【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。項(xiàng)目建成后，不僅大大推動了汽車流通業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，特別是對傳統(tǒng)汽配 市場業(yè)態(tài)的升級有著舉足輕重的作用。智能信息服務(wù) 第六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一、主要風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)識別 該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因數(shù)主要有：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，汽車物流倉儲、展場辦公室等租賃價(jià)格，運(yùn)營期間經(jīng)營成本能否得到有效控制，固定資產(chǎn)投資規(guī)模。內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以千兆以太網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，采用基于 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的無線網(wǎng)絡(luò)，通過 VLAN 虛擬子網(wǎng)為園區(qū)內(nèi)各獨(dú)立用戶提供單獨(dú)、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo) 。 （注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 主要污染物及治理措施：主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商用車配件倉儲交易區(qū)：最終目的是構(gòu)建零部件超市，實(shí)現(xiàn)一站化購齊，節(jié)約中間環(huán)節(jié)成本。將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費(fèi)用大大降低。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。載貨車是成都汽車工業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品，已形成年產(chǎn) 8 萬輛的生產(chǎn)能力，在“十一五”期間，將逐步形成年產(chǎn)載貨車 15 萬 20 萬輛、各類客車 萬輛、客車底盤 8000臺的生產(chǎn)能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。國家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平。 （三） 該項(xiàng)目的實(shí)施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s， 20xx 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比 20xx 年有所增長，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在成都，在城市改造過程中老的汽車交易區(qū)面臨整合的問題。針對不同供貨體積的供應(yīng)商采取不同的供貨頻次和集貨方式，總而言之，從事汽車配件物流運(yùn)作的物流中心需要具備供應(yīng)鏈的整體策劃和規(guī)劃能力，高效的物流網(wǎng)絡(luò)、高素質(zhì)的物流人才等多方面因素的結(jié)合體。 16 前列，人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解 決溫飽上升到追求小康生活，西部地區(qū)及成都為改善投資環(huán)境各項(xiàng)大型國家基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，對商用車及工程機(jī)械等汽車需求猛增。 西南會緣汽車汽配物流中心 主要功能是為 中國西部 市場，提供 現(xiàn)代化、高效率的商用車分撥和零部件倉儲物流 服務(wù)。成都市物流業(yè)還處于傳統(tǒng)倉儲運(yùn)輸業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)過渡的起步階段，成都市歷年全市生產(chǎn)總值及增長趨勢 單位：億元1000120014001600180020xx220024002600系列1 1491 237120xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從區(qū)域市場需求分析， 有 70%左右的快修店都在紅牌樓拿貨，其主要原因有三點(diǎn)： ① 由于紅牌樓集聚了成都市大部分一級總經(jīng)銷，因此區(qū)域市場與紅牌樓市場形成一定價(jià)差； ② 有大部分快修店都有自己的熟供貨商，且紅牌樓 是 直接送貨到大客戶店中 ； ③ 由于紅牌樓市場很大，產(chǎn)品品類齊全。兩大汽配批發(fā)商圈，分別依附于川藏路和川陜路 兩條進(jìn)川大道 ， 其他 三 個區(qū)域汽配商圈分別分布在成都市的東、南、西三個區(qū)域。 將軍碑汽配商圈 將軍碑商圈位屬成都東北區(qū)域，位于三環(huán)路附近。實(shí)際上，近年來初步的行業(yè)整合已在實(shí)踐中，在優(yōu)勢企業(yè)目前已基本邁過內(nèi)部整合階段而重點(diǎn)轉(zhuǎn)向外部拓展，行業(yè)整合配套政策將陸續(xù)出臺的背景下，倉儲業(yè)有望進(jìn)入 加速整合階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快城市化進(jìn)程， 20xx 年城市化水平達(dá)到 38％以上?？傮w來講，國民經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得重大進(jìn)展，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和鞏固，城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)取得明顯成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 通過對各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的測算，其投資效率相對較高，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 16%，投資回收期（稅后）為 10 年。 “西南會緣汽車汽配物流中心”建成后，國內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商和汽車零部件倉儲物流商將聚集其中，通過對該物流中心實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將西南會緣汽車汽配中心培育成為成都乃至西部地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化商用車分撥和汽車零部件倉儲物流中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從大中型城市的現(xiàn)狀來看，幾乎每個大中型城市都有自己的重型卡車交易市場，如上海的上海國際汽車市場、武漢的 萬國汽配城 、 海天汽配大世界 等等，就連昆明的官渡區(qū)都有專門的汽車汽配市場。 20xx 年 是成都的項(xiàng)目年， 20xx 年是加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展年，今年 是 三新突破年 。 項(xiàng)目經(jīng)營盈利籌資：通過部分項(xiàng)目經(jīng)營盈利籌資 8000 萬元。 項(xiàng)目的建設(shè)資金方面已有保證。 成都市工商聯(lián)十堰商會、四川會緣投資有限公司基本情況： 成都市工商聯(lián)十堰商會是在成都市以及周邊地區(qū)從事汽車及配件生產(chǎn)經(jīng)營、倉儲配送和其它行業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營的工商界人士自愿組成的一個團(tuán)體，是成都市工商聯(lián)（總商會）的直屬基層組織，遵照《中華人民共和國憲法》、《中國工商業(yè)聯(lián)合會章程》和有關(guān)法律、法規(guī)開展活動，接受成都市工商聯(lián)（總商會）和十堰市工商聯(lián)（總商會）的雙重領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)行屬地管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?，F(xiàn)將項(xiàng)目的有關(guān)情況報(bào)告如下： 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：西南會緣汽車汽配物流中心 項(xiàng)目業(yè)主：四川會緣投資有限公司 項(xiàng)目地址：成都市雙流縣航空物流園區(qū) 法定代表人：紀(jì)道友 項(xiàng)目內(nèi)容：銷售 總部，展示中心，物流配送，整車、備件倉儲，最終建成集物流配送展示、銷售、倉儲于一體的中國西部商用車分撥中心和商用車零部件倉儲物流基地。 本項(xiàng)目可行性報(bào)告僅對第一期投資情況進(jìn)行分析。 5 優(yōu)勢；同時，在經(jīng)營中積累了豐富的商用車和零部件倉儲配送運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)中有較高的號召力，并有較強(qiáng)的專業(yè)人才儲備資源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。個人購車從事專業(yè)運(yùn)輸逐漸成為商用車消費(fèi)的主體。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。物流中心擬落戶的成都航空物流園區(qū)是《成 都市物流發(fā)展規(guī)劃綱要》中的 三大國際性樞紐型物流園區(qū)之一。 四個區(qū)域性物流中心分布在城市的東南西北，承擔(dān)城市區(qū)域貨物配送任務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面論證，項(xiàng)目是可行的。 經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo) 國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 10%以上， 20xx 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2500 美元，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益明顯提高，財(cái)政收入增長幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長幅度。 生態(tài)環(huán)境目標(biāo) 基本實(shí)現(xiàn)城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在Ⅱ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20xx 年和 20xx 年，我國儲運(yùn)收入分別增長 20%和 19%，明顯快于物流業(yè)總收 入和 GDP 的增長。 12 從整個成都市汽配市場格局和分布來看，主要存在兩大汽配商圈和 3 個汽配區(qū)域市場： 紅牌樓汽配商圈 紅牌樓商圈位屬成都西南區(qū)域，界于二環(huán)路與三環(huán)路之間。商圈內(nèi)共有 35 家商戶，主要向東門區(qū)域銷售汽配產(chǎn)品，屬于區(qū)域汽配市場。 13 從市場地域分布情況來看，汽配批發(fā)市場主要靠近進(jìn)川大路，其市場功能主要為，對二級市場的汽配產(chǎn)品批發(fā)；而區(qū)域市場商圈主要分布在成都東西南 三 個方向，其市場功能主要為，對區(qū)域周邊市場的汽配產(chǎn)品零售。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中鐵路運(yùn)輸 億噸公里，增長 %；公路運(yùn)輸 億噸公里，增長 %；民航運(yùn)輸 億噸公里，增長 %。 而雙流縣隨著成都城市的迅速擴(kuò)張，城市發(fā)展沿南北軸向延伸，雙流正處于南向發(fā)展的軸心，是成都 城市擴(kuò)張的核心區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。尋找合適的物流中心已是整車廠當(dāng)務(wù)之急，由物流中心整合整條物流供應(yīng)鏈，提高資源利用率、確保信息傳遞的有效性和物流控制及管理的一體化和連貫性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （二） 隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，物流業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國進(jìn)入 WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進(jìn)入中國市場。據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占 30%40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域