【導(dǎo)讀】棟單體建筑，地下一層、地上14-16層。米為北國(guó)先天下購(gòu)物廣場(chǎng)，距離北國(guó)商城2公里左右。凱撒皇宮、新山東酒店、超越健身館等配套設(shè)施均位于項(xiàng)目3公里之內(nèi)。建良好的商務(wù)平臺(tái)。同時(shí)，項(xiàng)目附近有多家省市級(jí)醫(yī)院，提供可靠的醫(yī)療保障。十三距離本項(xiàng)目?jī)H3公里。本項(xiàng)目采用自有資金和銀行貸款相結(jié)合的發(fā)展模式。本項(xiàng)目總投資為336985500元平均每平方米造價(jià)為3873元。其中住宅部分總建筑面積為6萬(wàn)平方初步定價(jià)為6000元每平方米。銷售金額為360000000元。寫(xiě)字樓部分格定位在8000元每平方米，總建筑面積為?？備N售額為152020000元。車位總計(jì)395個(gè)總造價(jià)為每個(gè)車位價(jià)。522億元，增長(zhǎng)％，施工面積和竣工面積達(dá)到698萬(wàn)平方米和608萬(wàn)平方米，展望2020年的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)必然前景美好。整個(gè)市場(chǎng)處以供略小于求。石家莊市的商品房市場(chǎng)帶來(lái)大的客戶群。不會(huì)出現(xiàn)，石家莊的房?jī)r(jià)還會(huì)有小幅上升。目等均落后于本市的平均水平。造成這一現(xiàn)象主要原因是裕華區(qū)可用建設(shè)用地較。以彌補(bǔ)這一缺陷。

　　

【正文】 : * 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 :31 % 上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是根據(jù)目前的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)預(yù)期目標(biāo)利潤(rùn)估算的結(jié)果。 從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)說(shuō)：由于公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛、深入的市場(chǎng)調(diào) 研，了解客戶的需求，目前部分單元已有意向性客戶提前預(yù)定，銷售前景看好。該方案采取了提前預(yù)售，分期付款等措施，可以給公司帶來(lái)高的利潤(rùn)回報(bào)，可以提高公司在社會(huì)上 的知名度，為公司將來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為石家莊的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，有力的推動(dòng)了石家莊的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。 從社會(huì)效益來(lái)說(shuō)：本項(xiàng)目建成后，可提供 6萬(wàn)平方米的住宅，將切實(shí)解決一些群眾的生活及居住問(wèn)題。由于本項(xiàng)目注重超高的綠化率，和漂亮的外立面它將成為裕華區(qū)又一個(gè)亮點(diǎn)，給裕華區(qū)的人民提高了優(yōu)越的住宅環(huán)境，和優(yōu)越的辦公環(huán)境。 從環(huán)境效益來(lái)說(shuō)：該開(kāi)發(fā)過(guò)程全部是文明施工，最大程度的減小了對(duì)環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀及便利的 交通，無(wú)疑將在該市形成一個(gè)全新的修養(yǎng)圣地，對(duì)于美化石家莊市的市容，改善環(huán)境帶來(lái)較大的影響。 縱觀開(kāi)發(fā)全過(guò)程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來(lái)看，該開(kāi)發(fā)方案是完全可行的。 建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 （ 1）實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）公司各部門(mén)緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。 （ 3）要做精品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來(lái)的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。 （ 4）項(xiàng)目成本須合理控制，以保留市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。 （ 5）注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。 