【導(dǎo)讀】最大橫距214公里，最大縱距130公里，煙臺(tái)市轄4區(qū)7市1縣，還有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。民族成份47個(gè)，人。人，其余43個(gè)為不足千人的少數(shù)民族。煙臺(tái)是全國(guó)城市綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市之一。2020年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2401億元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。萬(wàn)元，城市居民人均可支配收入13600元，農(nóng)民人均收入5657元，成為山東省四個(gè)率先跨入小康的城市之一。得天獨(dú)厚的自然條件、優(yōu)越的地理位置、豐富的物產(chǎn)資源是煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)。長(zhǎng)達(dá)900多公里，15米等深線內(nèi)的淺海水域60多萬(wàn)公頃。沿海有廣闊的漁場(chǎng)，盛產(chǎn)對(duì)蝦、海參、鮑魚(yú)、扇貝等海。蘋(píng)果和煙臺(tái)大花生的集中產(chǎn)區(qū)，在國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)上享有較高的聲譽(yù)，暢銷40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。星”、“三環(huán)”榮獲中國(guó)馳名商標(biāo)。1987年，煙臺(tái)被國(guó)際葡萄和葡萄酒局命名為中國(guó)第一個(gè)“國(guó)際葡萄和葡萄酒城”。擁有亞洲最大的船塢和世界最大的吊機(jī)，具有建造各類船舶的能力。

　　

【正文】 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 51 廣播廣告 、 電視廣告 以上廣告有不錯(cuò)效果，但費(fèi)用較高，根據(jù)銷售情況，做機(jī)動(dòng)備選項(xiàng)。 第四部分 投資收益分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：項(xiàng)目占地 ㎡（ ），容積率 ，土地價(jià)格 元 /畝。 建筑面積 ㎡ ＝ ㎡ 除去法庭辦公場(chǎng)所可銷售面積約為 16300 ㎡ 一、直接開(kāi)發(fā)費(fèi) （一）、土地費(fèi)用： 征地管理費(fèi)： 畝 萬(wàn)元 /畝 3%= 萬(wàn)元 （二）、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ： 委托拆遷費(fèi)： 1 戶 450 元 /戶 = 萬(wàn)元 拆遷管理費(fèi)： 1 戶 8 元 /㎡ 500 ㎡ /戶 = 萬(wàn)元 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 52 搬家補(bǔ)助： 1 戶 600 元 /戶 = 萬(wàn)元 臨時(shí)安置： 1 戶 500 ㎡ /戶 6 元 /月 18 月 = 萬(wàn)元 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)： 1 戶 5000 元 /戶 = 萬(wàn)元 舊房評(píng)估費(fèi)： 1 戶 6 萬(wàn)元 /戶 1%= 萬(wàn)元 小計(jì)： 萬(wàn)元 （三）、前期手續(xù)費(fèi)： 綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)： 萬(wàn)㎡ 120 元 /㎡ = 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)管理費(fèi)： 萬(wàn)元 %= 萬(wàn)元 人防費(fèi)： 萬(wàn)㎡ 13 元 /㎡ = 萬(wàn)元 網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)： 萬(wàn)㎡ 21 元 /㎡ = 萬(wàn)元 水土保持： 萬(wàn)㎡ 2= 萬(wàn)元 物業(yè)管理基金： 萬(wàn)㎡ 21/2= 萬(wàn)元 資源綜合利用發(fā)展基金： 萬(wàn)㎡ 2= 萬(wàn)元 散裝水泥： 萬(wàn)㎡ = 萬(wàn)元 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 53 質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理費(fèi)： 1512 2%= 萬(wàn)元 勞?；穑?1512 %= 萬(wàn)元 1 規(guī)劃管理費(fèi)： 萬(wàn)㎡ 元 / ㎡ = 萬(wàn)元 1 消防設(shè)施： 萬(wàn)㎡ 元 / ㎡ = 萬(wàn)元 1 招投標(biāo)管理費(fèi)： 1512 (％ +％ )= 萬(wàn)元 1 建設(shè)工程合同簽證費(fèi)： 1512 ％ = 萬(wàn)元 1 墻體建筑材料節(jié)能費(fèi)： 10 元 /㎡ = 萬(wàn)元 小計(jì)： 萬(wàn)元 （四）、勘察設(shè)計(jì)及前期工程： 規(guī)劃建設(shè)費(fèi)： 1512 %= 萬(wàn)元 可行性研究： 4410 %= 萬(wàn)元 勘察測(cè)繪： 1512 %= 萬(wàn)元 設(shè)計(jì)費(fèi)： 1512 %= 萬(wàn)元 三通一平工程： 3 萬(wàn)元 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 54 小計(jì)： 萬(wàn)元 （五）、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)： 建安工程費(fèi)： ① 住宅： 萬(wàn)㎡ 800 元 /㎡ = 萬(wàn)元 ② 網(wǎng)點(diǎn)公建： 1260 ㎡ 800 元 /㎡ = 萬(wàn)元 小計(jì)： 萬(wàn)元 室外配套： ① 電力工程： a、 高壓輸電：長(zhǎng) 500 米，約 10 萬(wàn)元。 b、 變配電工程： 高壓柜 10 萬(wàn)元，低壓柜 10 萬(wàn)元，變壓器 5 萬(wàn)元，安裝 10 萬(wàn)元。計(jì)： 35 萬(wàn) 元 c、 低壓線工程：長(zhǎng) 500 米，約 5 萬(wàn)元 小計(jì)： 50 萬(wàn)元 ② 煤制氣： 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 55 工程費(fèi)： 1000 米 300 元 /米 =30 萬(wàn)元 ③ 綠化工程： 10 萬(wàn)元 ④ 污水工程： 1000 米 150 元 /米 =15 萬(wàn)元 ⑤ 雨水工程： 1000 米 150 元 /米 =15 萬(wàn)元 ⑥ 道路工程： 1000 米 7 米 150 元 /㎡ =105 萬(wàn)元 ⑦ 自來(lái)水工程： a、 增容費(fèi)： 2 棟 5 萬(wàn)元 /棟 =10 萬(wàn)元 b、 接頭費(fèi)： 5 萬(wàn)元 c、 工程費(fèi)： 1000 米 300 元 /米 =30 萬(wàn)元 小計(jì)： 45 萬(wàn)元 室外配套計(jì)： 270 萬(wàn)元 房屋開(kāi)發(fā)合計(jì)： 1782 萬(wàn)元 直接開(kāi)發(fā)費(fèi)合計(jì)： 萬(wàn)元 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 56 二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) （一）、管理費(fèi)： 萬(wàn)元 1%= 萬(wàn)元 （二）、銷售費(fèi)用： 萬(wàn)元 1%= 萬(wàn)元 （三）、財(cái)務(wù)費(fèi)用： 貸款按 1500 萬(wàn)元計(jì)算，利息 150 萬(wàn)元。 其它財(cái)務(wù)費(fèi)用： 150 10%=15 萬(wàn)元 小計(jì)： 165 萬(wàn)元 （四）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： （ ＋ ＋ ＋ 165） 3%= 萬(wàn)元 開(kāi) 發(fā)間接費(fèi)計(jì)： 萬(wàn)元 總投資： 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用 現(xiàn)按市場(chǎng)價(jià)位 3000 元 /平方米計(jì)總銷售額： 3000=5292 萬(wàn)元 。 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 57 銷售管理、策劃代理費(fèi)用： 5292 3%= 萬(wàn)元 稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅： 5292 3%= 萬(wàn)元 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)： 7%= 萬(wàn)元 教育附加： 3%= 萬(wàn)元 計(jì)銷售收入： 5292－ － － = 萬(wàn)元 利潤(rùn)： － － ＝ 萬(wàn)元 所得稅： 33%= 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： = 萬(wàn)元 利潤(rùn)比率： 結(jié)論： 通過(guò)以上利潤(rùn)分析可以看到，該項(xiàng)目若順利銷售，存在很大的利潤(rùn)空間。關(guān)鍵在于對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握和有效的營(yíng)銷推廣手段。 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 58 結(jié)束語(yǔ) 以上市場(chǎng)研究分析以及營(yíng)銷推廣思路提交貴公司審閱，未盡之處有待于貴公司共同商討。我司希望能盡快得到確定的完整項(xiàng)目資料。在具體執(zhí)行實(shí)施過(guò)程中還將結(jié)合市場(chǎng)動(dòng) 態(tài)及客戶反應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，以期更好地為銷售服務(wù)。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 2020 年 4 月 6 日 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 59 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)！！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi) 發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 60 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 青島海事法院煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)法庭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 61 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 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