【正文】 行性研究指南》； 2020 年第九號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》； 、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）； （投資）考試教材編寫(xiě)委員會(huì)的《項(xiàng)目決策分析與評(píng)估》； 現(xiàn)行的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)； 。要在競(jìng)爭(zhēng)中贏得優(yōu)勢(shì)，占有更多份額，就必須進(jìn)行多元化發(fā)展，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 某地醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運(yùn)而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的使然。上世紀(jì)八十年代，湖南藥品銷(xiāo)售處在全國(guó)的上、中游水平，但到上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初，藥品銷(xiāo)售總額逐漸跌落至全國(guó)平均水平之下。本世紀(jì)初，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的北京、上海、浙江、廣東等省市，相繼建成醫(yī)藥物流中心，采取“集約經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一配送”方式，充分發(fā)揮物流中心中轉(zhuǎn)中心的作用，連接多種運(yùn)輸方式，實(shí)行多式聯(lián)運(yùn)，降低了營(yíng)銷(xiāo)、物流成本，藥品銷(xiāo)售總額一舉走到了全國(guó)各省的前面。但藥品價(jià)格 的居高不下，又限制了藥品銷(xiāo)量的增長(zhǎng)。因此，三和醫(yī)藥物流項(xiàng)目 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 的建設(shè)，是湖南醫(yī)藥市場(chǎng)發(fā)展的需要。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家物流產(chǎn)業(yè)政策，符合湘潭市市委、市政府將湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”的戰(zhàn)略方針，得到了各級(jí)政府、各相關(guān)部門(mén)的支持。 （三）是恢復(fù)湘潭“藥都”地位的基礎(chǔ) 湘潭具有豐富的人文資源，湘潭在我國(guó)歷史上曾是四大“藥都”之一。上世紀(jì)九十年，湘潭市政府試圖恢復(fù)湘潭“藥都”地位，著力打造了湘潭國(guó)藥城，也曾盛極一時(shí)，影響周邊。 2020 年湘潭市委物流工作調(diào)研組根據(jù)湘潭醫(yī)藥在全省的地位、湘潭人文背景、地理?xiàng)l件、資源狀況；依據(jù)全國(guó)中藥普查所顯示的湖南中藥品種數(shù)處全國(guó)第 二的地位，多方論證后提出打造 某地 醫(yī)藥物流中心，以此為契機(jī)，重振“藥都”雄風(fēng)。東臨湘潭市雙馬工業(yè)園，南傍高新區(qū)萬(wàn)博國(guó)際物流園。區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)明顯。 （二）用地條件 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地分屬湘潭 市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)板塘鄉(xiāng)西塘村。 用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。且山地多為荒山，林木較少。無(wú)古樹(shù)、古墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。 用地工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062020）》湘潭 為少震區(qū)和無(wú)震區(qū)。工程、水文地質(zhì)條件較好，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成災(zāi)害性影響。項(xiàng)目地 800 米處是湘潭市100KV 變電中心站，物流中心生產(chǎn)、配送、生活用電供電線(xiàn)路短，且能滿(mǎn)足用電需求。 （四）規(guī)劃條件 該項(xiàng)目自 2020 年籌建以來(lái)，湘潭市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志曾 多次召集相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)協(xié)調(diào)部署。市國(guó)土局、市規(guī)劃局、物流辦公室等職能部門(mén)多次現(xiàn)場(chǎng)辦公。 （五）交通條件 湘潭處于長(zhǎng)株潭金三角地區(qū)，為湖南省的經(jīng)濟(jì)文化中心，也是長(zhǎng)江以南中心城市上海、重慶、武漢、廣州的唯一地理中心。 公路 — 項(xiàng)目場(chǎng)址與京珠、上瑞高速直接相通，與 107 國(guó)道和 320 國(guó)道相連。鐵路貨運(yùn)條件成熟。 航空 — 項(xiàng)目地距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需 30 分鐘車(chē)程。 （六）環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目建在湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)西塘村，用地范圍以丘林為主，用地范圍及周邊無(wú)工廠(chǎng)，環(huán)境狀況良好。 %，有利于當(dāng)?shù)刂脖换謴?fù)和加強(qiáng)。 ，不會(huì)對(duì)水質(zhì)（含地下水）和大氣造成污染。設(shè)計(jì)過(guò)程已充分考慮安裝和排氣口的位置，以減少熱污染；空調(diào)及鍋爐配置，擬采用符合 GB123481990《工業(yè)企業(yè)廠(chǎng)界標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并采取隔音降噪措施，以保證外部環(huán)境噪聲低于 60DB（ A）。