房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告第四部分-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表。2經(jīng)營(yíng)稅金及附加。2產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本。5自營(yíng)部分折舊、攤銷(xiāo)。10彌補(bǔ)以前年度虧損。14期初未分配利潤(rùn)。16提取法定盈余公積金。17可供投資者分配的利潤(rùn)。18應(yīng)付優(yōu)先股股利。19提取任意盈余公積金。21各投資方利潤(rùn)分配。24息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表?；厥展潭ㄙY產(chǎn)余值。4累計(jì)凈現(xiàn)金流量。6所得稅后凈現(xiàn)金流量。項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)%. 預(yù)售(租)收入用于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資。資本金投資回收期年。序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期123. 1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量(). 無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值。2負(fù)債及所有者權(quán)益。固定資產(chǎn)長(zhǎng)期借款。1規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)。2水文、地質(zhì)勘查費(fèi)。1管網(wǎng)工程按100元/米估算。2道路工程(含路燈)按150元/m2估算。6消防蓄水池按300元/立方米估算。8自來(lái)水接入費(fèi)按2元/m2估算。建安工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)。2經(jīng)營(yíng)資金本年增加額。3經(jīng)營(yíng)資金貸款額。序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)投資額占總投資的%估算說(shuō)明?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%. 建筑安裝工程費(fèi)%. 管理費(fèi)用計(jì)提比率%
【正文】 估算說(shuō)明 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 % 土地費(fèi)用 % 前期工程費(fèi) % 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 建筑安裝工程費(fèi) % 管理費(fèi)用 % 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 銷(xiāo)售費(fèi)用 % 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) % 其他費(fèi)用 % 2 經(jīng)營(yíng)資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金 % 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 % 經(jīng)營(yíng)資金 % 銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)提比率 % 管理費(fèi)用計(jì)提比率 % 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 三期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 開(kāi)發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 土地費(fèi)用 2 前期工程費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4 建筑安裝工程費(fèi) 5 管理費(fèi)用 6 銷(xiāo)售費(fèi)用 7 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 8 其他費(fèi)用 9 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 (開(kāi)發(fā)成本 ) 10 經(jīng)營(yíng)資金 11 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 三期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 總投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 總投資 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)資金 2 資金籌措 自有資金 房屋銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 銷(xiāo)售收入 可銷(xiāo)售面積 (m2) 平均售價(jià) (元 /m2) 銷(xiāo)售比例 (%) % % % % 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 3 土地增值稅 4 銷(xiāo)售凈收入 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 經(jīng)營(yíng)收入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 2 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本 商品房經(jīng)營(yíng)成本 出租經(jīng)營(yíng)成本 3 出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 4 自營(yíng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 5 自營(yíng)部分折舊、攤銷(xiāo) 6 自營(yíng)部分財(cái)務(wù)費(fèi)用 7 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 8 土地增值稅 9 利潤(rùn)總額 10 彌補(bǔ)以前年度虧損 11 應(yīng)納稅所得額 12 所得稅 13 凈利潤(rùn) (912) 14 期初未分配利潤(rùn) 15 可供分配的利潤(rùn) (13+14) 16 提取法定盈余公積金 17 可供投資者分配的利潤(rùn) (1516) 18 應(yīng)付 優(yōu)先股股利 19 提取任意盈余公積金 20 應(yīng)付普通股股利 (171819) 21 各投資方利潤(rùn)分配 22 未分配利潤(rùn) (17181921) 23 息稅前利潤(rùn) 24 息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn) 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 現(xiàn)金流入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 凈轉(zhuǎn)售收入 2 現(xiàn)金流出 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 (不含財(cái)務(wù)費(fèi)用 ) 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營(yíng)資金 出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 自營(yíng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 其他現(xiàn)金流出 3 凈現(xiàn)金流量 (12) 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 調(diào)整所得 稅 6 所得稅后凈現(xiàn)金流量 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (萬(wàn)元 ) (折現(xiàn)率 = )% 投資回收期 年 計(jì)算指標(biāo) (所得稅后，供參考 )： 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (萬(wàn)元 ) (折現(xiàn)率 = )% 投資回收期 年 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 現(xiàn)金流入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 凈轉(zhuǎn)售收入 2 現(xiàn)金流出 資本金 預(yù)售 (租 )收入用于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資 出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 自營(yíng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息支付 其他現(xiàn)金流出 3 凈現(xiàn)金流量 (12) 計(jì)算指標(biāo) (所得稅后 )： 資本金收益率 % 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (折現(xiàn)率 = )% 資本金投資回收期 年
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