【正文】 歷年平均雷暴雨天84天，歷年平均霜日62天，歷年平均冰凍日數(shù)62天。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎(chǔ)，**縣近三分之一的工業(yè)就在**。30185。一是受“大而全小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響，全縣280多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā)展嚴重滯后?，F(xiàn)代物流以滿足顧客需求為目標，對產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。綜合考慮以上述各因素，在**鎮(zhèn)建設(shè)一個較大的物流中心，具有“天時、地利、人和”的優(yōu)先條件，項目風(fēng)險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于企業(yè)和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。要讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入2200萬元，實現(xiàn)利潤878萬元(稅后)。第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項目名稱**縣現(xiàn)代物流中心項目二、項目承辦單位浙江****物流股份有限公司注冊資本：500萬元法定地址：浙江省**縣**鎮(zhèn)江東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表： 聯(lián)系電話： 傳 真：Email :四、投資方簡介主要投資方名稱：建通物流有限公司法人代表：***地址：**鎮(zhèn)江東新區(qū)****16幢電話：********傳真：主要投資方名稱：**物流有限公司地址：**鎮(zhèn)江東新區(qū)華盛家苑法人代表：***電話：******：傳真：主要投資方名稱：**物流有限公司地址：**鎮(zhèn)雙橋路12法人代表：***電話：********傳真：五、項目擬建地點浙江省**縣**鎮(zhèn)江東經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位一、單位名稱：二、工程咨詢證書編號：三、工程咨詢等級：四、發(fā)證機關(guān)：第三節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： **縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到2015年長期發(fā)展規(guī)劃；國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定；項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；有關(guān)部門出具的證明材料。該項目總投資為4900萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4600萬元，流動資金300萬元。建設(shè)類似本項目提出的現(xiàn)代物流中心，興辦倉儲設(shè)施、購置產(chǎn)品運銷設(shè)備，能使其成為溝通分散生產(chǎn)者與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐，越來越顯得重要。雄厚的資源優(yōu)勢使**縣特別是**鎮(zhèn)具有建立各類物資集散基地的天然條件；因歷史和地域的特點而形成的物流需求，為中心的建設(shè)和長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)?，F(xiàn)代物流是指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程，它將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。第二節(jié) **縣物流業(yè)目前存在的主要問題由于長期以來受體制、政策、環(huán)境的影響，目前我縣物流業(yè)發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距?！?9176。該鎮(zhèn)交通發(fā)達， 205國道和17省道貫穿其中，已開始建設(shè)的黃、衢、南高速就在旁邊?！嬷g，℃，℃，℃，最高氣溫41. 3℃。c、場地穩(wěn)定性評價綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。一二期項目總占地約85畝。營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲一區(qū)、倉儲二區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。二、供電及通訊工廠供電（1）項目裝機容量、用電負荷、負荷等級項目投產(chǎn)后，全廠的總裝機容量約為120kW（其中消防及其他備用負荷未考慮）。電訊本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。三、項目污染治理方案廢水治理與綜合利用本項目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達標排放。消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有DN75消防管網(wǎng)，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。(四)在項目實施過程中，公司作為項目執(zhí)行單位應(yīng)與項目的設(shè)計、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。三、編制說明建筑工程費用：建（構(gòu)）筑物估算價值主要依據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及浙江省建筑工程消耗定額估算。根據(jù)項目進度計劃，第1年擬投入資金2000萬元，第二年投入2600萬元，流動資金于投產(chǎn)期第一年投入200萬元，第二年投入100萬元。四、經(jīng)營成本費用估算本項目正常年總成本為736萬元，經(jīng)營成本為517萬元。七、清償能力分析還款資金來源是可用于還款的折舊費、攤銷費和企業(yè)稅后利潤等。三、要嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，認真實行項目法人責(zé)任制、招投標制和建設(shè)監(jiān)理制，對工程的投資、進度和質(zhì)量予以有效控制。五、利潤及分配正常年稅前利潤為1289萬元。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入2200萬元。第二節(jié) 資金籌措及使用計劃一、籌措方案項目總投資4900萬元，所需資金擬申請政府貼息貸款1000萬元，其余3900萬元由企業(yè)自籌，包括申請銀行商業(yè)貸款1000萬元。根據(jù)項目進展情況，預(yù)計批復(fù)可行性研究報告后，項目從前期準備工作到竣工驗收投入使用共需2年時間。(二)成立公司下屬的項目部負責(zé)項目實施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生第一節(jié) 環(huán)境保護一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強。（4）防雷措施本項目各主要建筑物均按三類防雷考慮。（2）消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。（6）進出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。第五章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容該項目為**縣現(xiàn)代物流中心建設(shè)項目。第六工程地質(zhì)層，強風(fēng)化千枚巖：=，承載力標準值fk=230kPa，可作為建筑物地基持力層。 氣象條件**屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。硅系列產(chǎn)品、木糖醇、鉛筆、燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品，更為國內(nèi)外客商所熟悉和青睞?！?18176?！　?2007年大約有12%的物流與儲運公司的倉儲面積在1萬平米以下，有40%的物流與儲運公司倉儲面積在1－5萬平米，有22%的物流與儲運公司倉儲面積在5－10萬平米之間，有26%的物流與儲運公司倉儲面積在10萬平米以上。**縣縣域總面積2236平方公里，轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個行政村，總?cè)丝?5萬，是浙江省的落后縣之一。三、**縣具有商品流通樞紐的資源優(yōu)勢**縣土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時容易放大產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。本項目針對全部工程進行設(shè)計。項目投資規(guī)模較大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動**縣的經(jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。以**鎮(zhèn)為中心，向周邊200公里輻射，是一個有4000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國內(nèi)國際市場。它不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學(xué)合理的物流平臺，降低整個經(jīng)濟在物流過程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息，為企業(yè)和地方經(jīng)濟的發(fā)展服務(wù)。現(xiàn)有的物流企業(yè)和個體運輸戶為了搶占市場而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互殺價，無序競爭?？h域總面積2236平方公里，轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個行政村，總?cè)丝?4萬。項目選址區(qū)在江東開發(fā)區(qū)內(nèi)，供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件也較好。項目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下：第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層為粉砂，第四層為粗礫，第五層為卵石，第六層為強風(fēng)化千枚巖，第七層為中風(fēng)化千枚?？h電信的電話和寬帶隨時可接通。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。供電可靠。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是項目文明建設(shè)的重要標志，是項目規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。項目部下設(shè)三個職能部門：（一）資金部：負責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排、與項目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。預(yù)備費：基本預(yù)備費取工程費用和其它費用之和的4%，漲價預(yù)備費根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。考慮到該項目倉儲經(jīng)營有一個過程，投產(chǎn)后第1年經(jīng)營負荷確定為70%，第2年經(jīng)營負荷90%，第3年開始達到滿負荷運轉(zhuǎn)，正常年倉儲量為1萬噸。經(jīng)計算，正常年工資福利及保險費共120萬元。第十三章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié) 論