目前，三和醫(yī)藥物流中心已進(jìn)入技術(shù)設(shè)備選型、定型階段。擬外購(gòu)、定制的相關(guān)軟件為： ①企業(yè)資源計(jì)劃系統(tǒng)（ ERP）： ERP 是一個(gè)有效地組織、計(jì)劃和實(shí)施企業(yè)人、財(cái)、物 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 管理系統(tǒng)。它將企業(yè)內(nèi)部各業(yè)務(wù)流程劃分為幾個(gè)相互協(xié)同作業(yè)的支持子系統(tǒng)，如市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)輸配送、質(zhì)量管理、儲(chǔ)存保管、加工處理、工程技術(shù)等環(huán)節(jié)形成為一個(gè)緊密的供應(yīng)鏈，經(jīng)供應(yīng)方暫定的金蝶、 SAP 兩 家電子數(shù)據(jù)庫(kù)處理后，快捷地提供相關(guān)資料和解決方案。金蝶國(guó)際軟件集團(tuán)有限公司目前已通過(guò) CMM4 級(jí)認(rèn)證，也是中國(guó)首獲 ISO9001 國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證的企業(yè)應(yīng)用軟件供應(yīng)商，有多個(gè)研究中心，在中國(guó)擁有 39 家以營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu)和 750 余家咨詢(xún)、技術(shù)、實(shí)施服務(wù)、分銷(xiāo)等合作伙伴。 SAP 是全球最大的企業(yè)管理和協(xié)同電子解決方案供應(yīng)商。 SAP 在中國(guó)已有 350 多家用戶(hù)，主要包括中國(guó)石化、紅塔集團(tuán)等大型企業(yè)，藥業(yè)有太太藥業(yè)等。博科在全國(guó)擁有以營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu) 23 家、代理商 320 家。 天運(yùn)網(wǎng)軟件科技（深圳）有限公司所開(kāi)發(fā)的物流軟件亦是選擇對(duì)象之一。 ③條碼管理系統(tǒng)：廣州邦尼條碼是專(zhuān)注于條碼應(yīng)用領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)公司。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 ①皮帶輸送機(jī)、專(zhuān)用提升機(jī)、出入庫(kù)系統(tǒng)、自動(dòng)裝卸機(jī)、倉(cāng)儲(chǔ)貨架等擬采用湖州多利物流機(jī)械設(shè)備有限公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。 ②空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等按設(shè)計(jì)要求定型采購(gòu)。該系統(tǒng)能為用戶(hù)提供全天候、全天時(shí)、具備全國(guó)一流品質(zhì)的衛(wèi)星導(dǎo)航信息和通信服務(wù)。 從以上項(xiàng)目的必要性及項(xiàng)目所具備的建設(shè)條件分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。根據(jù)實(shí)際需要，將運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn) 、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實(shí)施有機(jī)結(jié)合。 物流管理，是以企業(yè)物流活動(dòng)為對(duì)象，為了以最低的成本向客戶(hù)提供滿(mǎn)意的物流服務(wù)，對(duì)物流活動(dòng)進(jìn)行的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的一個(gè)過(guò)程。 我國(guó)擺脫短缺經(jīng)濟(jì)后，商品生產(chǎn)規(guī)模和消費(fèi)規(guī)模迅速擴(kuò)大。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 、提高競(jìng)爭(zhēng)力最現(xiàn)實(shí)的途徑 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)企業(yè)實(shí)行的是一種“大而全，小而全”的經(jīng)營(yíng)體制，企業(yè)自己承攬了幾乎全部的物流業(yè)務(wù)活動(dòng)，物流成本居高不下。 從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體來(lái)看，物流費(fèi)用在國(guó)民生產(chǎn)總值（ GDP）當(dāng)中所占比重相當(dāng)高，全社會(huì)物流費(fèi)用支出占 GDP 的比重，據(jù)專(zhuān)家估計(jì)多于 20%，而降低一個(gè)點(diǎn)的物流成本，可以增加銷(xiāo)售利潤(rùn) 10%左右。物流活動(dòng)的合理化，將會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生積極影響。 庫(kù)存大：據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)庫(kù)存商品沉淀資金近年基本占到 GDP的 50%，而發(fā)達(dá)國(guó)家一般不超過(guò) 1%，發(fā)展中國(guó)家也不過(guò) 5%。 周轉(zhuǎn)慢：專(zhuān)家分析，國(guó)內(nèi)一般企業(yè)資金周轉(zhuǎn) 次，日本可周轉(zhuǎn) 8— 9 次。 發(fā)展物流業(yè)，已成為國(guó)家發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)： 2020 年一季度，我國(guó)全社會(huì)貨物周轉(zhuǎn)量達(dá) 15246 億噸公里， 同比增長(zhǎng) 23%， 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 增速比同期 GDP 的增長(zhǎng)速度高出 個(gè)百分比；當(dāng)前，我國(guó)每一個(gè)單位 GDP 的物流需求系數(shù)（根據(jù)同期 GDP 總額與物流貨物總額計(jì)算）由去年一季度的 1: 擴(kuò)大到今年一季度的1:。