【正文】 二 社會效益評價 本項目的建設順應可我國醫(yī)藥物流業(yè)的發(fā)展需求，抓住了機遇，占領了醫(yī)藥市場尤其是中南區(qū)域的制高點，對拉動內需，開挖第三利潤源，促進地方經濟發(fā)展，擴大生產經營，增加就業(yè)崗位，解決部分社會就業(yè)問題，維護社會穩(wěn)定有重要意義。 主、輔業(yè)毛利額為 14640 萬元 /年。銀信部門直接參與本項目資金運用及支付的監(jiān)督。 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 29 第六章 不確定性分析 本報告對項目的不確定性分析包括盈虧分析和敏感性分析。 以上兩項歸入會計科目經營費用。利息項歸入會計科目的財務費用。 。 兩項為 448 萬元。由于第三方物流從事藥品配送 是 1（元）進 1（元）出的行為，藥品銷售配送沒有增值，因此，稅金主要體現在營業(yè)稅方面。后 5 年為平緩發(fā)展期。 、建筑物：按物流行業(yè)財務制度管理規(guī)定折舊為 30～ 40 年，根據項目設計運行期，取定房屋、建筑物折舊年限為 30 年，按直線折舊法折舊，殘值率為 5%。 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 24 （四）稅金及附加標準 項目稅金及附加按照有關稅務規(guī)定計算項目營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育附加。因此，從事第三方物流的年配送收入是 某地 醫(yī)藥物流中心的主要收入來源。 社會融資：總目標是 10000 萬元。 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司目前已初具集團公司規(guī)模，其公司下屬有湘潭市藥材有限責任公司、湘潭三和房地產開發(fā) 有限公司、 某地 物業(yè)管理有限責任公司。 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 21 、拆遷費用 畝 38 萬元 /畝 = 萬元； 萬平方米 880 元 /平方米 =22704 萬元； （供冷供熱、供電供水、升降電梯、自動扶梯、鍋爐、安全設備等）費用5030 萬元； （自動傳輸機、高層貨架、自動揀貨、條 碼系統(tǒng)、加工設備等）費用 2500萬元； （如傳達室、污水處理設施等）費用 300 萬元； 1000 萬元； 42020 萬元 %= 萬元； 平方米 100元 /平方米 =； 800萬元； 萬平方米 60 元 /平方米 =1548 萬元。第二輪投標確定本項目的施工單位。項目建成投入運營后，所產生的生產、生活污水，將采取水、污分流集中處理方式。裝設低壓電力容器補償無功功率。 12層建筑物，共三棟，三棟建筑面積 56400 平方米。中心建成后，綠色的大地托起造型優(yōu)美的建筑，在藍天白云的映襯下，展現的將是一座設施完備、功能齊全的現代醫(yī)藥物流中心。 管線敷設 中心內擬敷設各種管線：雨水管、污水管、給水管、消防水管、熱力管、電力管、照明 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 17 管、供配電管、電信管線等。 本項目用地較為規(guī)則，基本呈矩形。 湖南目前藥品年銷售超 20 億元的企業(yè)還是空白的，這就為三和醫(yī)藥提供了一個發(fā)展契機。項目具有較好的前景和可操作性。 其一 分散競爭致使企業(yè)數量過多，扭曲市場機制調節(jié)作用，導致市場無序現象頻頻發(fā)生。物流投資占全社會投資總額的比重，則在下降。 庫存大：據統(tǒng)計，我國庫存商品沉淀資金近年基本占到 GDP的 50%，而發(fā)達國家一般不超過 1%，發(fā)展中國家也不過 5%。 我國擺脫短缺經濟后，商品生產規(guī)模和消費規(guī)模迅速擴大。該系統(tǒng)能為用戶提供全天候、全天時、具備全國一流品質的衛(wèi)星導航信息和通信服務。 天運網軟件科技（深圳）有限公司所開發(fā)的物流軟件亦是選擇對象之一。金蝶國際軟件集團有限公司目前已通過 CMM4 級認證，也是中國首獲 ISO9001 國際質量體系認證的企業(yè)應用軟件供應商，有多個研究中心，在中國擁有 39 家以營銷與服務為主的分支機構和 750 余家咨詢、技術、實施服務、分銷等合作伙伴。設計過程已充分考慮安裝和排氣口的位置，以減少熱污染；空調及鍋爐配置，擬采用符合 GB123481990《工業(yè)企業(yè)廠界標準》Ⅱ類標準的設備，并采取隔音降噪措施，以保證外部環(huán)境噪聲低于 60DB（ A）。 航空 — 項目地距黃花國際機場僅需 30 分鐘車程。市國土局、市規(guī)劃局、物流辦公室等職能部門多次現場辦公。根據《中國地震動參數區(qū)劃圖（ GB183062020）》湘潭 為少震區(qū)和無震區(qū)。 用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。 2020 年湘潭市委物流工作調研組根據湘潭醫(yī)藥在全省的地位、湘潭人文背景、地理條件、資源狀況；依據全國中藥普查所顯示的湖南中藥品種數處全國第 二的地位，多方論證后提出打造 某地 醫(yī)藥物流中心，以此為契機，重振“藥都”雄風。因此，三和醫(yī)藥物流項目 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 8 的建設，是湖南醫(yī)藥市場發(fā)展的需要。 某地醫(yī)藥物流中心的應運而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國內外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢的使然。 （十） 2020 年 4 月 11 日，由市領導、各區(qū)政府、各委局領導組成的 某地 醫(yī)藥物流中心建設工作協(xié)調領導小組成立，湘潭市人民政府以潭府閱 [2020]15 號文件予以確定。 （三） 2020 年 8 月 29 日，完成三和項目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準。經營品規(guī)達 12020 多種，與全國近4000 個藥品生產廠家、經營公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務關系。 6）中藥飲片深加工廠房，用 于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術推出中藥顆粒產品。其中： 1）醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓），有藥品展位 1480 個，可容納 1000 家以上的藥品生產廠家、總代理商、總經銷商等，中心的互連網技術，客戶間可實現資源共享、數據共用、信息互通。 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 1 目 錄 總 論 一 項目概況 二 承辦單位介紹 三 項目進展情況 四 本報告編制依據 第一章 項目建設可行性綜合分析 一 項目建設的必要性 二 項目建設條件 第二章 市場分析及產品前景 一 物流概念 二 物流在社會經濟中的作用 三 我國具有廣闊的物流市場 四 物流是降低醫(yī)藥經營成本、調整產業(yè)結構的關鍵 五 某地 醫(yī)藥物流中心項目前景 第三章 工程建設措施 一 建設設計指導思想與原則 二 項目總體規(guī)劃方案 三 建設方案 四 節(jié)能節(jié) 水措施 五 環(huán)境保護措施 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 2 六 工程招標 第四章 投資估算與融資方案 一 投資估算 二 資金籌措與資金來源 三 投資計劃與資金安排 第五章 財務效益評價 一 財務評價基礎數據與參數 二 銷售收入與稅金 三 總成本費用評價 四 項目財務效益分析 五 償貸能力分析 第六章 不確定性分析 一 盈虧平衡分析 二 信貸風險及防范措施 第七章 總評價 一 財務總評價 二 社會效益評價 三 研究結論 附表： 1 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加評估表 2 損益表 3 現金流量表 附圖： 1 某地 醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖 2 項目總平圖 3 項目鳥瞰圖 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 3 總 論 省市重點工程、行業(yè)龍頭項目“ 某地 醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現代醫(yī)藥物流項目。 某地 醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告 4 2）醫(yī)藥物流倉庫共三棟，由高位立體倉庫、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。 7）商務公寓樓（生活服務中心），主要服務對象為全國各醫(yī)藥廠、商代表及中心內部員工。 為了保證藥品質量，公司配置了先進的藥品質量檢測儀器和設立了質量檢驗室，并嚴格按照 GSP 標準要求管理，建立健全了有效的藥品質量管理體系，形成了三級質量監(jiān)控網絡。 （四） 2020 年 9 月 15 日，完成制定準入關鍵步驟。 （十一） 2020 年 7 月 1 日，湘潭市人民政府以潭府閱 [2020]50 號《關于 某地 醫(yī)藥物流中心項目建設有關問題的會議紀要》，就項目用地性質、供地價格、拆遷補償、稅收征管等問題作出政策性扶持規(guī)定。 （一）項目建設是湖南醫(yī)藥市場的需要 湖南省歷史上是全國藥品的 傳統(tǒng)銷區(qū)。 （二）該項目建設是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現代物流中心”決策的需要。 二 項目建設條件 （一）區(qū)位條件 某地 醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西北角地塊。用地以山地為主，兼有少量水塘和農田。用地區(qū)域水文地質條件簡單、地下水類型主要為松散巖類孔隙水、紅層裂隙水，地下水較低，富水性為中等。目前，項目推進順利。 因此， 某地 醫(yī)藥物流中心是一個既能貫穿東南西北，又可以進行海陸空運輸的醫(yī)藥物流優(yōu)勢項目。 （七）技術設備條件 醫(yī)藥物流必須有良好的技術設備作保障，才能為顧客提供最好的服務。合作伙伴網絡遍及華東、華南、華北、華中、西南、西北、東北七大區(qū)域的 220余個城市和地區(qū)，目前產品用戶總量達到 52 萬個，總安裝點 19 萬個 ，總客戶數量 17萬家。該公司所開發(fā)的物流貨運管理信息系統(tǒng)、倉儲管理信息系統(tǒng)等，目前在國內同行是處于領先地位。具有車船定位、監(jiān)控調度、遇險報警、氣象監(jiān)測、水文測報等功能。作為連接生產和消費的物流活動的合理化以及流通費用 的節(jié)減，對于穩(wěn)定物價、促進生產和消費