的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，有力的推動(dòng)了 通遼市 的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。 從社會(huì)效益來(lái)說(shuō)：本項(xiàng)目的建成促進(jìn)我市新區(qū)建設(shè)，同時(shí)也進(jìn)一步改善人們的生活居住環(huán)境，使人們能夠更好的生活和工作同時(shí)在微觀上體現(xiàn)了三個(gè)代表，使通遼人民能夠更好的感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他們帶來(lái)的直接好處，使人民感受到在黨的旗幟下能夠幸福的生活，能安居樂(lè)業(yè)。因此社會(huì)效益極為可觀。 從環(huán)境效益來(lái)說(shuō)：該開發(fā)過(guò)程全部是文明施工，最大程度的減小了對(duì)環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 研究結(jié)論與建議 境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，對(duì)于美化市容，改善環(huán)境帶來(lái)較大的影響。 縱觀開發(fā)全過(guò)程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來(lái)看，該開發(fā)方案是完全可行的。 建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì) 量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 ，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。 ，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。 。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來(lái)的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。 ，以保留市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。 ，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 前期費(fèi) 用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 2 水文、地質(zhì)勘查費(fèi) 3 土地平整費(fèi) 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)費(fèi)用 接口費(fèi)用 合計(jì) 估算說(shuō)明 1 供電工程 (變配電及弱電控制 ) 2 供水工程 (只設(shè)備 ,土建計(jì)入公建核算 ) 接入費(fèi)按 2 元 /m2 估算 3 供熱工程 (只設(shè)備 ,土建計(jì)入公建核算 ) 按入按 30 元 /m2 估算 4 管網(wǎng)工程 (全部管網(wǎng)建設(shè) ,各種檢查井 ,閥門井 ) 5 道路工程 (含路燈 ) 按 150 元 /m2 估算 6 中央廣場(chǎng) 按 300 元 /m2 估算 7 硬化工程 按 80 元 /m2 估算 8 圍墻工程 按 450 元 /m2 估算 9 大門工程 10 消防井工程 按 8000 元 /個(gè)估算 11 消防蓄水池 按 300 元 /立方米估算 12 安防設(shè)施 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積 建安工程費(fèi) 裝飾工程費(fèi) 金額合計(jì) 單價(jià) (元 ) 金額 單價(jià) (元 ) 金額 1 框架建筑 2 框剪建筑 3 地下室 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 估算說(shuō)明 1 房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi) 按建筑安裝投資 %計(jì)收 2 土地測(cè)繪費(fèi) 按占地面積 4 元 /m2計(jì)收 3 人防費(fèi) 按建筑面積 30 元 /m2計(jì)收 4 質(zhì)監(jiān)費(fèi) 按建筑安裝投 資 %計(jì)收 5 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 按建筑面積 20 元 /m2計(jì)收 6 其他稅費(fèi) 按建筑面積 15 元 /m2計(jì)提 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 1 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 2 招標(biāo)管理費(fèi) 3 工程監(jiān)理費(fèi) 4 竣工圖編制費(fèi) 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 經(jīng)營(yíng)資金估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 經(jīng)營(yíng)資金 2 經(jīng)營(yíng)資金本年增加額 3 經(jīng)營(yíng)資金貸款額 4 經(jīng)營(yíng)資金貸款利息 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 項(xiàng)目投入資金估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資額 占總投資的 % 1 開發(fā)建設(shè)投資 % 土地費(fèi)用 % 前期工程費(fèi) % 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 建筑安裝工程費(fèi) % 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 開發(fā)間接費(fèi) % 管理費(fèi)用 % 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 銷售費(fèi)用 % 開發(fā)期稅費(fèi) % 其他費(fèi)用 % 不可預(yù)見費(fèi) % 2 經(jīng)營(yíng)資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金 % 開發(fā)產(chǎn)品成本 % 經(jīng)營(yíng)資金 % 銷售費(fèi)用計(jì)提比率 % 管理費(fèi)用計(jì)提比率 % 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 土地費(fèi)用 2 前期工程費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4 建筑安裝工程費(fèi) 5 管理費(fèi)用 6 銷售費(fèi)用 7 開發(fā)期稅費(fèi) 8 其他費(fèi)用 9 開發(fā)建設(shè)投資 (開發(fā)成本 ) 10 經(jīng)營(yíng)資金 11 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 總投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 總投資 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)資金 2 資金籌措 自有資金