【正文】 大型企業(yè)和小型企業(yè)物流信息化之間的差距不斷加大，甚至出現(xiàn)了物流信息化鴻溝。而很多企業(yè)的倉庫作業(yè)仍舊靠人工操作。我國的大型企業(yè)也不斷建設(shè)現(xiàn)代化倉庫作為發(fā)展物流的平臺。 E倉儲技術(shù)獲得較快發(fā)展。第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況、公司名稱：***市家新商貿(mào)有限公司（籌）、發(fā) 起 人：***4本項(xiàng)目發(fā)起人**，男，大學(xué)文化程度，出生于1974年9月7日，現(xiàn)年37歲，（***市供應(yīng)商協(xié)會(huì)會(huì)員，***市勇源商貿(mào)有限責(zé)任公司法人代表兼總經(jīng)理，***市**火鍋、***火鍋創(chuàng)始人）在***本地從事商貿(mào)餐飲投資經(jīng)營10多年，獲得了長足的發(fā)展，且通過自身在國內(nèi)知名大學(xué)工商經(jīng)濟(jì)學(xué)院(EMBA)工商管理類進(jìn)修學(xué)習(xí)，使其具備高級決策者的綜合能力，擁有戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃能力，具備本項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃發(fā)起人的各項(xiàng)條件；同時(shí)取得了優(yōu)異的投資業(yè)績，擁有較大的投資實(shí)力，擁有較大的服務(wù)業(yè)運(yùn)營資源，具備本項(xiàng)目強(qiáng)烈的投資意愿。促進(jìn)***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。本項(xiàng)目的投資將集中***建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心。、充分發(fā)揮******商貿(mào)城?家居建材交易中心市場集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢，促進(jìn)***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)資料物流園、生活物流園產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展4項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模倉儲中心，與周邊專業(yè)市場連動(dòng)發(fā)展，做強(qiáng)做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)***品牌建材/家居市場的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射，提高***在川北地區(qū)首位度。4***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)資料物流園、生活物流園發(fā)展規(guī)劃中市委市政府將加大政策支持力度，做好規(guī)劃組織實(shí)施。園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)資料物流園、生活物流園、食品工業(yè)園的建設(shè)對于加快推進(jìn)我市服務(wù)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系將發(fā)揮積極的促進(jìn)作用。培育一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，提升物流業(yè)為制造業(yè)服務(wù)的能力和水平。傳統(tǒng)的倉儲設(shè)施已不能滿足客戶需求，客戶越來越需要個(gè)性化的倉儲服務(wù)和設(shè)施。大力推進(jìn)倉儲服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化。政府要為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。、政策法律因素的分析、倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）調(diào)整和振興規(guī)劃2009年2月25日，國務(wù)院常委會(huì)議審議并原則通過了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中的第十個(gè)產(chǎn)業(yè)——現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括：（包括通信服務(wù)和信息服務(wù)），（包括金融、倉儲、物流、批發(fā)、電子商務(wù)、農(nóng)業(yè)支撐服務(wù)以及中介和咨詢等專業(yè)服務(wù)），（包括教育、醫(yī)療保健、住宿、餐飲、文化娛樂、旅游、房地產(chǎn)、商品零售等），（包括政府的公共管理服務(wù)、基礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生、醫(yī)療以及公益性信息服務(wù)等）。4項(xiàng)目在市場、選址方面做了充分的考慮：針對******商貿(mào)城?家居建材交易中心市場前景和***市政府對***鎮(zhèn)、***鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上以建材倉儲和信息電子商務(wù)平臺為主，給******商貿(mào)城?家居建材交易中心和***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園做專業(yè)倉儲配套及信息化電子商務(wù)平臺服務(wù)的提供。***鎮(zhèn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套***?***工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園的建設(shè)，帶動(dòng)***鎮(zhèn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展；擴(kuò)大***鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)具有現(xiàn)實(shí)意義。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2014年達(dá)到全部的經(jīng)營規(guī)模、功能完善能力，進(jìn)入正常營運(yùn)。、項(xiàng)目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。、根據(jù)***省、***市和***市“十二五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。