第五部分 附錄 一、 地塊周圍交通狀況分析 二、地塊附近商業(yè)商業(yè)及生活配套分析 三、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查表 四、項(xiàng)目施工進(jìn)度橫道圖 五、問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果分析報(bào)告 一、地塊周圍交通狀況分析 本案位于裕華路與育才街交叉口，交通便捷。裕華路為雙向 6 車道，駕車向西 15 分鐘可達(dá)火車站，向東 10 分鐘可達(dá)京石高速入口。育才街為雙向 2 車道，向北可至北國(guó)開(kāi)元商城，向南可至懷特商城。 公交線路有 6（省第一醫(yī)院至省三院）、 30（南焦站至人民商場(chǎng)）、32（天山水榭花都至 人民廣場(chǎng)）路。隨著裕華路發(fā)展，未來(lái)將增加多路公交線路 。由此可見(jiàn)本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。交通便捷。 二、地塊附近商業(yè)商業(yè)及生活配套分析 項(xiàng)目向北 500 米為北國(guó)先天下購(gòu)物廣場(chǎng)，商業(yè)面積 20 萬(wàn)平米，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲多元化業(yè)態(tài)于一體；距離北國(guó)商城 2 公里左右。凱撒皇宮、酒吧、 KTV、保定會(huì)館、全聚德、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、新山東酒店、中體倍力、天天形體、超越健身館等配套設(shè)施均位于項(xiàng)目3 公里之內(nèi)。 本項(xiàng)目周邊集中大量寫(xiě)字樓、銀 行、賓館及辦事機(jī)關(guān)，為入駐企業(yè)及人群搭建良好的商務(wù)平臺(tái)。同時(shí)，項(xiàng)目附近有多家省市級(jí)醫(yī)院，提供可靠的醫(yī)療保障。 項(xiàng)目周圍學(xué)校眾多，其中科技大學(xué)、師大及經(jīng)貿(mào)大緊鄰本項(xiàng)目，重點(diǎn)中學(xué)四十三距離本項(xiàng)目?jī)H 3 公里， 三、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查表 項(xiàng)目名 位置 建筑類型 價(jià)格 戶型 項(xiàng)目規(guī)模 銷售許可證 財(cái)智西美 裕華區(qū)建設(shè)南大街 6 號(hào)(中山路與建設(shè)大街十字路口，北國(guó)超市南鄰 ) 酒店公寓 均價(jià)9000 均為一居室 一棟 28層高樓 第303號(hào) 國(guó)際麗都 裕華東 路與談固南大街交叉口東南角 高層 均價(jià)6700 100400 平方米 占地面積： 33350平方米建筑面積：150000平方米 無(wú) 西美第五大道 槐安東路 145 號(hào) (槐安路與談固南大街交匯處的東北角 ) 高層 均價(jià)6600 50 —— 400平方米 占地面積： 185畝 建筑面積： 50 萬(wàn)平米 無(wú) 新天地自然康城 裕華區(qū)塔北路 99號(hào) 小高層 起價(jià)5000 100 平米以上三室、四室 兩棟小高層 無(wú) 國(guó)大全城 省會(huì)東南與槐安路雙交處 高層公寓 均價(jià)6000 59 平方米至140平方米 占地面積： 8萬(wàn)平方米 建筑面積： 19 萬(wàn)平米 無(wú) 聯(lián)邦明珠 裕華區(qū)翟營(yíng)大街與塔北路交叉口 高層 均價(jià)5600 59 —— 130平方米 地上 7棟 30層地下四層 無(wú) 四、項(xiàng)目施工進(jìn)度橫道圖 工程名 2020 年 200 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 前期 基礎(chǔ) 主體 裝飾 驗(yàn)收 五、問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果分析報(bào)告 綜述：本次調(diào)查具有兩個(gè)鮮明的特點(diǎn)，一是調(diào)查問(wèn)題的設(shè)置范圍較廣，幾乎涵蓋了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者關(guān)心的所有問(wèn)題，如：購(gòu)房動(dòng)機(jī)、購(gòu)房 區(qū)域 、物業(yè)類型、理想戶型、面積結(jié)構(gòu)、銷售價(jià)格、付款方式等。二是網(wǎng)友完整數(shù)據(jù)眾多，避免了樣本數(shù)據(jù)過(guò)少帶來(lái)的 調(diào)查結(jié)果偏離實(shí)習(xí)的情況發(fā)生。 在 眾多 問(wèn)題中，最受網(wǎng)友關(guān)注的是購(gòu)置房屋您更注重哪些方面。