【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商會(huì)所有成員希望能依托成都航空物流園。成雙流地標(biāo)性建筑。中心和商用車零部件倉儲(chǔ)物流基地。成都航空物流園區(qū)是成都市三大國際性樞紐型的。物流園區(qū)之一；本項(xiàng)目緊鄰雙流國際機(jī)場，毗鄰成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)，成雅高速1公里，距成都三環(huán)路5公里，距白家火車貨運(yùn)站3公里，本項(xiàng)目可行性報(bào)告僅對第一期投資情況進(jìn)行分析。工商聯(lián)十堰商會(huì)負(fù)責(zé)。具體項(xiàng)目的落實(shí)及報(bào)批手續(xù)的完善由四川會(huì)。緣投資有限公司完成。重領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)行屬地管理。驗(yàn)，在行業(yè)中有較高的號召力，并有較強(qiáng)的專業(yè)人才儲(chǔ)備資源。會(huì)40余家會(huì)員入股成立的股份制公司。主要負(fù)責(zé)西南會(huì)緣汽車汽配。除自籌資金外，工商銀行已表示。限公司籌措，為非債務(wù)性資金。貼息貸款、銀行貸款等建設(shè)投資資金億元。

　　

【正文】 年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 24 事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 各部門主要職責(zé)為： 行政人事部：負(fù)責(zé)公司行 政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。 策劃部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施。 中心管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)中心日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。 物管部：負(fù)責(zé)整個(gè)中心的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。 工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)。 公司對經(jīng)營班 子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績者。 （注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。） 三、建設(shè)工期 工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十二個(gè)月時(shí)間 ,根據(jù)計(jì)劃于 20xx 年 07 月開始進(jìn)行前期籌劃工作 ,從得到政府批準(zhǔn)后 12個(gè)月內(nèi)完工。 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 （一）前期工作階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 25 項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批； 規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址； 可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批； 以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。 （二） 設(shè)計(jì)招標(biāo) 階段 根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 。 對土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo) 。 以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。 （三）施工階段 在七個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。 （四）竣工驗(yàn)收 根據(jù)計(jì)劃在建設(shè)期最后兩個(gè)月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗(yàn)收。 以上各階段將交叉作業(yè)。 第五章 項(xiàng)目經(jīng)營策劃 一、 項(xiàng)目定位 （一） 目標(biāo)客戶定位 根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類： 大型物流企業(yè) ：遠(yuǎn)成物流，湖北亨運(yùn)，螞蟻物流 商用車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營者等； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 26 客車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等； 汽車零配件經(jīng)銷商； 生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者； 汽車銷售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。 （二）項(xiàng)目形象定位 西南會(huì)緣汽車汽配物流中心具備以下幾個(gè)顯著特征： 現(xiàn)代感，國際化，雙流地標(biāo)性建筑 功能完善，設(shè)施齊全 規(guī)模宏大 ，氣勢磅礴 全方位，全過程服務(wù) （三）功能定位 銷售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在西南會(huì)緣汽車汽配物流中心內(nèi)完成。 （四）中心區(qū)域定位 中心區(qū)域是以成都為基地，輻射至重慶、貴州、湖北、西藏 ,等地。 二 .產(chǎn)品策略 所謂“推銷第二性，物業(yè)第一性”，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營銷是上層建筑。 （一）品質(zhì)規(guī)劃策略 近兩年來，汽車市場蓬勃發(fā)展，特別是 20xx 年發(fā)生“井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的上馬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 27 項(xiàng)目激增，市場競爭空前激烈。該項(xiàng) 目并不盲目追求豪華高檔，而是以“美觀、實(shí)用、以人為本”為基本準(zhǔn)則，達(dá)到 “人無我有，人有我精”。 臨街及面向西南會(huì)緣汽車汽配物流中心內(nèi)部的墻壁以落地玻璃為主，既美化物流中心，提高銷售展示場所的通透性，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三 A 智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化 OA，通信自動(dòng)化 CA，設(shè)備管理自動(dòng)化 BA）；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：能傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì)議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信 息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等 。寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。 公共區(qū)域：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個(gè)舒適的環(huán)境。 （二）軟件服務(wù)策略 除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)信息系統(tǒng)采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、 Inter 技術(shù)、通訊技術(shù)和語音視頻技術(shù)，結(jié)合功能強(qiáng)大的物流管理系統(tǒng)、堆場管理系統(tǒng)、倉儲(chǔ)信息系統(tǒng) WIS、 IC 卡閘口管理系統(tǒng)，構(gòu)建集內(nèi)部業(yè)務(wù)管理網(wǎng)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)交換網(wǎng)、對外信息發(fā)布網(wǎng)為一體的電子商務(wù)平臺(tái)。內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以千兆以太網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，采用基于 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的無線網(wǎng)絡(luò)，通過 VLAN 虛擬子網(wǎng)為園區(qū)內(nèi)各獨(dú)立用戶提供單獨(dú)、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和服務(wù)。 西南會(huì)緣汽車汽配物流中心信息系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)外部接口，通過EDI電子數(shù)據(jù)交換中心，實(shí)現(xiàn)與商用車制造企業(yè)、第三方物流企業(yè)和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 28 貨主企業(yè)的信息共享與交換，構(gòu)建起一條暢通的信息流渠道。同時(shí)，采用 GPS 技術(shù)，結(jié)合 GIS 功能為客戶提供實(shí)時(shí)的貨物跟蹤。 另外，特別提供秘書、翻譯、圖文傳真、電報(bào)、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購國內(nèi)國際機(jī)票、火車票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂的預(yù)定服務(wù)；提供代購物品及送餐服務(wù)；提供代管房屋及會(huì)議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)等。智能信息服務(wù) 第六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一、主要風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)識別 該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)主要有：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，汽車物流倉儲(chǔ)、展場辦公室等租賃價(jià)格，運(yùn)營期間經(jīng)營成本能否得到有效控制，固定資產(chǎn)投資規(guī)模。 二、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 針對該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)，建議采取以下防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施： 1. 業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)招商工作 ,并做好后續(xù)服務(wù)工作； 2. 主應(yīng)加強(qiáng) 日常管理工作，降低管理費(fèi)用等開支； 3. 控制投資規(guī)模和運(yùn)營成本； 4. 創(chuàng)新經(jīng)營，尋找新的盈利模式，使該項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。 三、 財(cái)務(wù)效益分析評價(jià)結(jié)論 通過上述財(cái)務(wù)分析及不確定性分析表明：該項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，貸款償還能力強(qiáng)，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29 力，在財(cái)務(wù)上是可行的。 第七章 結(jié)論及建議 一、 結(jié)論 經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經(jīng)營能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和成都汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅大大推動(dòng)了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，特別是對傳統(tǒng)汽配 市場業(yè)態(tài)的升級有著舉足輕重的作用。試想擁有一支經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)、專業(yè)化能力很強(qiáng)、市場經(jīng)驗(yàn)豐富的采購工程師隊(duì)伍，在保障配件質(zhì)量的前提下，通過談判將采購價(jià)格降至最低點(diǎn)，最后將優(yōu)惠的價(jià)格讓利于消費(fèi)者。在西南會(huì)緣汽車汽配物流中心內(nèi)，人們可以找到所需求的任何汽車品牌及各個(gè)門類的配件產(chǎn)品，對西部汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)揮較強(qiáng)的影響和推動(dòng)作用，同時(shí)也是一個(gè)惠及地方稅收、眾多企業(yè)、廣大消費(fèi)者和增加就業(yè)機(jī)會(huì)的多方有利舉措。已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的市場時(shí)機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。 二、項(xiàng)目業(yè)主希望此項(xiàng)目能得到各級領(lǐng)導(dǎo)的支持。十堰市委書記趙斌在視察成都十堰商會(huì)的時(shí)候，作出重要指示：希望能把東風(fēng)商用車分撥中心和十堰強(qiáng)大的零部件物流把西南會(huì)緣汽車汽配物流中心作為龍頭企業(yè)，將航空物流園區(qū)所在地雙華路，打造成西南汽車汽車零部件物流集散地。通過園區(qū)第一個(gè)招商項(xiàng)目西南汽企業(yè)車汽配物流中心強(qiáng)勢運(yùn)作以點(diǎn)帶面，形成物流行業(yè)的資金人才洼地集聚效應(yīng)，用優(yōu)良的軟硬環(huán)境吸引更多的物流投資商入園投資。建議政府有關(guān)部門高度重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決興建過程中所遇到問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 30 千里之行始于足下，讓我們和成功一起出發(fā)吧！