宏觀上對***市***鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推進(jìn)作用。 E二期總投資1200萬元，形成建筑面積12520平方米的投資，建成建材倉儲交易區(qū)10500平方米、道路、綠化、停車場2020平方米。該項(xiàng)目處于***大道和南一環(huán)快速線上，通達(dá)***市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)各區(qū)域、*********專線，處于****工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)生活物流園區(qū)域腹地，將為建材倉儲最優(yōu)綜合成本的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)體系重要配套。、項(xiàng)目概況及目標(biāo)、項(xiàng)目名稱：**市家新建材倉儲中心、建設(shè)地點(diǎn)：******村五組，一環(huán)路沿線與**大道沿線交口東南；處于***國際商貿(mào)城?家居建材交易中心產(chǎn)業(yè)帶和*****生產(chǎn)生活物流園區(qū)域，**市對內(nèi)外優(yōu)勢倉儲區(qū)域。、項(xiàng)目建設(shè)用地：占地39960 m178。家新建材倉儲中心項(xiàng)目規(guī)劃占地約60畝，總投資2800萬元人民幣。4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：E建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到10萬立方米以上，年宏觀建材倉儲及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)值1000萬元以上，且年均遞增25%以上；E與近50家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材市場信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材信息化電子商務(wù)服務(wù)；E建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；E現(xiàn)代建材倉儲信息電子商務(wù)綜合服務(wù)體系初步形成。具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；城市發(fā)展規(guī)劃要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。、按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。預(yù)測可以年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1465萬元。、建材倉儲中心將依托******商貿(mào)城?家居建材交易中心和***鎮(zhèn)獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢條件,通過陸路、鐵路便利的交通和信息電子商務(wù)平臺，參與區(qū)域性市場競爭,降低建材業(yè)在***甚至在***地區(qū)的流通運(yùn)營成本；有效實(shí)現(xiàn)***鎮(zhèn)地方經(jīng)濟(jì)宏觀現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)值，增加***鎮(zhèn)地方財(cái)稅。項(xiàng)目建設(shè)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別市建設(shè)單位發(fā)起人在多年專業(yè)運(yùn)營中商貿(mào)服務(wù)業(yè)市場有著獨(dú)到發(fā)展戰(zhàn)略，概念規(guī)劃布局中重視對建材流通信息化投入和對自身規(guī)范化公司管理建設(shè)，為本項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)起到了保障。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是相對于傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)而言，適應(yīng)現(xiàn)代人和現(xiàn)代城市發(fā)展的需求，而產(chǎn)生和發(fā)展起來的具有高技術(shù)含量和高文化含量的服務(wù)業(yè)。統(tǒng)籌國內(nèi)與國際、全國與區(qū)域、城市與農(nóng)村物流協(xié)調(diào)發(fā)展，做好地區(qū)之間、行業(yè)之間和部門之間物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展的協(xié)調(diào)和銜接，走市場化、專業(yè)化、社會(huì)化的發(fā)展道路，合理布局重大項(xiàng)目。4隨著***經(jīng)濟(jì)的快速平穩(wěn)增長，商業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)、農(nóng)業(yè)和建筑業(yè)等行業(yè)的大型企業(yè)對倉服務(wù)外包需求大增，此外中小企業(yè)對倉儲租賃的需求也在不斷上升。倉儲業(yè)內(nèi)大型企業(yè)不斷興建新型倉儲設(shè)施，如興建信息化倉儲設(shè)施。制定鼓勵(lì)制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的相關(guān)政策，組織實(shí)施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的示范工程和重點(diǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)有機(jī)融合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。園區(qū)規(guī)劃中提出大力發(fā)展現(xiàn)代倉儲物流業(yè)，進(jìn)一步加大倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快生產(chǎn)資料物流園、生活物流園重點(diǎn)物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。加大財(cái)稅政策 、金融政策、投資政策、土地政策支持力度，這些都為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供有利政策條件。、培養(yǎng)和造就***市以信息化，大宗建材倉儲物流為支撐的專業(yè)倉儲物流中心4***市家新建材倉儲中心建設(shè)將大大促進(jìn)***市引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展。