共有 19080 位網(wǎng)友參與此題的投票，在備選的 10 個(gè)選項(xiàng)中，價(jià)格仍然成為最受購(gòu)房者關(guān)注的因素，有 3350 位的購(gòu)房者選擇了此項(xiàng)，占到參與調(diào)查者總數(shù)的 %。銷售價(jià)格是每一個(gè)購(gòu)房者必須要考慮的，畢竟一次購(gòu)房就要幾十萬(wàn)甚至上 百萬(wàn)，是一個(gè)人或一個(gè)家庭最大的一筆支出，必須要三思而后行。購(gòu)房者關(guān)注度超過(guò) 10%的還有小區(qū)生態(tài)環(huán)境 (%)、戶型、 (%)生活配套、地點(diǎn)合交通條件等 5 個(gè)選項(xiàng)。 在面對(duì)自己對(duì)目前的居住情況是否滿意時(shí)，只有兩成左右的人選擇了很滿意和比較滿意，其余人則選擇了不滿意，此外，大約有同樣高的接近八成的人 選擇在 2 年內(nèi)買(mǎi)房，經(jīng)歷了兩年的沉寂期后，百姓的購(gòu)房需求在今后兩年將逐步釋放，可見(jiàn)百姓的購(gòu)房需求是較為強(qiáng)烈的，但不容忽視的問(wèn)題是市場(chǎng)一定要規(guī)范的發(fā)展，否則百姓的需求只能是可望而不可及的。 在購(gòu)房動(dòng)機(jī)方面，震后建設(shè)的住房經(jīng)過(guò)了 20 多年的歷程之后，越來(lái)越多的人準(zhǔn)備換房，此次調(diào)查，將近一半的人群購(gòu)房是為了改善居住 條件，如此高的比例在其他城市并不多見(jiàn)，與此成為鮮明對(duì)比的是 石家莊人用于的投資的購(gòu)房比例很小，只有不到 6%，說(shuō)明 石家莊 市場(chǎng)的需求是絕對(duì)剛性的，投機(jī)比例較小。 家庭結(jié)構(gòu)方面，未婚和已結(jié)婚，但孩子年紀(jì)尚小的大概占到七成，這部分人群會(huì)成為未來(lái) 石家莊 房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主體。 物業(yè)類型方面，選擇高層和小高層的占到一半的 比例，其次是多層，接近三成，洋房和 別墅 總價(jià)較高，只有極少數(shù)的人選擇了此項(xiàng)。隨著近 幾年 石家莊 的土地出讓價(jià)格大幅提高，留給開(kāi)發(fā)商的樓層選擇大多是高層和小高層，多層已經(jīng)在新房市場(chǎng)很少見(jiàn)了，這也是未來(lái)的一種的趨勢(shì)。 交房標(biāo)準(zhǔn)方面，選擇毛坯房的人數(shù)較多，說(shuō)明人們還是愿意按照自己的意愿來(lái) 裝修 住房，只有位數(shù)不多的人選擇了整體精裝、廚衛(wèi)精裝和菜單式精裝。 在戶型方面，兩居室由于總價(jià)適中成為購(gòu)房者最愛(ài)，其次是三居室 ，一居室也有將近 200 名受訪者選擇， 30 歲以下的年輕人選擇此項(xiàng)較多，但在戶型選擇上，我們不能不忽視的一個(gè)問(wèn)題是，戶型在很大程度上取決于購(gòu)房者的資金實(shí)力。 在銷售價(jià)格方面，接近七成的購(gòu)房者選擇能夠承受的單價(jià)在 5000 以下，還有大約 1/4 的人選擇只能接受 50006000 元之間，兩者加起來(lái)超過(guò)九成，明顯使人感 覺(jué)百姓已經(jīng)承受不起過(guò)高的 房?jī)r(jià) 了，只有一小部分人選擇了 6000 元以上的選項(xiàng)。調(diào)查的結(jié)果與目前 石家莊 新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格有較大出入。 在付款方式上 ，六成的人選擇了 公積金 付款，其次是 銀行 按揭 貸款和分期付款，能夠一次性付清房款還是極少數(shù)。能夠承受的 首付 金額方面， 10 萬(wàn)以下的占 %， 1020 萬(wàn)之間的占到 %，說(shuō)明的購(gòu)房者的支付能力還是有一定限度的。大多數(shù)人在月供方面選擇了 2020 元以下，人們還是不愿意承受過(guò)高的月供，影響生活質(zhì)量。六成多的網(wǎng)友希望通過(guò)團(tuán)購(gòu)等方式來(lái)盡可能的減少購(gòu)房金額，單槍匹馬地與開(kāi)發(fā)商砍價(jià)行為并不受提倡。 貨到付款 《 2020 房地 產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門(mén)??！貨到付款?。。? 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理 商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 27 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸島項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》 1頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 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