物流投資占全社會(huì)投資總額的比重，則在下降。 四 物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵 我國(guó)的醫(yī)藥市場(chǎng)，在長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)下，導(dǎo)致企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、秩序亂、管理差、資金小、效益差等等。到目前為止，我國(guó)醫(yī)藥市場(chǎng)過(guò)度分散的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)、醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高的狀況，在根本上并沒(méi)有得到改變。這說(shuō)明，物流成本的降低，將直接提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率。 其一 分散競(jìng)爭(zhēng)致使企業(yè)數(shù)量過(guò)多，扭曲市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)序現(xiàn)象頻頻發(fā)生。 其三 分散競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致企業(yè)間惡性?xún)r(jià)格戰(zhàn)，也是一些不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的重要起因。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 因此，要改變這樣一些現(xiàn)狀，就必須對(duì)現(xiàn)行醫(yī)藥市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。 五 某地 醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司為了其醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)的蓬勃發(fā)展，改善外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境、優(yōu)化供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)、重組業(yè)務(wù)流程、加快資金周轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展力、成為區(qū)域性的醫(yī)藥龍頭企業(yè)，正在實(shí)施物流中心項(xiàng)目。項(xiàng)目具有較好的前景和可操作性。 國(guó)家食品監(jiān)督管理局 2020 年文件強(qiáng)調(diào)“發(fā)展藥品現(xiàn)代物流，是深化藥品流通體制改革，促進(jìn)藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)規(guī)?；?、規(guī)范化和進(jìn)一步規(guī)范藥品流通秩序的重要措施。這實(shí)際上等于國(guó)家行業(yè)最高主管機(jī)構(gòu)肯定了醫(yī)藥物流發(fā)展的 趨勢(shì)和作用。 。 湖南目前藥品年銷(xiāo)售超 20 億元的企業(yè)還是空白的，這就為三和醫(yī)藥提供了一個(gè)發(fā)展契機(jī)。 。從而達(dá)到共贏的目的 。 第三章 工程建設(shè)措施 一 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 設(shè)計(jì)力圖體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)藥物流理念，設(shè)計(jì)布局符合現(xiàn)代醫(yī)藥物流綜合要求的新型物流中心。 本項(xiàng)目用地較為規(guī)則，基本呈矩形。院區(qū)共設(shè) 4 個(gè)出口，臨芙蓉路及茶園路為主出入口，東北兩向設(shè)兩個(gè)次出入口，以保證人流、車(chē)流的進(jìn)出入基本分開(kāi)。 本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為發(fā)揮物流中心功能的所有建筑物、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施。主干道作為院內(nèi)交通通道及消防通道。 管線(xiàn)敷設(shè) 中心內(nèi)擬敷設(shè)各種管線(xiàn)：雨水管、污水管、給水管、消防水管、熱力管、電力管、照明 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 管、供配電管、電信管線(xiàn)等。充分考慮園區(qū)管線(xiàn)與市政管線(xiàn)的連接。地面采取有組織排除雨水，院區(qū)內(nèi)埋設(shè)地下雨水管道，集中后排入市政雨水管網(wǎng)。 具體實(shí)施是利用建筑物周邊空地布置綠化帶，并在建筑物之間及其它部位分別形成大片綠地，結(jié)合屋頂花園及內(nèi)庭 院，形成立體的綠化空間。中心建成后，綠色的大地托起造型優(yōu)美的建筑，在藍(lán)天白云的映襯下，展現(xiàn)的將是一座設(shè)施完備、功能齊全的現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心。第二期建設(shè)中藥深加工設(shè)施、藥品自選商場(chǎng)、商務(wù)公寓樓及配套設(shè)施。 三 建筑方案 （一）建筑方案描述 （交易大樓）為 17層建筑物，建筑物面積 52020 平方米。 5層建筑物，共三棟，每棟 19000 平方米，三棟共 57000 平方米。 12層建筑物，共三棟，三棟建筑面積 56400 平方米。 （二）結(jié)構(gòu)方案 本項(xiàng)目包括醫(yī)藥物流中心形成功能的所有建、構(gòu)筑物及配套輔助設(shè)施，建筑物分別為 1 1 21 層。 基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。 混凝土 均采用 25（暫定）； 鋼筋 主筋：