【正文】 藥物流中心，采取“集約經(jīng)營，統(tǒng)一配送”方式，充分發(fā)揮物流中心中轉(zhuǎn)中心的作用，連接多種運輸方式，實行多式聯(lián)運，降低了營銷、物流成本，藥品銷售總額一舉走到了全國各省的前面。因此，三和醫(yī)藥物流項目 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 8 的建設(shè)，是湖南醫(yī)藥市場發(fā)展的需要。 （三）是恢復湘潭“藥都”地位的基礎(chǔ) 湘潭具有豐富的人文資源，湘潭在我國歷史上曾是四大“藥都”之一。 2020 年湘潭市委物流工作調(diào)研組根據(jù)湘潭醫(yī)藥在全省的地位、湘潭人文背景、地理條件、資源狀況；依據(jù)全國中藥普查所顯示的湖南中藥品種數(shù)處全國第 二的地位，多方論證后提出打造 某地 醫(yī)藥物流中心，以此為契機，重振“藥都”雄風。區(qū)位地理優(yōu)勢明顯。 用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。無古樹、古墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062020）》湘潭 為少震區(qū)和無震區(qū)。項目地 800 米處是湘潭市100KV 變電中心站，物流中心生產(chǎn)、配送、生活用電供電線路短，且能滿足用電需求。市國土局、市規(guī)劃局、物流辦公室等職能部門多次現(xiàn)場辦公。 公路 — 項目場址與京珠、上瑞高速直接相通，與 107 國道和 320 國道相連。 航空 — 項目地距黃花國際機場僅需 30 分鐘車程。 %，有利于當?shù)刂脖换謴秃图訌姟ＴO(shè)計過程已充分考慮安裝和排氣口的位置，以減少熱污染；空調(diào)及鍋爐配置，擬采用符合 GB123481990《工業(yè)企業(yè)廠界標準》Ⅱ類標準的設(shè)備，并采取隔音降噪措施，以保證外部環(huán)境噪聲低于 60DB（ A）。擬外購、定制的相關(guān)軟件為： ①企業(yè)資源計劃系統(tǒng)（ ERP）： ERP 是一個有效地組織、計劃和實施企業(yè)人、財、物 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 11 管理系統(tǒng)。金蝶國際軟件集團有限公司目前已通過 CMM4 級認證，也是中國首獲 ISO9001 國際質(zhì)量體系認證的企業(yè)應(yīng)用軟件供應(yīng)商，有多個研究中心，在中國擁有 39 家以營銷與服務(wù)為主的分支機構(gòu)和 750 余家咨詢、技術(shù)、實施服務(wù)、分銷等合作伙伴。 SAP 在中國已有 350 多家用戶，主要包括中國石化、紅塔集團等大型企業(yè)，藥業(yè)有太太藥業(yè)等。 天運網(wǎng)軟件科技（深圳）有限公司所開發(fā)的物流軟件亦是選擇對象之一。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 12 ①皮帶輸送機、專用提升機、出入庫系統(tǒng)、自動裝卸機、倉儲貨架等擬采用湖州多利物流機械設(shè)備有限公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。該系統(tǒng)能為用戶提供全天候、全天時、具備全國一流品質(zhì)的衛(wèi)星導航信息和通信服務(wù)。根據(jù)實際需要，將運輸、儲存、裝卸、搬運 、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實施有機結(jié)合。 我國擺脫短缺經(jīng)濟后，商品生產(chǎn)規(guī)模和消費規(guī)模迅速擴大。 從國民經(jīng)濟整體來看，物流費用在國民生產(chǎn)總值（ GDP）當中所占比重相當高，全社會物流費用支出占 GDP 的比重，據(jù)專家估計多于 20%，而降低一個點的物流成本，可以增加銷售利潤 10%左右。 庫存大：據(jù)統(tǒng)計，我國庫存商品沉淀資金近年基本占到 GDP的 50%，而發(fā)達國家一般不超過 1%，發(fā)展中國家也不過 5%。 發(fā)展物流業(yè)，已成為國家發(fā)展的一個重點。物流投資占全社會投資總額的比重，則在下降。到目前為止，我國醫(yī)藥市場過度分散的市場結(jié)構(gòu)競爭狀態(tài)、醫(yī)藥經(jīng)營成本過高的狀況，在根本上并沒有得到改變。 其一 分散競爭致使企業(yè)數(shù)量過多，扭曲市場機制調(diào)節(jié)作用，導致市場無序現(xiàn)象頻頻發(fā)生。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 15 因此，要改變這樣一些現(xiàn)狀，就必須對現(xiàn)行醫(yī)藥市場結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。項目具有較好的前景和可操作性。這實際上等于國家行業(yè)最高主管機構(gòu)肯定了醫(yī)藥物流發(fā)展的 趨勢和作用。 湖南目前藥品年銷售超 20 億元的企業(yè)還是空白的，這就為三和醫(yī)藥提供了一個發(fā)展契機。從而達到共贏的目的 。 本項目用地較為規(guī)則，基本呈矩形。 本項目的建設(shè)內(nèi)容為發(fā)揮物流中心功能的所有建筑物、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施。 管線敷設(shè) 中心內(nèi)擬敷設(shè)各種管線：雨水管、污水管、給水管、消防水管、熱力管、電力管、照明 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 17 管、供配電管、電信管線等。地面采取有組織排除雨水，院區(qū)內(nèi)埋設(shè)地下雨水管道，集中后排入市政雨水管網(wǎng)。中心建成后，綠色的大地托起造型優(yōu)美的建筑，在藍天白云的映襯下，展現(xiàn)的將是一座設(shè)施完備、功能齊全的現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心。 三 建筑方案 （一）建筑方案描述 （交易大樓）為 17層建筑物，建筑物面積 52020 平方米。 12層建筑物，共三棟，三棟建筑面積 56400 平方米。 基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。裝設(shè)低壓電力容器補償無功功率。 五 環(huán)境保護措施 （一）本項目在規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)以及運營過程中，堅持環(huán)境 保護與項目建設(shè)同時建設(shè)同時設(shè)計、同時施工、同時高效使用的原則。項目建成投入運營后，所產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活污水，將采取水、污分流集中處理方式。運營后，物流、 生活垃圾經(jīng)分類清揀后由市政部門處理。第二輪投標確定本項目的施工單位。 第四章 投資估算與融資方案 一 投資估算 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 20 本估算以湖南省湘潭市規(guī)劃設(shè)計院編制的《 某地 醫(yī)藥物流中心建筑工程基本概算》及天地縱橫（廣東）專業(yè)機構(gòu)編制的《 某地 醫(yī)藥物流中心項目可行性研究報告》作參數(shù)依據(jù)，對本項目作投資估算。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 21 、拆遷費用 畝 38 萬元 /畝 = 萬元； 萬平方米 880 元 /平方米 =22704 萬元； （供冷供熱、供電供水、升降電梯、自動扶梯、鍋爐、安全設(shè)備等）費用5030 萬元； （自動傳輸機、高層貨架、自動揀貨、條 碼系統(tǒng)、加工設(shè)備等）費用 2500萬元； （如傳達室、污水處理設(shè)施等）費用 300 萬元； 1000 萬元； 42020 萬元 %= 萬元； 平方米 100元 /平方米 =； 800萬元； 萬平方米 60 元 /平方米 =1548 萬元。 綜上所述，項目靜態(tài)投資和動態(tài)投資即為本項目總投資。 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司目前已初具集團公司規(guī)模，其公司下屬有湘潭市藥材有限責任公司、湘潭三和房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司、 某地 物業(yè)管理有限責任公司。自營物流已形成體系，有力地為將來三和醫(yī)藥物流中心向第三方物流發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 社會融資：總目標是 10000 萬元。 綜上所述， 某地 醫(yī)藥物流中心項目的建設(shè)資金的合理組合，將有力地推動項目的健康穩(wěn)定地開展。因此，從事第三方物流的年配送收入是 某地 醫(yī)藥物流中心的主要收入來源。 （三）營業(yè)收入?yún)?shù) 國內(nèi)醫(yī)藥物流中心建成后發(fā)展期、成熟期為參照系，按年均 40 億元的配送能力預(yù)測，以 3%的配送收入計算， 每年獲得的配送營業(yè)收入為 12020 萬元。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 24 （四）稅金及附加標準 項目稅金及附加按照有關(guān)稅務(wù)規(guī)定計算項目營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加。 （七）年人均工資參數(shù) 現(xiàn)湖南湘潭商業(yè)企業(yè)職工的人均工資為 12020 元 /年，考慮人力費用逐年增長， 某地 醫(yī)藥物流中心在整個經(jīng)營期內(nèi)人均工資綜合取定 15000 元 /人 、建筑物：按物流行業(yè)財務(wù)制度管理規(guī)定折舊為 30～ 40 年，根據(jù)項目設(shè)計運行期，取定房屋、建筑物折舊年限為 30 年，按直線折舊法折舊，殘值率為 5%。 （十一）銀行貸款利率 本項目貸款擬按中央銀行規(guī)定的利率為基準，即 固定資產(chǎn)貸款 13 年期基準利率 %； 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 25 35年期基準利率 %； 5年以上基準利率 %。后 5 年為平緩發(fā)展期。 住房收入：住房間數(shù)打折房日均價入住率（ %）全年天數(shù) 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 26 360 間 200 元 /間由于第三方物流從事藥品配送 是 1（元）進 1（元）出的行為，藥品銷售配送沒有增值，因此，稅金主要體現(xiàn)在營業(yè)稅方面。 （一）材 料費用 燃料。 兩項為 448 萬元。 （三）公益費 以國內(nèi)同規(guī)模醫(yī)藥物流企業(yè)的年均水、電費用及結(jié)合地區(qū)差價為參照系，年均水、電按800 萬元取定。 。 （五）特別經(jīng)費 23004 萬元按直線折舊法折舊，以 30 年計算，剔除留殘后，年均折舊為 728萬元。利息項歸入會計科目的財務(wù)費用。 （七）經(jīng)營費用 、搬運費。 以上兩項歸入會計科目經(jīng)營費用。 利潤分配、法定盈余公積金按稅后凈利潤 10%提取，公益金按稅后凈利潤的 5%提取，剩余利潤分配原則為： 60%償還貨款本金， 20%作為企業(yè)發(fā)展基金， 20%用于股東分紅。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 29 第六章 不確定性分析 本報告對項目的不確定性分析包括盈虧分析和敏感性分析。以上數(shù)據(jù)說明本項目具有較大的贏利空間，抗風險能力較強。銀信部門直接參與本項目資金運用及支付的監(jiān)督。 第七章 總評價 一 財務(wù)總評價 （一）收入與成本費用 項目計算期間為 12 年，建設(shè)期兩年，從第三年開始營業(yè)，正常營業(yè)期 10年。 主、輔業(yè)毛利額為 14640 萬元 /年。 （ 3） 年上交稅費合計 2557 萬元 。 二 社會效益評價 本項目的建設(shè)順應(yīng)可我國醫(yī)藥物流業(yè)的發(fā)展需求，抓住了機遇，占領(lǐng)了醫(yī)藥市場尤其是中南區(qū)域的制高點，對拉動內(nèi)需，開挖第三利潤源，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，擴大生產(chǎn)經(jīng)營，增加就業(yè)崗位，解決部分社會就業(yè)問題，維護社會穩(wěn)定有重要意