【文章內(nèi)容簡介】 oPoi ntselection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2) Sel ec t .Li neSpaci ngLinesToPoct agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2Select agr aphFor neSpacingLinesToPoi nt s( 2)Sel ecti .Li neSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect r agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 5 筑 ；住宅九層五十四套，建筑面積共 平方米；容積率 ,項(xiàng)目總投資 1724萬元。 建設(shè)工程計(jì)劃于 2020年 5月份開工， 2020年 9 月入住。 ： 公司自籌 1524萬元，通過銀行貸款 200 萬元。 可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱：東風(fēng)設(shè)計(jì) 研究 院有限公司 工程咨詢資格證書 資格等級(jí) : 甲 級(jí) 證書編號(hào) : 工咨甲 22120200013 發(fā)證機(jī)關(guān) : 國家發(fā)展改革委員會(huì) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）項(xiàng)目 投資方案； （ 2）國家及 湖北省 頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ； （ 3） 湖北省和廣水市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十 一 五 ” 規(guī)劃 綱要 ； （ 4） 廣水市 城市總體規(guī)劃（ 1996— 2020 年） ； （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 ； （ 6） 廣水市 及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 ； （ 7）其他有關(guān)依據(jù)資料 及企業(yè)提供資料。 研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和廣水 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，適應(yīng)廣水Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 6 市城市規(guī)劃以及房地產(chǎn)發(fā)展的需要，并且配合政府加大城區(qū)改造的政策，區(qū)位條件優(yōu)越，市政配套和生活配套較為完善，市場定位清晰，具有良好的升值潛力和發(fā)展前景。加之房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)采取環(huán)?？刂朴行Т胧ＷC了對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成污染，本項(xiàng)目土建與公用工程建設(shè)具有生態(tài)建設(shè)有利條件，注重環(huán)保與建筑節(jié)能，所以項(xiàng)目前景看好。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力等。 從綜合分析來看，項(xiàng)目建設(shè)具有很強(qiáng)的可行性。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr ap Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntselection. Par agr aphFor mat. 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LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF 7 第 二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 當(dāng)前廣水市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 、房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本情況 近年來，廣水市房地產(chǎn)開發(fā)投資處在一個(gè)高速增長的時(shí)期。 2020年廣水市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，與上年同期相比增長%，環(huán)比增長了 %， 完成投資占本年度計(jì)劃投資的 91%。其中，商品房建設(shè)投資額 億元，同比增長 %；土地開發(fā)投資額 億 元，同比下降了 %。按用途分：商品住宅開發(fā)投資 億元，同比增長 120%。其中高檔公寓投資 ，同比下降 %；辦公樓投資 3610萬 元，同比增加了 %；商業(yè)營業(yè)用房投資 億元，同比增長了 %。 2020年 房屋 建筑 施工面積 ， 同比 增長 %。其中 ， 住宅施工面積 萬平米 ， 同比 增長 %。住宅施工面積中高檔公寓 萬平方米，同比增長 %； 辦公樓施工面積 萬平方米 ， 同比 下降 %， 商業(yè)營業(yè)用房施工面積 為 ，同比增長 %，其他用房施工面積 ，同比增長 %。 2020年 12 月， 廣水市房地產(chǎn)完成投資 億元，與上年同期相比增 長了 %；占本年計(jì)劃總投資額的 %。從投資構(gòu)成增長幅度看，商品住宅投資 6350 萬 元，與上年同比增長 %，經(jīng)濟(jì)適用住房投資 111萬 元，同比增長了 倍； 90平方米以下投資 1780 萬元； 140 平方米以上 430 萬元； 高檔公寓投資 360萬元 ，同比增長 14%；Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraphFor mat. 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