工程經(jīng)濟(jì)課設(shè)-某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)-資料下載頁
2025-01-17 23:57本頁面
【正文】 資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=6％（融資后）序號項(xiàng)目合計(jì)4561營業(yè)收入2340021170012營業(yè)稅金及附加3土地增值稅增值稅開發(fā)產(chǎn)品成本102940517703070220468利息支出5利潤總額6所得稅7凈利潤（萬元）序號項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入117001營業(yè)收入1170012現(xiàn)金流出項(xiàng)目資本金借款本金償還2070022149借款利息償還營業(yè)稅金及附加土地增值稅增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)i=12%6折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量7累計(jì)折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt=41+｜｜/=該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt’＝41+｜－｜/=項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=18% （單位：萬元）項(xiàng)目456應(yīng)還本付息額應(yīng)付利息額息稅前利潤所得稅利息備付率償債備付率1. 敏感性分析（1）單因素敏感性分析 不確定性因素不確定因素變化率／％凈現(xiàn)值敏感度系數(shù)臨界點(diǎn)／％臨界值基本方案1投資／萬元20%15%10%5%5%10%15%20%2銷售收入／萬元20%15%10%5%5%10%15%20%3基準(zhǔn)收益率20267%15262%10257%5253%5241%10237%15233%20229%數(shù)和臨界點(diǎn)分析表 由表11分析結(jié)果，各不確定因素的敏感度系數(shù)絕對值由大到小的順序依次是：銷售收入、投資、基準(zhǔn)收益率，也就是說項(xiàng)目凈現(xiàn)值指標(biāo)對銷售收入最敏感，其次是投資、基準(zhǔn)收益率。（2）雙因素敏感性分析 由單因素敏感性分析可知，銷售收入和投資是兩個(gè)強(qiáng)敏感性因素，為進(jìn)一步評估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，需要對這兩個(gè)敏感性因素進(jìn)行雙因素敏感性分析。用x表示銷售收入的變化率，用y表示投資的變化率，x、y均在177。20%范圍內(nèi)變化。計(jì)算NPV=0時(shí)的臨界線。由凈現(xiàn)值的計(jì)算公式得NPV=(1+x)(P/F,12,1)+(1+x)(P/F,12,2)+(1+x)(P/F,12,3)+(1+y)(P/F,12%,4)+(1+y)(P/F,12%,5)+(1+y)(P/F,12%,6)=0 整理上式得y＝＋作雙因素敏感性分析圖1
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