xx商貿(mào)物流中心可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 從敏感性分析看，項目有一定的抗風(fēng)險能力，從項目的資產(chǎn)負債情況看，項目的財務(wù)負債正常，不存在財務(wù)風(fēng)險，項目在財務(wù)上是可行十一、結(jié)論XX鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，建設(shè)商貿(mào)物流中心是很適宜的。主要用于設(shè)備的購買，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。估算依據(jù)中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項目投資估算辦法》；安徽省建筑工程消耗定額；安徽省安裝工程消耗定額；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。建筑結(jié)構(gòu)倉房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。d綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是項目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項目規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。因此公司將優(yōu)先考慮內(nèi)部競聘。六、企業(yè)組織、勞動定員（一）企業(yè)組織機構(gòu)組織機構(gòu)項目由XX鎮(zhèn)人民政府負責(zé)組織實施，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，自主經(jīng)營。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。（3）供電方案本項目全部負荷均為三級負荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時間過長會造成企業(yè)重大的經(jīng)濟損失，故也按二級負荷處理。b消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求?？傮w規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。根據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。二期項目占地面積20畝，主要包括研發(fā)中心、和倉儲二區(qū)。該項目建設(shè)在開發(fā)區(qū)中，對發(fā)展十分有利。本項目針對全部工程進行設(shè)計。主要商貿(mào)市場有工業(yè)品市場、農(nóng)貿(mào)市場、百貨公司大樓、華聯(lián)超市、美聯(lián)超市、聯(lián)華超市等，其他服務(wù)業(yè)有飯店60多家，小吃部80多家，旅社、旅館25家，出租汽車70多部。隴海鐵路、310國道、301省道縱貫橫連，另有黃趙、黃青兩條縣級公里，交通便利。 改革開放以后，XX鎮(zhèn)快速發(fā)展。 二、項目基本情況 （一）項目名稱XX商貿(mào)物流中心（二）項目承辦單位XX鎮(zhèn)人民政府法定地址：XXXX鎮(zhèn)人民路（三）法人代表法人代表：丁勤華（四）項目擬建地點XX鎮(zhèn)物流工業(yè)園（五）項目建設(shè)內(nèi)容現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積5060畝，項目分兩期建設(shè)，一期主要為集團總部辦公大樓、綜合樓、倉儲一區(qū)、信息中心與物流調(diào)度中心等，二期為研發(fā)中心、倉儲二區(qū)及其它工程。XX商貿(mào)物流中心的建設(shè)，對XX鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進作用。五、項目建設(shè)方案（一）建設(shè)內(nèi)容該項目為現(xiàn)代商貿(mào)物流中心建設(shè)項目。主要包括集團總部辦公區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、物流調(diào)度中心及信息中心區(qū)、庫區(qū)四部分。（6）進出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。建筑設(shè)計構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代商貿(mào)物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達現(xiàn)代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。本項目全年用電量約為2萬度。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊的直通電話。其中，物流中心及調(diào)度人員176人，研發(fā)中心人員9人，信息中心人員15名，倉儲、采購和銷售人員100人，管理人員35人。泵及冷凍機采用單獨房間隔離，同時在設(shè)計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機進氣口安裝消聲器。在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。同時，為確保工程進度和建成運營后達到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。5）預(yù)備費：基本預(yù)備費取工程費用和其它費用之和的4%，漲價預(yù)備費根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。5年后公司將實現(xiàn)年營業(yè)額8億元人民幣。通過以上分析，本報告認為該項目具備了技術(shù)上的先進性、經(jīng)濟上的合理性、實施上的可行性，因此是切實可行的。（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算公司成立首年預(yù)計實現(xiàn)年營業(yè)額2億元人民幣
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