通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。是***工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測、我國倉儲業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢預(yù)測 4隨著現(xiàn)代信息技術(shù)飛速發(fā)展，倉儲管理技術(shù)的發(fā)展經(jīng)歷了最初的人工管理階段，到機(jī)械化、自動(dòng)化和智能化倉儲管理階段，倉儲管理技術(shù)不斷上升。自動(dòng)化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)成為倉儲技術(shù)的重要支柱，自動(dòng)化倉庫、自動(dòng)識別和自動(dòng)分揀等系統(tǒng)，以及條碼技術(shù)、RFID等技術(shù)已經(jīng)被越來越多的企業(yè)所關(guān)注和應(yīng)用。這種趨勢加大了倉儲企業(yè)間的競爭力度，倉儲企業(yè)之間市場競爭越來越激烈。這種倉儲技術(shù)方面發(fā)展的不平衡狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響我國倉儲行業(yè)整體的運(yùn)作效率。我國物流各個(gè)環(huán)節(jié)如運(yùn)輸、倉儲、配送的成本以及勞動(dòng)力和設(shè)備成本都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，而整個(gè)物流過程的綜合成本卻大大高于發(fā)達(dá)國家。他們都在經(jīng)濟(jì)集中地區(qū)和交通便利的地方建設(shè)倉庫，以至于倉儲布局極不合理，造成了部分地區(qū)倉儲大量剩余和部分地區(qū)倉儲能力不足的兩極分化局面。 、現(xiàn)代倉儲管理優(yōu)化策略 E倉儲管理在企業(yè)的整個(gè)供應(yīng)鏈中起著至關(guān)重要的作用，如果不能保證流暢的進(jìn)貨、發(fā)貨和庫存控制。尤其是占地面積大、地理位置優(yōu)越，這是一筆巨大的財(cái)富。將傳統(tǒng)的紙和筆的手工記錄信息、人工操作管理方式改為電子化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的計(jì)算機(jī)管理和機(jī)械化、自動(dòng)化的操作管理方式。 4在倉儲管理的出入庫管理、貨物分揀、盤點(diǎn)、庫存控制等各個(gè)環(huán)節(jié)運(yùn)用物流信息技術(shù)和倉儲管理系統(tǒng)，可以大大提高倉儲管理的效率，減少差錯(cuò)，還可以通過企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)外部網(wǎng)實(shí)現(xiàn)本企業(yè)倉儲信息與合作伙伴的之間進(jìn)行信息共享。我國不同行業(yè)的倉儲企業(yè)的儲運(yùn)設(shè)施不能共用，影響了企業(yè)合理統(tǒng)籌倉儲 資源的能力。高校必須加大物流實(shí)踐教學(xué)的投入經(jīng)費(fèi)，將校企結(jié)合的辦學(xué)模式落到實(shí)處。倉儲企業(yè)可以增加以下增值服務(wù)：配送、包裝、流通加工、信息與咨詢服務(wù)等。把閑置的資源充分置于開放的市場中，打破行業(yè)與行政區(qū)域界限，讓市場對資源進(jìn)行有效合理的配置。運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)構(gòu)建公共信息平臺，實(shí)現(xiàn)公共信息網(wǎng)絡(luò)與倉儲信息網(wǎng)絡(luò)資源的有效結(jié)合，提升企業(yè)倉儲信息化水平。2010年面對國際國內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，***市市委、市政府積極采取一系列有利于繁榮市場、擴(kuò)大消費(fèi)的舉措，以“擴(kuò)內(nèi)需、保增長、促消費(fèi)、惠民生”為契機(jī)，努力培育市場消費(fèi)熱點(diǎn)，優(yōu)化購物環(huán)境，增強(qiáng)居民消費(fèi)信心，促進(jìn)了消費(fèi)品市場快速發(fā)展。E從增速看，我市消費(fèi)品零售總額各月份間增速波動(dòng)相對較大一些，%，%，；而月度累計(jì)增速相對穩(wěn)定，均在20%左右波動(dòng)，%，%。其中，%；，%。2010年，%。2010年，%，%。E家裝、家居商品需求旺盛2010年我市商品房銷售快速增長，與裝修、裝飾相關(guān)的家裝、家居商品進(jìn)入銷售新高潮。4消費(fèi)環(huán)境更加優(yōu)化E消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”之一，“促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需”是提升經(jīng)濟(jì)增長基本點(diǎn)。大力支持竇圌山、乾元山等景區(qū)設(shè)施建設(shè)，鄉(xiāng)村休閑旅游快速發(fā)展；著力提升旅游產(chǎn)業(yè)檔次、豐富旅游產(chǎn)業(yè)文化內(nèi)涵；餐飲業(yè)方面：目前主城區(qū)已形成了以“好吃街”為主的美食一條街，星級酒店、高檔酒樓、咖啡酒吧、高檔茶坊分布在城內(nèi)大街小巷，大大提升了城市形象；商場方面：以中壩劇場為中心的城市商業(yè)圈已成規(guī)模，該區(qū)聚集著*****等大型零售企業(yè)；享有***特產(chǎn)美譽(yù)的“***醬油”外銷到北美、東南亞等國家和地區(qū)，2010年全市實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口總額4520萬美元，%。E旅游業(yè)的快速增長帶動(dòng)消費(fèi)品市場加快發(fā)展。E投資轉(zhuǎn)化為消費(fèi)。近年來國家擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)施“家電下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)” 、“以舊換新”等優(yōu)惠政策，國家給予一定補(bǔ)貼，同時(shí)加強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量管理，讓百姓買得放心，有力的刺激了居民消費(fèi)需求。%。第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、項(xiàng)目選址4本項(xiàng)目的選址充分考慮***市倉儲業(yè)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）市場發(fā)展現(xiàn)狀以及***市