【正文】 以人為本、舒適優(yōu)雅、美觀大方，與整個院內(nèi)環(huán)境相協(xié)調(diào)的設(shè)計思想。各種管線除熱力管線采用地溝敷設(shè)外，主要采用地下直埋式敷設(shè)。 、車位布置 院內(nèi)設(shè)大于 12 米寬的主干道， 8米寬的次干道。 為統(tǒng)一布置，擬將整個院區(qū)平整至一個標高，方便組織施工及院內(nèi)人流、物流、車流。因此說三和醫(yī)藥物流的發(fā)展?jié)摿薮蟆＜由先图瘓F的醫(yī)藥商業(yè)已構(gòu)建的網(wǎng)絡(luò)及歷史銷售影響、市場占有份額，完全有能力擠進國家扶持對象的籠子。三和醫(yī)藥物流在這種大環(huán)境下，只要遵循物流發(fā)展的規(guī)律，發(fā)展前景是較好的。 。除引入市場優(yōu)勝劣汰的運行規(guī)律外，國家采取更為主動的調(diào)控措施，這就是大力發(fā)展醫(yī)藥物流中心，通過物流的降耗增效作用，以形成醫(yī)藥行業(yè)的規(guī)模化、集中化、優(yōu)勢化的運作模式。 其二 分散競爭導致企業(yè)規(guī)模小，難以實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟和經(jīng)營范圍經(jīng)濟，導致整個醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟水平的下降，造成整體行業(yè)成本和社會成本的提高。 據(jù)國家醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會對 2020 年參加調(diào)查的企業(yè)進行統(tǒng)計，平均流通費用率為 %，銷售凈利潤為 %，其中平均物流成本占銷售額的比重達 10%以上，遠遠超過美國、歐盟、日本等醫(yī)藥事業(yè)發(fā)達國家的物 流費用率（美國該項目指標僅為 %）。專家指出，當前國民經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的物流成本過大及物流不暢的重要原因，在于我國長期以來物流用投資規(guī)模相對較小，滯后于物流需求的增長。目前，我國的物流已呈現(xiàn)出健康、快速的發(fā)展勢頭。 效率低：我國每年的物資損耗在 3000 億以上，主要原因是物流活動效率低，一件商品從生產(chǎn)到消費，要經(jīng)過十幾次的搬運、裝卸，長時間的儲存、保管等?？梢娢覈髽I(yè)在改善物流管理、降低物流成本方面還有很大的空間。作為連接生產(chǎn)和消費的物流活動的合理化以及流通費用 的節(jié)減，對于穩(wěn)定物價、促進生產(chǎn)和消費的協(xié)調(diào)發(fā)展將會起到重要作用。社會的一切生產(chǎn)經(jīng)營活動自始至終都包括著物流活動，任何企業(yè)都應(yīng)該重視對物流活動的管理。具有車船定位、監(jiān)控調(diào)度、遇險報警、氣象監(jiān)測、水文測報等功能。 該 公司是目前生產(chǎn)物流設(shè)備較為齊全的企業(yè)，設(shè)備質(zhì)量較佳。該公司所開發(fā)的物流貨運管理信息系統(tǒng)、倉儲管理信息系統(tǒng)等，目前在國內(nèi)同行是處于領(lǐng)先地位。 ②物流專項服務(wù)軟件：位于上海市的上海博科咨詢股份有限公司所開發(fā)物流管理軟件為首選對象。合作伙伴網(wǎng)絡(luò)遍及華東、華南、華北、華中、西南、西北、東北七大區(qū)域的 220余個城市和地區(qū)，目前產(chǎn)品用戶總量達到 52 萬個，總安裝點 19 萬個 ，總客戶數(shù)量 17萬家。它通過 IT 技術(shù)，以現(xiàn)實企業(yè)在人、財、物管理上的集成、實時和統(tǒng)一。 （七）技術(shù)設(shè)備條件 醫(yī)藥物流必須有良好的技術(shù)設(shè)備作保障，才能為顧客提供最好的服務(wù)。除道路外空隙地的綠化，花草、花壇的布置 ，有美化環(huán)境的作用。 因此， 某地 醫(yī)藥物流中心是一個既能貫穿東南西北，又可以進行海陸空運輸?shù)尼t(yī)藥物流優(yōu)勢項目。 鐵路 — 項目旁即為湘黔線，直接貫通京廣線。目前，項目推進順利。項目周邊已形成環(huán)狀城市供水主管，且用地范圍內(nèi)可供井水和池塘水，能滿足項目施工及營運要求。用地區(qū)域水文地質(zhì)條件簡單、地下水類型主要為松散巖類孔隙水、紅層裂隙水，地下水較低，富水性為中等。無電力高壓走廊、城市主要管線、排污主管道等，便于建筑布局。用地以山地為主，兼有少量水塘和農(nóng)田。 三和醫(yī)藥物流中心項目區(qū)位確定，符合醫(yī)藥物流配送中心的選址條件。 二 項目建設(shè)條件 （一）區(qū)位條件 某地 醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西北角地塊。上世紀四十年代，作為我國中藥材交易的重要集散地，交易量達到歷史鼎盛時期。 （二）該項目建設(shè)是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”決策的需要。 湖南人口眾多，藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。 （一）項目建設(shè)是湖南醫(yī)藥市場的需要 湖南省歷史上是全國藥品的 傳統(tǒng)銷區(qū)。 第一章 項目建設(shè)可行性綜合分析 一 項目建設(shè)的必要性 隨著中國加入 WTO，我國醫(yī)藥市場已成為全球醫(yī)藥市場的有機組成部分，國內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競爭局面。 （十一） 2020 年 7 月 1 日，湘潭市人民政府以潭府閱 [2020]50 號《關(guān)于 某地 醫(yī)藥物流中心項目建設(shè)有關(guān)問題的會議紀要》，就項目用地性質(zhì)、供地價格、拆遷補償、稅收征管等問題作出政策性扶持規(guī)定。 （七） 2020 年 12 月 22 日，湖南省國土資源廳下發(fā)湘國土資函 [2020]386 號 《關(guān)于 某地 醫(yī)藥物流中心先行用地的批復》文件，同意項目建設(shè)先行用地。 （四） 2020 年 9 月 15 日，完成制定準入關(guān)鍵步驟。 公司合理適宜的銷售價格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠的售后服務(wù)，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為 某地 醫(yī)藥物流中心項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。 為了保證藥品質(zhì)量，公司配置了先進的藥品質(zhì)量檢測儀器和設(shè)立了質(zhì)量檢驗室，并嚴格按照 GSP 標準要求管理，建立健全了有效的藥品質(zhì)量管理體系，形成了三級質(zhì)量監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。公司現(xiàn)有員工 112 人，其中高級物流師 3 人，執(zhí)業(yè)藥師 2 人，初、中級各類職稱人員 71 人，占員工總數(shù)為 70%以上。 7）商務(wù)公寓樓（生活服務(wù)中心），主要服務(wù)對象為全國各醫(yī)藥廠、商代表及中心內(nèi)部員工。本大廈具有賓館、餐飲、娛樂、休閑等功能，并配備有大型醫(yī)藥交流多功能會議廳，主要為大型醫(yī)藥商務(wù)活動服務(wù)。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 4 2）醫(yī)藥物流倉庫共三棟，由高位立體倉庫、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。中心由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：醫(yī)藥交易、商務(wù)洽談區(qū)；物流配送、倉儲作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)組成。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 1 目 錄 總 論 一 項目概況 二 承辦單位介紹 三 項目進展情況 四 本報告編制依據(jù) 第一章 項目建設(shè)可行性綜合分析 一 項目建設(shè)的必要性 二 項目建設(shè)條件 第二章 市場分析及產(chǎn)品前景 一 物流概念 二 物流在社會經(jīng)濟中的作用 三 我國具有廣闊的物流市場 四 物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵 五 某地 醫(yī)藥物流中心項目前景 第三章 工程建設(shè)措施 一 建設(shè)設(shè)計指導思想與原則 二 項目總體規(guī)劃方案 三 建設(shè)方案 四 節(jié)能節(jié) 水措施 五 環(huán)境保護措施 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 2 六 工程招標 第四章 投資估算與融資方案 一 投資估算 二 資金籌措與資金來源 三 投資計劃與資金安排 第五章 財務(wù)效益評價 一 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 二 銷售收入與稅金 三 總成本費用評價 四 項目財務(wù)效益分析 五 償貸能力分析 第六章 不確定性分析 一 盈虧平衡分析 二 信貸風險及防范措施 第七章 總評價 一 財務(wù)總評價 二 社會效益評價 三 研究結(jié)論 附表： 1 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加評估表 2 損益表 3 現(xiàn)金流量表 附圖： 1 某地 醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖 2 項目總平圖 3 項目鳥瞰圖 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 3 總 論 省市重點工程、行業(yè)龍頭項目“ 某地 醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項目。 中心占地面積為 畝，總建筑面積為 萬平方米，總投資 億元人民幣。其中： 1）醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓），有藥品展位 1480 個，可容納 1000 家以上的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等，中心的互連網(wǎng)技術(shù)，客戶間可實現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通。 3）三和醫(yī)藥大廈為四星級商務(wù)酒店。 6）中藥飲片深加工廠房，用 于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術(shù)推出中藥顆粒產(chǎn)品。其中陰 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 5 涼庫 12020 平方米，冷庫 800 平方米。經(jīng)營品規(guī)達 12020 多種，與全國近4000 個藥品生產(chǎn)廠家、經(jīng)營公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務(wù)關(guān)系。信息網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，為生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)、醫(yī)療機構(gòu)、連鎖門店提供了時適、快捷的物流通道。 （三） 2020 年 8 月 29 日，完成三和項目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 6 （六） 2020 年 11 月 13 日，湘潭市發(fā)展計劃委員會以潭計投 [2020]397 號下達“ 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目工程基建投資計劃的通知”。 （十） 2020 年 4 月 11 日，由市領(lǐng)導、各區(qū)政府、各委局領(lǐng)導組成的 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組成立，湘潭市人民政府以潭府閱 [2020]15 號文件予以確定。 四 本報告編制依據(jù) 、政策和長遠規(guī) 劃； /批復文件和同等效力的文件； 、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等； 、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料； ； ； 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 7 《投資項目可行性研究指南》； 2020 年第九號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容及核準招標事項暫行規(guī)定》； 、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）； （投資）考試教材編寫委員會的《項目決策分析與評估》； 現(xiàn)行的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標準； 。 某地醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢的使然。本世紀初，經(jīng)濟發(fā)達省份的北京、上海、浙江、廣東等省市，相繼建成醫(yī)