【正文】 企業(yè)收入，保證物資安全具有重要意義。據(jù)統(tǒng)計(jì)，％。發(fā)展物流既能加快縣內(nèi)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對環(huán)境的破壞，符合**縣以生態(tài)為立縣之本的政策。是產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的保值、增值。同時(shí)，還可以帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財(cái)政收入。與此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競爭加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此2006年第三方物流市場的利潤率普遍下降。預(yù)測到2010年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到12000億元。二是目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。有的超能力承運(yùn)，導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)量下降，發(fā)生多起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛。第四章 建設(shè)條件與場址第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況一、建設(shè)地區(qū)介紹建設(shè)地區(qū)概況**縣位于浙江西部邊境（東經(jīng)118176。北緯28176。），錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山）。**縣山清水秀，素有“綠色明珠”之稱。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動力。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn)品運(yùn)量極其豐富，農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)量也極其豐富是自有及返程車輛集散地。近幾年發(fā)展起來的江東新區(qū)，落戶了很多的外來企業(yè)，呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。二、自然條件地形地貌**縣地處長江下游，境內(nèi)多高山，是個(gè)山區(qū)縣。年平均日照時(shí)數(shù)1795小時(shí)，為全省各縣的次位。馬金溪從北而南縱貫**縣全境，馬金溪河道比降為5。地下水屬孔隙潛水類型。第四層工程地質(zhì)層，粗礫：L平均天然含水率W=%，天然孔隙比e=，壓縮系數(shù)a12=，壓縮模量Es12=，屬中等壓縮土，=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=140kPa，可作為建筑物地基持力層。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。（4）地下水水質(zhì)評價(jià)，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護(hù)。三、環(huán)境條件江東新區(qū)的三通一平將到位，基本沒問題。二、場址評述本項(xiàng)目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。一期項(xiàng)目占地面積50畝，主要包括營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，還包括道路和綠化。第三節(jié) 規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃方案總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。（4）營業(yè)區(qū)和倉儲二區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時(shí)避免人流與車流交叉。（8）結(jié)合場區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面 kN/m2b、上人屋面 kN/ m2c、辦公室 kN/ m2d、走廊、樓梯 kN/ m2e、廁所、衛(wèi)生間 kN/ m2f、水箱間 kN/ m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987取值二、建筑方案設(shè)計(jì)原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代倉儲物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計(jì)中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。第五節(jié) 公用工程一、給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)a、《建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1588b、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）c、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ8485d、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GJ1886供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項(xiàng)目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道。本項(xiàng)目年生產(chǎn)天數(shù)為360天，則全年耗水約3000m3。選用1臺160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷率為87%，全廠需要系數(shù)約為75%。（3）供電方案本項(xiàng)目除消防系統(tǒng)和冷庫外，其余全部負(fù)荷均為三級負(fù)荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時(shí)間過長會造成企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失，故也按二級負(fù)荷處理。經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。四、空調(diào) 所有房屋都采用分體空調(diào)，以盡量節(jié)約用電。二、勞動定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。二、主要污染源及污染物污染源及污染物概述本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。本項(xiàng)目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進(jìn)行綠化。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。三、消防措施總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空場可用于消防回車。車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個(gè)，每個(gè)體積不小于20立方米。三、指標(biāo)本項(xiàng)目用電 2萬度/年，折標(biāo)煤800噸；本項(xiàng)目用水3000立方米/年，折標(biāo)煤20噸；項(xiàng)目綜合能耗820噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。完善水、電、汽等各級計(jì)量儀表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。二、組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組成“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。（二）綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)，同時(shí)做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。具體實(shí)施進(jìn)度見下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號項(xiàng) 目2007年2008年2009年10111224681012246810121前期準(zhǔn)備2可研編制及審批3場地勘測及平整4施工圖設(shè)計(jì)5土建施工6裝修工程7設(shè)備安裝8竣工驗(yàn)收第十一章 投資估算第一節(jié) 投資估算一、估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：**縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目建設(shè)所需建筑工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。建設(shè)期利息：按35年期貸款期限計(jì)，年利率取8%。第二節(jié) 總投資估算匯總及構(gòu)成經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為4900萬元，其投資構(gòu)成見表10—4。三、銀行貸款使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期2年，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，第1年借入政府貸款和銀行貸款各500萬元，第二年借入各500萬元，完成全部銀行貸款使用。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。2) 經(jīng)營價(jià)格。另外還有交易區(qū)獨(dú)立門面出租收入，電子商務(wù)平臺會員收入、貨運(yùn)收入、寫字樓出租收入，計(jì)算程序見經(jīng)營收入和稅金估算表。按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按增值稅的7%和3%計(jì)取。燃料、動力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算，共計(jì)134萬元。折舊與攤銷折舊按平均年限折舊法計(jì)算。管理費(fèi)用按經(jīng)營收入的1%計(jì)取，年需21萬元。六、財(cái)務(wù)盈利能力分析根據(jù)《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計(jì)算出全部投資的以下幾項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)：項(xiàng) 目稅 后稅 前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈值現(xiàn)(ic=12%)(萬元)8781289投資回收期(含建設(shè)期)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明該項(xiàng)目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。項(xiàng)目資金平衡能力較強(qiáng)。二、投資方為民營企業(yè)主，有一定的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，有能力做好這一項(xiàng)目。第二節(jié) 建 議一、要充分利用政府給予項(xiàng)目的優(yōu)惠，加快項(xiàng)目的建設(shè)速度，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后，抓緊進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。40