【正文】 第二節(jié) 建 議一、要充分利用政府給予項(xiàng)目的優(yōu)惠，加快項(xiàng)目的建設(shè)速度，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后，抓緊進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。項(xiàng)目資金平衡能力較強(qiáng)。管理費(fèi)用按經(jīng)營收入的1%計(jì)取，年需21萬元。燃料、動力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算，共計(jì)134萬元。另外還有交易區(qū)獨(dú)立門面出租收入，電子商務(wù)平臺會員收入、貨運(yùn)收入、寫字樓出租收入，計(jì)算程序見經(jīng)營收入和稅金估算表。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。第二節(jié) 總投資估算匯總及構(gòu)成經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為4900萬元，其投資構(gòu)成見表10—4。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)，同時(shí)做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。二、組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組成“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。完善水、電、汽等各級計(jì)量儀表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理。車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個(gè)，每個(gè)體積不小于20立方米。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。二、勞動定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后。選用1臺160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷率為87%，全廠需要系數(shù)約為75%。第五節(jié) 公用工程一、給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)a、《建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1588b、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）c、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ8485d、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GJ1886供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項(xiàng)目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面 kN/m2b、上人屋面 kN/ m2c、辦公室 kN/ m2d、走廊、樓梯 kN/ m2e、廁所、衛(wèi)生間 kN/ m2f、水箱間 kN/ m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987取值二、建筑方案設(shè)計(jì)原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。（4）營業(yè)區(qū)和倉儲二區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時(shí)避免人流與車流交叉。第三節(jié) 規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃方案總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。二、場址評述本項(xiàng)目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。（4）地下水水質(zhì)評價(jià)，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護(hù)。第四層工程地質(zhì)層，粗礫：L平均天然含水率W=%，天然孔隙比e=，壓縮系數(shù)a12=，壓縮模量Es12=，屬中等壓縮土，=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=140kPa，可作為建筑物地基持力層。馬金溪從北而南縱貫**縣全境，馬金溪河道比降為5。近幾年發(fā)展起來的江東新區(qū)，落戶了很多的外來企業(yè)，呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動力。），錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山）。第四章 建設(shè)條件與場址第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況一、建設(shè)地區(qū)介紹建設(shè)地區(qū)概況**縣位于浙江西部邊境（東經(jīng)118176。二是目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。與此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競爭加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此2006年第三方物流市場的利潤率普遍下降。是產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的保值、增值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，％。故而向**縣發(fā)改委申報(bào)“**縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目”。新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升**縣和**鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)的層次。二、**鎮(zhèn)具有成為大型商品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢**縣尤其是**鎮(zhèn)，位于浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集這地，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。二期開工的時(shí)間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并進(jìn)行。（不含建設(shè)期2年）。一期主要為營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，營業(yè)區(qū)包括三至五層營業(yè)綜合樓一幢，建筑面積8280平方米、冷庫一幢，建筑面積1170平方米、配電房一幢，建筑面積 30平方米；車輛區(qū)包括汽配城一幢，建筑面4500平方米、修理廠一幢，建筑面積1560平方米，停車場 9600 平方米、配套服務(wù)房面積 200平方米。 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合**縣實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期主要為物流配送、信息咨詢、停車場、部份倉庫、汽車修理等，二期為部份倉庫，包裝廠房及其它工程。本項(xiàng)目將建設(shè)與商品流通相配套，為商品物流服務(wù)的電子商務(wù)平臺，將先進(jìn)的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和各類商品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的物資流通市場。第五節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)綜合用房、辦公配套區(qū)、停車場和倉儲區(qū)。這不僅關(guān)系到生產(chǎn)者的增收問題，也直接影響到我國商品市場化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興鎮(zhèn)，已成為**鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工業(yè)品交流頻繁，物流量很大。國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快浙江省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》，對全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。第三章 市場需求分析第一節(jié) 物流業(yè)發(fā)展形勢　現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動社會生產(chǎn)方式、流通方式的改變，符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2006年中國社會物流總額達(dá)48萬億元，%，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長區(qū)間。中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國際上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場，預(yù)測未來幾年中國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢，中國物流市場發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā)揮的空間。嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展。54185。全縣森林覆蓋率達(dá)79%，是全國林業(yè)先進(jìn)單位。**鎮(zhèn)位于**縣南部，是**縣的重要集鎮(zhèn)。**鎮(zhèn)地勢略平緩，海拔高度52—68米。多年平均降水量在1743毫米。建筑物地基評價(jià)（1）基土工程地質(zhì)評價(jià)第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層。b、場地土與場地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III類。四、其他配套設(shè)施１、供水項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，完全可以保證自來水供應(yīng)。二期項(xiàng)目占地面積35畝，主要包括倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)?？傮w規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。由于交易區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、物流區(qū)六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運(yùn)用加強(qiáng)各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。10KV高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點(diǎn)送電。防雷接地電阻不應(yīng)大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。 第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn)一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由建通物流有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB