【正文】 6 牛存欄 萬頭，羊存欄 萬只，肉兔存欄 8 萬只，塑棚設(shè)施1562 棚，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 43182 萬元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，農(nóng)業(yè)戰(zhàn)線提供的稅金超過全縣地方財政收入的三分之一。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 綜合市場集綠色生態(tài)土特商品批零交易、聚集擴散、物流中轉(zhuǎn)、產(chǎn)品簽定、質(zhì)量認證、信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、技術(shù)咨詢于一體，是一個系統(tǒng)性智能化的大市場。其中家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 7 房地產(chǎn)開發(fā) 23016 萬元，城鎮(zhèn)工礦區(qū)私 人建房 23740 萬元，農(nóng)村私人建房 65701 萬元，農(nóng)村集體建房 19838 萬元； 大荔縣 2020 年全社會固定資產(chǎn)投資 24042 萬元，其中農(nóng)村集體建房投資 1579 萬元，城鎮(zhèn)工礦區(qū)私人建房投資 2949 萬元，農(nóng)村私人建房投資 2581 萬元?！?大荔縣 2020 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，全縣建筑企業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；建筑企業(yè)的發(fā)展同時帶動建材市場的繁榮。 項目擬選址水、電、路配套設(shè)施齊全，完全可以滿足項目建設(shè)需要。 綜合以上分析，實施本項目的建設(shè)是必要的、迫切的。 2020 年全國商品交易市場交易額達 億元，比上年增長 %；城市商品交易市場年交易額達 億元，同比增長 %；農(nóng)村商品交易市場年交易額 億元，同比增長 %； 2020 年農(nóng)村市場與城市市場交易額增幅基本一致，農(nóng)村市場的繁榮顯示農(nóng)村市場的潛力巨大。西安市的輕工批發(fā)市場，康復(fù)路服裝批發(fā)市場，文藝路布匹批發(fā)市場年成交額 20億元，已成為立足西安、輻射全省，溝通西北的商品集散中心。 市場分析及預(yù)測 消費需求預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計部門有關(guān)統(tǒng)計資料顯示： 2020 年至 2020 年全國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入由 元增長到 元，年均遞增8%；農(nóng)村年人均純收入由 元上升到 元，年均增長%,與此同時 ,2020 年至 2020 年 大荔縣 城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配純收入由 元上升為 元 ,年均遞增 %。商貿(mào)輻射區(qū)消費市場容量是很大的。 建材市場需求預(yù)測 據(jù)國家建材行業(yè)權(quán)威部門預(yù)測，“十五”期間，按 GDP 年均增長 7%，平均每年全社會固定資產(chǎn)投資 4 億元左右，國民經(jīng)濟與社會發(fā)展對建材產(chǎn)品的需求將保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，澄城住房升級和轉(zhuǎn)換的市場潛力巨大，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著很大的發(fā)展空間，建筑材料，建筑物裝修裝飾材料和發(fā)展設(shè)備的消費市場前景看好。 建設(shè) 內(nèi)容 建設(shè)總建筑面積 33500 平方米。無重大污染源、自然環(huán)境良好。 55′ 4535176。 2020 年，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值為 億元，人均國民生產(chǎn)總值5978 元 。 2020 年營業(yè)收入3200 萬元。 氣候、氣象 大荔縣 屬關(guān)中平原暖濕帶半濕潤半干旱氣候區(qū)。無霜期 201 天。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 15 全年平均雨量 ，年內(nèi)降雨分布不均， 79 月份降雨量占全年降雨量的 %，春旱、伏旱較為嚴重。生活污水經(jīng)化糞池處理，污水經(jīng)場區(qū)污水系統(tǒng)匯 集后，排入城市污水管網(wǎng)。在空間布局上考慮以人為本，持續(xù)發(fā)展的理念。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016－ 2020； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2020）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892020； 國家及地方其他法律、法規(guī)、標準、規(guī)范等。 (2)信息發(fā)布：依靠 商務(wù) 信息的科學運籌管理，通過系列的先進物流技術(shù)支撐，實現(xiàn)及時化、信息化與智能化的物流服務(wù)操作與管家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 17 理。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 18 廠區(qū)平面分 兩 大功能區(qū)， 東 部為 辦公信息 服務(wù) 區(qū)，布置商務(wù) 信息辦公樓 、 管理人員宿舍、 配套附屬設(shè)施用房等；中 西 部為交易 倉儲物流 區(qū)，布置交易 交易大廳 、 家居裝飾 貨物倉 庫 。主干道寬 8m，次干道寬 6m，混凝土路面。 交通運輸 根據(jù)物流業(yè)特點，場內(nèi)運輸采用叉車、裝載機、手推車運輸。 家居裝飾 貨物 庫 建筑面積 10000m2， 兩 層 混凝土框架結(jié)構(gòu) ，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。該建筑內(nèi)設(shè)職工浴室和職工食堂。采用生活、消防合一的給水系統(tǒng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后排入 市政雨水管網(wǎng) 。配置動力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設(shè)備供電。 廢水 項目建成后 廢水 主要來源于生活污水。 廢渣和廢棄物處理 廢棄包裝物和 生活垃圾可設(shè)置專門的堆放場由專人收集，分類家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 22 堆放，及時清運。特別是在夜間，施工的噪聲將影響鄰近居民的工作和休息。為了減少施工對周圍的居民的影響，應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械，同時應(yīng)盡量避免在夜間施工，也可在工地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證臨近居民的生活環(huán)境質(zhì)量。節(jié)能降耗包括節(jié)地、建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電四個方面。 用水量 本項目生活用水主要為職工用水和交易市場人員飲水。 節(jié)水 本項目在建設(shè)中采用：節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門等。建筑設(shè)計采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達到節(jié)能的目的。 選用節(jié)能型變壓器。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 26 第 九 章 組織機構(gòu)及人力資源配置 組織機構(gòu) 本項目為 家居裝飾 交易綜合服務(wù)項目，根據(jù)一般交易市場的機構(gòu)配置，以及機構(gòu)合理、工作高效的原則。 人力資源配置及職能 項目建成后，共配置人員 40 名，其中 ： 主任 1 名、副主任 3名、辦公室 5 名、財務(wù)部 4 名、市場管理部 7 名、保安部 15 名、后勤服務(wù)部 5 名。依照國家有關(guān)政策，負責工作人員的人事管理、培訓。 市場管理部 對市場的交易、倉儲的正常運作負責。 總務(wù)后勤部 負責 市場 的后勤保障，保證 市場 供電、供水、供氣、供暖正常。 人員來源、管理和培訓 人員來源及管理 （ 1）優(yōu)化管理機制，制定相應(yīng)優(yōu)惠措施，建立人員獎懲、聘用和辭退制度。培訓的目的是不斷地全面提高政策理論水平和經(jīng)營管理水平，以進修、自學為主。為進入市場的各類 家居裝飾 商人創(chuàng)造合作的平臺。 勞動安全危害因素 本項目是集 大荔縣 境內(nèi)外 家居裝飾 交易、倉儲、信息服務(wù)等的綜合性服務(wù)項目 。產(chǎn)品交易過程中，運輸車輛違犯交通法規(guī)造成的人員碰傷、撞傷等危害。施工單位做到施工方案嚴格執(zhí)行國家勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的法規(guī)，提出相應(yīng)的保護措施。建筑物低、高壓電源設(shè)置防觸電裝置。 消防 消防設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 《倉庫防火安全管理規(guī)則》 消防措施 依據(jù)國家消防的法律、法規(guī)規(guī)定和要求，本交易市場項目在家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 30 交易區(qū)、辦公室區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等建筑物室內(nèi)配備干粉滅火器，室外設(shè)置消防栓等消防設(shè)備。 交易區(qū)、辦公區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)根據(jù)規(guī)定，設(shè) 置消防安全疏散通道，在建筑物顯著位置標示安全通道的疏散指示標志。消防器材每年進行一次全面檢查，檢查驗收不合格的消防器材，盡快更換，不得投入正常使用。此外，在項目改造過程中要加強項目的檔案管理工作，從項目改造籌劃到工程驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。 工程建設(shè)招標基本情況如下表 111 所示： 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 32 表 111 工程建設(shè)招標基本情況一覽表 招標范圍 招標組織 形 式 招標方式 不采 用招 標方式 招標估 算金額（萬元） 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 設(shè)計 √ √ √ 施工 建設(shè) √ √ √ 4370 監(jiān)理 √ √ √ 128 設(shè)備 采購 √ √ √ 630 項目建設(shè)工期安排和施工進度 根據(jù)本項目的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)單位的實際情況，建設(shè)工期定為 18 個月。 第 1718 個月，完成市場建設(shè)項目竣工驗收。 3 完成市場建設(shè)項目竣工驗收。詳見表 121 項目總投資估算表。 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 37 第十 三 章 財務(wù)分析 財務(wù)分析依據(jù)和范圍 本項目財務(wù)分析依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 2020 年頒布實施的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）以及國家最新的財稅制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。 有關(guān)負荷計算 本項目建成后的第一年的運營負荷為 70%；從第二年起，以后的負荷均為 100%。 家居裝飾貨物倉 庫收入 本項目可用于租賃的 家居裝飾 流轉(zhuǎn)庫面積約 10000 平方米，租賃費為 20 元 /月 .m3，年收入為 240 萬元。 銷售收入、銷售稅金及附加估算結(jié)果詳見經(jīng)濟評價附 表 5。年工資費用估算為 萬元。其中房屋折舊年限按 20年、殘值率按 5%計算；設(shè)備按 20 年、殘值率按 5%計算。其計算公式如下： %1 0 0?? 項目增量總投資 均增量利潤總額年增量利潤總額或年平增量投資利潤率 本項目投資利潤率 ＝ % 投 資利稅率 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資利稅率是指項目達到設(shè)計能力的一個正常生產(chǎn)年份的年利稅總額（指年利潤總額 +年銷售稅金及附加）與項目總投資（指固定資產(chǎn)投資 +建設(shè)期利息 +流動資金）的比率。 ?? ???? nt tct ICOCIF N P V 1 )1()( （式中 cI 為基準折現(xiàn)率，本項目為 12%） 本項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV ）計算結(jié)果為 萬元。表明項目盈虧平衡點不高，詳見經(jīng)濟評價附盈虧平衡分析圖。 經(jīng)濟評價結(jié)論 經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)評價指標較好。重點建設(shè)和發(fā)展 家居裝飾 區(qū)域性、專業(yè)性批發(fā)市場和大中城市 家居裝飾 批發(fā)市場，發(fā)展 家居裝飾 配送和電子商務(wù)。 是一項惠農(nóng)、利民工程，對于促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展，以及 家居裝飾 品批發(fā)市場升級建設(shè)和保障 家居裝飾消費安全具有重要的意義 有利于 保障市場供應(yīng)、穩(wěn)定市場價格 家居 物流中心項目 是 家居裝飾 批發(fā)交易的主要集散地，該市場將 在保障市場 供應(yīng)、穩(wěn)定市場價格、提高人民生活水平等方面作出了積極的貢獻。 經(jīng)研究分析，該項目 對加快農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，推動地方經(jīng)濟 發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有重要的意義 。該公司勇于承擔運輸風險，以急用戶之急、想用戶之想、文明經(jīng)營、誠實守信，安全快捷、高標準的服務(wù)質(zhì)量作為企業(yè)的經(jīng)營準則和至奉信條，已鍛煉了一支具有豐富經(jīng)營經(jīng)驗的團隊，項目市場風險較小。人員方面 風險較小。 本項目資金來源為企業(yè)自有資金，該公司多年來已積累了一定的資金，建設(shè)資金有保