【正文】 服務業(yè)的商貿(mào)\物流業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項目建設(shè)用地符合***市把該區(qū)域作為***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園區(qū)域?qū)υ撟诘嘏涮仔枨?。、項目的建設(shè)將成為推動***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園的有利補充，促進***鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。在滿足土地投資強度的基礎(chǔ)上，項目投資兼顧了經(jīng)濟和社會效益的雙重標準?，F(xiàn)代服務業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。建立技術(shù)標準，推進一體化運作。各行各業(yè)對倉儲業(yè)需求的不斷增加，使得倉儲企業(yè)不斷增加供給，行業(yè)銷售收入不斷增加。因此倉儲業(yè)資產(chǎn)不斷增加。本項目作為某某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的倉儲物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務的宗旨，力爭在有利政策及園區(qū)實際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)一流的倉儲服務中心。著力打造在川北地區(qū)有重要影響的現(xiàn)代物流中心，逐步形成區(qū)域一體化的物流新格局。4***鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，良好的交通基礎(chǔ)設(shè)施及完善的配套環(huán)境將會為本項目的建設(shè)及發(fā)展提供外部環(huán)境。項目建成后通過引入國內(nèi)先進專業(yè)市場信息管理與運作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式。、***市家新建材倉儲中心項目建設(shè)的必要性、引導和轉(zhuǎn)化***市及帶動周邊潛在建材市場需求4商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應、相互滿足。、有效推動建材行業(yè)經(jīng)濟，服務***工業(yè)立市目標4對于***市這樣一個區(qū)域中心城市，建設(shè)現(xiàn)代服務業(yè)對***市經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面：E培育新的經(jīng)濟增長點工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。E 創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境***市家新倉儲項目的建設(shè)，在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的競爭方面，這將使***鎮(zhèn)在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。我國的倉儲業(yè)在國家實施宏觀調(diào)控政策的推動下，提升了其運作效率和管理水平，凸顯了其良好的發(fā)展勢頭，主要表現(xiàn)如下： E倉儲業(yè)務量增大，業(yè)務收入增長速度較快。供應商管理庫存、零庫存等技術(shù)也開始在一些大型企業(yè)中使用。 、倉儲技術(shù)發(fā)展不平衡，信息化狀況不容樂觀 E很多企業(yè)對提高倉庫作業(yè)自動化、機械化的認識不足。 E信息化技術(shù)有了一定程度的應用，但是中小物流企業(yè)信息化整體狀況不容樂觀。其中一個主要原因，就是物流各環(huán)節(jié)信息化程度低，信息溝通不暢，造成庫存大，運力浪費。 、倉儲管理人才缺乏 E發(fā)展倉儲行業(yè)，既需要掌握一定專業(yè)技術(shù)的人才，也需要操作型人才，更需要倉儲管理型人才，而我國目前這幾方面的人才都很匱乏，物流行業(yè)更需要這三種類型的復合型人才。將會導致管理費用的增加，服務質(zhì)量的下降，從而影響企業(yè)的競爭力。通過合理規(guī)劃，科學安排以及各種形式的經(jīng)濟合作，解決倉儲企業(yè)普遍存在的資金不是的問題，調(diào)整庫區(qū)布局，更新庫房，進行必要的技改，使之適應物資大流通的需要。倉儲管理技術(shù)改造方面主要從以下兩方面著手： E根據(jù)市場供求關(guān)系確定倉儲硬件設(shè)施建設(shè)與改造，做好倉儲機械化、自動化、智能化的改造，提高倉儲資源的利用率和倉儲管理的效率。如今無線射頻識別技術(shù)、條形碼技術(shù)、掃描技術(shù)和數(shù)據(jù)采集技術(shù)等越來越多地應用于叉車、堆垛機、自動導引車和傳送帶等搬運設(shè)備上，移動式機器人也作為柔性物流工具在柔性生產(chǎn)中、倉儲和產(chǎn)品發(fā)送中日益發(fā)揮重要作用。為適應現(xiàn)代物流要求，要加強資源整合，建立倉儲網(wǎng)絡，必須按照國際物流標準模數(shù)尺寸來設(shè)計倉庫、托盤、貨架等儲運設(shè)施和設(shè)備。 、延伸服務領(lǐng)域，提供倉儲增值服務 E倉儲業(yè)的利潤越來越薄，死守傳統(tǒng)的倉儲業(yè)務不放，勢必被市場所淘汰。原有倉庫，原有人員，通過延伸服務領(lǐng)域，創(chuàng)新了倉儲業(yè)務，增強了倉儲企業(yè)的市場競爭力。出臺相關(guān)的政策，鼓勵專業(yè)機構(gòu)經(jīng)營閑置設(shè)備，擴展設(shè)備信息交流渠道，增強信息服務手段。 E隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，倉儲業(yè)的發(fā)展前途一片光明，而市場競爭也將更加激烈，為了提高我國倉儲業(yè)的競爭力，應當在管理觀念更新與創(chuàng)新、現(xiàn)代物流管理信息技術(shù)、人員素質(zhì)的提高問題、服務領(lǐng)域的延伸上多下功夫，不斷優(yōu)化配置倉儲資源。、消費品市場運行現(xiàn)狀的主要特點4消費品市場快速增長E2010年，我市限上商貿(mào)單位35家，限下抽樣調(diào)查單位65戶。到12月底，%的較高水平，呈現(xiàn)出持續(xù)增長態(tài)勢。E住宿和餐飲業(yè)是社會消費品零售總額增長的新亮點。4城鄉(xiāng)市場同步發(fā)展E隨著“家電、汽摩下鄉(xiāng)”、“萬村千鄉(xiāng)工程”以及 “新農(nóng)村示范建設(shè)工程”等惠民措施的廣泛深入開展，推動鄉(xiāng)村消費市場日漸活躍，與城鎮(zhèn)消費市場呈現(xiàn)出共同繁榮的良好局面。4市場銷售亮點紛呈E隨著居民收入的不斷增加，消費觀念逐漸轉(zhuǎn)變 、消費結(jié)構(gòu)逐漸升級，居民消費不再只滿足于吃飽穿暖，由溫飽型消費逐漸向發(fā)展型、享受型消費轉(zhuǎn)變，家用電器更新?lián)Q代，居民消費升級進程不斷加快，市場銷售亮點紛呈。%，帶動限額以上企業(yè)銷售五金、%；，%。相關(guān)部門結(jié)合優(yōu)勢資源、招商引資、科學規(guī)劃，優(yōu)化消費環(huán)境，提高消費服務質(zhì)量，促進消費不斷升級。4消費支撐因素我市消費品市場能保持平穩(wěn)較快發(fā)展，主要得益于經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民財富積累的穩(wěn)固支撐。近年來，***做好“*** **** *****文化游”、“紅色文化故里游”、“鄉(xiāng)村休閑觀光游”等品牌宣傳，旅游等相關(guān)部門參加國際、國內(nèi)各種旅游推介、展銷活動，不斷開拓新市場。近年來，我市投資一直保持了較快的增長勢頭，尤其災后恢復重建的一系列重大建設(shè)項目，加快推進城市建設(shè)步伐，加快推進保障性安居工程、民生工程、重大基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能減排和生態(tài)建設(shè)工程，以及涉及醫(yī)療、衛(wèi)生、教育等多項擴內(nèi)需項目建設(shè)。2010年我市家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售量達到 70373 萬臺（部），兌現(xiàn)補貼 1950萬元；私家車保有量近10萬輛，汽車數(shù)量的猛增，帶動了洗車業(yè)、汽車保養(yǎng)維修、車內(nèi)裝飾等相關(guān)服務業(yè)的迅速發(fā)展，汽車摩托車下鄉(xiāng) 補貼臺數(shù) ：30632臺 補貼金額：2395萬元，汽車消費已逐漸成為拉動需求增長的又一主要動力。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展帶動了建筑建材、家居、裝飾材料等相關(guān)行業(yè)及服務業(yè)的發(fā)展。同時，項目選址將充分考慮建材倉儲中心是公路貨運樞紐、鐵路物流二者結(jié)點的特點，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務的重要匯集中心的要求。、基礎(chǔ)、自然條件4***位于***省西北部，是偉大詩人*** **** *****的故鄉(xiāng)，全市幅員面積2719平方公里，是中國優(yōu)秀旅游城市、全國衛(wèi)生先進城市、全國生態(tài)示范市、***省首批對外開放城市、***省歷史文化名城，***省經(jīng)濟10強縣。2000年***鎮(zhèn)轄11個行政村，63個農(nóng)業(yè)合作社，一個街道居民委員會，總?cè)丝?7620人，其中非農(nóng)業(yè)人口3051人，%，‰，%，均屬漢族。***自古就是***地區(qū)重要的交通樞紐和商品集散地，距***省會成都140公里，是極具發(fā)展?jié)摿Φ某捎褰?jīng)濟區(qū)的輻射區(qū)；距中國科技城***40公里，是***的核心層，是***構(gòu)建百萬人口大城市的重要組成部分；是通往“神話世界”九寨溝、“人間瑤池”黃龍寺的重要通道。4***資源富集。第六章 建設(shè)方案擬定建設(shè)的家新建材倉儲中心項目規(guī)劃占地約39960 m178。E二期總投資1200萬元，形成建筑面積12520平方米的投資，建成建材倉儲交易區(qū)10500平方米、道路、綠化、停車場2020平方米。促進***市生產(chǎn)生活物流園的優(yōu)化發(fā)展；促進***市第三產(chǎn)業(yè)市場的良性發(fā)展。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務，為外地品牌建材商家促進***市場銷售提供據(jù)點和便捷的物流渠道。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運業(yè)務以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務。、信息平臺功能、基礎(chǔ)信息共享E區(qū)域建材家居信息共享E城市綜合信息共享E產(chǎn)品信息共享E相關(guān)信息共享E供需信息共享E產(chǎn)品需求信息與供應信息；E倉儲需求信息與供給信息；、綜合信息系統(tǒng)E客戶關(guān)系管理E計劃控制E倉儲管理E運輸管理E配送管理E統(tǒng)計分析、客戶服務系統(tǒng)E為企業(yè)客戶提供的全過程動態(tài)跟蹤和查詢：E貨物出入庫時間、數(shù)量查詢；E貨物庫存數(shù)量查詢；E貨物配送完成情況查詢。、景觀規(guī)劃倉儲中心內(nèi)合理分配綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的交錯空間感和景觀。、供電方案4本工程用電電源在項目區(qū)范圍內(nèi)新建20KVA變電所，用電設(shè)備總4容量約為5,000KW，其中消防應急負荷100KW。計算機系統(tǒng)接地單獨設(shè)置：接地采用TNCS系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。進水管道為Ф200300，遠期規(guī)劃供水能力約1000m3／日。、消 防根據(jù)國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）的規(guī)定，本項目儲存物品的火災危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。、急救消防設(shè)施品牌建材家居倉儲區(qū)和綜合信息服務中心區(qū)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。4衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。因本項目是成件商品的儲存配送，不會造成像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，因此不再做出具體規(guī)定。因本項目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮安全防護設(shè)施。4庫房內(nèi)安裝通風設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。、倉儲中心的管理系統(tǒng)4項目完工后，公司將按項目需求安排管理人員10人，市場人員人、司機、技術(shù)及服務人員95人，共105人。人員培訓是公司核心競爭力培養(yǎng)的重要內(nèi)容，也是公司長足發(fā)展的重要保證。、項目實施方案、通過與政府相關(guān)部門進行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，并建商家入駐的快速通道，為項目招商建立基礎(chǔ)條件。第十章 項目進度計劃、工程進度計劃項目建設(shè)期擬定從2012年1月至2013年12月。十二章、項目財務評價、財務計算的依據(jù) E《投資項目可行性研究指南》E《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》E《中華人民共和國公司法》及其實施條例E《中華人民共和國營業(yè)稅法》及其實施條例E《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則E財政部頒布《企業(yè)財務制度》《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關(guān)規(guī)定E國家和當?shù)貏趧庸べY管理和社會保障部門的有關(guān)規(guī)定、總成本費用估算4管理費用本項目管理費用為項目企業(yè)在管理過程中所發(fā)生的固定、變動費用,按營業(yè)收入的10％計算。本次取20122014年為計算周期。 、項目開發(fā)成本的影響開發(fā)成本主要根據(jù)工程投資、管理、財務費及營銷廣告費用。強化******商貿(mào)城?家居建材交易中心專業(yè)市場綜合效力，改善和提高***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園的軟硬件條件。、***市家新建材倉儲中心項目的建設(shè)將促進***鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。、建議綜合以上情況，***市家新建材倉儲中心項目在市場，選址方面做了充分的考慮與調(diào)查研究，在功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，在運營中規(guī)范公司化管理，為投產(chǎn)運營后的產(chǎn)生經(jīng)濟回報起到了有效保障