房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價案例正式版-資料下載頁
2025-11-14 23:11本頁面
【導(dǎo)讀】64路等12條公交路線經(jīng)過一站式便捷生活觸手可及。單位簡介：蘇寧環(huán)球集團始創(chuàng)于1987年，1992年正式進軍房地產(chǎn)行業(yè)，并迅速發(fā)展壯大。12月，集團控股公司蘇寧環(huán)球股份有限公司在深圳證券交易所上市。歷經(jīng)20余年發(fā)展，蘇寧環(huán)球集團已成為業(yè)內(nèi)知名的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團總資產(chǎn)達數(shù)百億元，集團已累計成功開發(fā)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目近百個，累計開發(fā)面積超千萬平方米。
【正文】 入 長期借款 10000 10000 2 現(xiàn)金流出 26800 投資 (不含利息 ) 26800 運營費用 (不含利息 ) 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 10000 5000 5000 借款利息支付 1200 300 600 600 300 3 凈現(xiàn)金流量 26800 4 累計凈現(xiàn)金流量 26800 ⑴利潤總額： ⑵稅后利潤總額： ⑶投資利潤率： % ⑷資本金利潤率： % ⑸資本金凈利潤率 :20% 13 ⑴全部投資 ①財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV: ②財務(wù)內(nèi)部收益率 。 6% ⑵資本金 ①財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV: ②財務(wù)內(nèi)部收益率 :6% 不確定性分析 不確定分析的因素： 銷售單價 : 13000元 /m2 土地費用 : 26800萬元 建筑安裝工程費 : 變動范圍為177。 10% ⑴銷售單價下降 10%時的敏感性分析 盈利能力指標(biāo) 變動前數(shù)據(jù) 變動后數(shù)據(jù) 利潤總額 稅后利潤總額 投資利潤率 % % 資本金利潤率 % % 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 全部投資內(nèi)部收益率 6% 2% 資本金財務(wù)凈現(xiàn)值 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 6% 4% ⑵土地費用上升 10%時的敏感性分析 盈利能力指標(biāo) 變動前數(shù)據(jù) 變動后數(shù)據(jù) 利潤總額 稅后利潤總額 投資利潤率 % % 資本金利潤率 % % 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 全部投資內(nèi)部收益率 6% 4% 資本金財務(wù)凈現(xiàn)值 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 6% 3% ⑶建筑安裝工程費上升 10%時的敏感性分 析 盈利能力指標(biāo) 變動前數(shù)據(jù) 變動后數(shù)據(jù) 利潤總額 稅后利潤總額 投資利潤率 % % 資本金利潤率 % % 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 全部投資內(nèi)部收益率 6% 5% 資本金財務(wù)凈現(xiàn)值 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 6% 4% 14 本項目臨界點分析采用盈利能力指標(biāo) 資本金利潤率 。投資者能接受的資本金利潤率的最低值為 12% 設(shè)住宅銷售單價的臨界點為 x元 /平方米。 ⑴銷售收入 住宅： 停車場車位： 450 10=4500萬元 銷售收入 =4500+ (萬元 ) ⑵經(jīng)營成本： ⑶運營費用： ⑷經(jīng)營稅金及附加： (4500+) 6%=270+ ⑸土地增值稅 扣除項目金額： ++270+ =(+)萬元 增值額 ： 4500+ (+)=（ ）萬 元 土地增值稅 =（ ） — (+) = ()萬元 ⑹利潤總額 資本金利潤率 =[(利潤總額 /4)/10000] 100%=12% 利潤總額 =4800萬元 4500+ (270+) ()= 4800 X=8709元 /平方米 10 、 結(jié)論與建議 ①結(jié)論： 該項目建設(shè)符合 南京 市 規(guī)劃需要，利用了外部和內(nèi)部多方面的優(yōu)勢 。本 項目地理交通便捷、生活方便，項目園區(qū)配套有小學(xué) 等公共基礎(chǔ)設(shè)施，交通便利，公交路線多，毗鄰地鐵 等，項目的建設(shè)可以為 企業(yè) 帶來可經(jīng)濟效益和社會效益。通過經(jīng)濟測算，項目財務(wù)收益 一般 ，投資回收能力 一般 ，靜態(tài)和動態(tài)投資收益指標(biāo) 一般 。 本項目包含住宅和商業(yè)房產(chǎn)兩種。目前只開發(fā)了住宅小區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)亟待開發(fā)，這就造成各種收益指標(biāo)并不是非常理想。所以開發(fā)商應(yīng)盡快做好規(guī)劃，對商業(yè)部分進行開發(fā)。 通過對本蘇寧名都匯的項目評價，得出 對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價 需要對項目所在地的市場充分 詳細(xì)的 調(diào)研；，對于項目外部 環(huán)境，內(nèi)部條件有具體 了解；更加重 要的是要對項目有一個清晰的定位，包括目標(biāo)市場、產(chǎn)品類型、業(yè)態(tài)組合。所以，項目評價分析是一個綜合性的工 作，需要公司 各部門相互配合， 需要企業(yè)內(nèi)外各方的配合， 才能有效的評價一個項目是否可行 ，以便彌補不足或汲取經(jīng)驗 。 綜上所述，本報告結(jié)論是： 蘇寧名都匯 該項目具有一定的利潤空間 ， 是可行的。 ②建議： 回顧項目經(jīng)濟分析的過程，會發(fā)現(xiàn)所需的 不僅僅是知識的積累，更主要的是能把知識融會貫通，運用于實踐。多種方法，多種指標(biāo)能使結(jié)果更加精確，更能得出正確結(jié)論。房地產(chǎn)經(jīng)濟項目的評價，其結(jié)果不僅是為了評價一個項目，更為重要的是 對項目中 存在的風(fēng)險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。 這樣才有利于房地產(chǎn)公司的投資分析。 建議項目建設(shè)單位 應(yīng)該盡快進行商業(yè)項目的開發(fā)，避免土地的閑置。同時對 建筑密度、層高、規(guī)模等問題與相關(guān)單位進一步協(xié)商落實；加強開發(fā)力度，多渠道籌集資金，提高工程質(zhì)量，縮短工期， 降低成本， 做好項目策劃及營銷工作 。這樣才能創(chuàng)造出經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)異的項目，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟，社會效益多方位發(fā)展和提高。 15 16 附錄 4 項目投資 (不含財務(wù)費用 )及用款計劃表 序號 名稱 合計 0 1(2020) 2(2020) 3(2020) 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 開發(fā)建設(shè)投資 26800 0 土地費用 26800 26800 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 基礎(chǔ)工程費 地下 2 層結(jié)構(gòu)工程費 主體結(jié)構(gòu)工程費 裝飾工程費 設(shè)備工程費 公共配套設(shè)施建設(shè)費 215 開發(fā)間接費 0 管理費用 財務(wù)費用 銷售費用 開發(fā)期稅費 其他費用 不可預(yù)見費 2 經(jīng)營資金 3 項目總投資 4 項目累計總投資
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1