【導(dǎo)讀】3、建筑方案設(shè)計.....

　　

【正文】 sToPocti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 10 廣水市 房屋銷售價格指數(shù)呈小幅上升趨勢。 截止 2020年 2 月末，商品房平均售價 1600 元 /平方米，與去年同比增長 %，與上月環(huán)比增長 %。 、建設(shè)項目資金來源基本情況 2020 年 廣水市 房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 億元，同比增長了%。 從資金來源情況 分析， 貸款 億元，占 到位資金 的 %；利用外資 2800 萬元，占 到位資金 的 %； 企業(yè)自籌資金 億元，占 到位資金 的 %；其他資金 億元，占 到位資 金 的 %。與上年同期比較分別增長 %， %， %和 %。 2020年 12 月，到位資金 5340萬元，其中上年節(jié)余 1516萬元，本年到位 3724 萬元 。其中貸款 613 萬元元，占資金總額的 %；銀行貸款 470萬元，占資金總額的 %；非金融機構(gòu)貸款 143 萬元，占資金總額的 %；企業(yè)自籌資金 2412萬元，占資金總額的 %；其他資金來源 2315 萬元，占資金總額的 %。與上年同期比較到位資金總額增長了 %，其中上年節(jié)余增長 %， 本年到位資金增長了 %。貸款增長 %、企業(yè)自籌資金增長 182%、其他資金增長 %。 圖 24 20202020 年資金來源構(gòu)成 單位： % Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 11 11461528020406080100120140160國內(nèi)貸款 自籌資金 上年末結(jié)余資金2020年 2020年 2020年 廣水市商品房供需情況分析 市場供求分析 2020 年后商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)得到了較大調(diào) 整，但結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，經(jīng)濟適用房和 90平方米以下商品住宅所占比重仍顯偏低，需進一步貫徹?國六條?政策，加大 90 平方米以下商品住宅的建設(shè)力度。 廣水市住宅商品房房屋實際登記銷售面積在連續(xù) 下降兩年多的情況下， 2020 年 3 月開始回升， 4月漲幅超過了 20%，特別是商品住房兩年來首次增長，而且漲幅超過了 13%。說明住宅商品房需求仍然旺盛。 來自相關(guān)統(tǒng)計數(shù)字表明： 2020 年 4 月 辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房的房屋竣工率分別為 %和 %；而其兩者的銷售分別下降了 和 個百分點，房屋空置率也在較高點位浮動。 辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售情況仍不樂觀，表明各開發(fā)企業(yè)市場調(diào)研不足，市場仍缺少消費者需求的產(chǎn)品。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 12 區(qū)位 供需 分析 ： 2020 年新開盤面世的項目以 應(yīng)山城區(qū)和廣水城區(qū) 為最多， 此 種局面在 2020年的 廣水市房地產(chǎn) 市場 仍 將繼續(xù)， 應(yīng)山城區(qū)地理條件優(yōu)越，硬件設(shè)施完善，擁有數(shù)量眾多的樓盤，價格也相對其他區(qū)域較貴一些。在今后的幾年中，應(yīng)山城區(qū)作為政策扶持的 重點發(fā)展區(qū)將成為廣水市 場新盤的最大萌發(fā)地。 房地產(chǎn)市場發(fā)展情況預(yù)測 廣水市 2020 年 全年購置土地面積 ，同比下降了%；完成開發(fā)土地面積 ，同比增長了 %；待開發(fā)土地面積 ，同比增長了 %。 2020年 市場放量相較前一年增加不多，待開發(fā)土地面 積增加，從 2020 年的數(shù)據(jù)上不難看出， 20 2020年將是廣水市房地產(chǎn)項目放量較大的一年。 2020年 12 月住宅開工面積為 ，同比增長了 %。截至2 月，廣水市商品房買賣價格同比上漲 %,遠遠低于全國同類城市價格漲幅。價格漲幅趨緩的原因之一在于商品房供應(yīng)量的增加，另一個重要原因則是宏觀調(diào)控的作用，使得房地產(chǎn)增幅得到回落。 雖然有以上兩方面原因制約著廣水市的商品房價格，但價格穩(wěn)中有升的趨勢不會改變。一是房屋的土地成本、建筑材料成本、勞動力成本和住房供求關(guān)系左右著房價走勢；二是無論由 于居民住房消費支撐的主動需求還是由于城市房屋拆遷帶來的被動需求，強大的市場需Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. 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