【正文】 冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲物流中心的典范工程?？傮w規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。根據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。二期項目占地面積35畝，主要包括倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)。本項目場址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項目的順利實施、有效運轉(zhuǎn)。四、其他配套設(shè)施１、供水項目建設(shè)地點位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，完全可以保證自來水供應(yīng)。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設(shè)施均可就近解決，為市場建設(shè)提供了良好的條件。b、場地土與場地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III類。第五工程地質(zhì)層，卵石：平均天然含水率W=%，天然孔隙比e=，壓縮系數(shù)a12=，壓縮模量Es12=，屬中等壓縮土，=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=150kPa，可作為建筑物地基持力層。建筑物地基評價（1）基土工程地質(zhì)評價第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層。92%，歷史最大洪水流量為2360立方米/秒。多年平均降水量在1743毫米。**鎮(zhèn)地勢略平緩，海拔高度52—68米。該項目就落實在江東新區(qū)內(nèi)。**鎮(zhèn)位于**縣南部，是**縣的重要集鎮(zhèn)。改革開放以來，**經(jīng)濟得到快速健康發(fā)展，特別是以硅化工、鐘表、木制品加工、建材、醫(yī)藥、密胺塑料及其制品等為主體的十多個工業(yè)門類新技術(shù)企業(yè)發(fā)展很快，目前已有3家列入省高新技術(shù)企業(yè)。全縣森林覆蓋率達79%，是全國林業(yè)先進單位。境內(nèi)景色秀麗，林木茂盛，是一個環(huán)境幽靜、資源豐富、開發(fā)潛力大的山區(qū)縣。54185。01185。嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展。從事物流業(yè)的大多是個體經(jīng)營，沒有一家具有競爭力的物流公司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位，物流成本偏高。中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國際上各個貨運巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進軍中國市場，預(yù)測未來幾年中國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢，中國物流市場發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個發(fā)揮的空間。為提高盈利水平和競爭能力，物流企業(yè)的服務(wù)日趨專業(yè)化，第三方物流市場按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。2006年中國社會物流總額達48萬億元，%，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長區(qū)間。物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個行業(yè)來加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)空間。第三章 市場需求分析第一節(jié) 物流業(yè)發(fā)展形勢　現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動社會生產(chǎn)方式、流通方式的改變，符合先進生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟的加速器，成為新的經(jīng)濟增長點。二、符合**縣政府生態(tài)立縣、加速發(fā)展經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟在**有著特別重要的意義。國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快浙江省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》，對全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進作用。他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工業(yè)品交流頻繁，物流量很大。現(xiàn)代物流中心項目的建設(shè)，對**縣和**鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進作用。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興鎮(zhèn)，已成為**鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。由于區(qū)位條件得天獨厚，故而從事運輸?shù)膫€體戶發(fā)展很快，現(xiàn)已有1000多家，小規(guī)模的物流公司已有30多家，承攬了毗鄰地區(qū)80%的貨物運送業(yè)務(wù)。這不僅關(guān)系到生產(chǎn)者的增收問題，也直接影響到我國商品市場化和現(xiàn)代化的進程。以下為兩期項目的主要建設(shè)內(nèi)容：主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一營業(yè)區(qū)14畝94801營業(yè)綜合樓1幢8280三至五層133*15（單）2冷庫1排1170一層65*18（單）3配電房130一層二倉儲1區(qū)18畝109201倉儲綜合樓2幢6600三層73*15 50*152普通倉庫4幢4320一層60*18*4三倉儲2區(qū)15畝165001綜合服務(wù)樓2幢6165二三層各一幢85*15 78*152普通倉庫2幢3120一層78*20四車輛區(qū)25畝7001汽配城1幢4500二層150*152修理廠1幢1560一層78*153停車場96004其它200五道路及綠化13畝合計85畝41600第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（一期）序號項 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元3倉儲規(guī)模萬噸12項目總投資萬元4900其中：固定資產(chǎn)投資萬元4600鋪底流動資金萬元3003項目一期占地面積畝854項目建筑面積㎡416005項目定員人586全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項目建設(shè)期年29設(shè)備裝機容量KW8010項目年用水負(fù)荷噸/小時311銷售收入萬元/年2200正常年12總成本萬元/年736正常年13稅后利 潤萬元/年878正常年（稅后）14財務(wù)內(nèi)部收益率%15投資回收期年含建設(shè)期16貸款償還期年含建設(shè)期17盈虧平衡點%31第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、物資和商品流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸我國商品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。第五節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項目分二期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)綜合用房、辦公配套區(qū)、停車場和倉儲區(qū)。經(jīng)濟效益顯著。本項目將建設(shè)與商品流通相配套，為商品物流服務(wù)的電子商務(wù)平臺，將先進的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和各類商品檢驗檢測系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的物資流通市場。一期建筑面積15740平方米，二期主要為倉儲一區(qū)和倉儲二區(qū)，倉儲一區(qū)包括倉儲綜合樓二幢，建筑面積6600平方米、普通倉庫四幢，建筑面積4320平方米；倉儲二區(qū)包括綜合服務(wù)樓二幢，建筑面積6165平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積3120平方米。項目分兩期建設(shè)，一期主要為物流配送、信息咨詢、停車場、部份倉庫、汽車修理等，二期為部份倉庫，包裝廠房及其它工程。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件 項目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工程實施進度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟效益和社會效益評價 第四節(jié) 可研報告概要伴隨著**縣政府“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略的逐步實施，**鎮(zhèn)作為重要商品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著周邊三省和國內(nèi)知名客商。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合**縣實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積85畝，全部為工業(yè)用地。一期主要為營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，營業(yè)區(qū)包括三至五層營業(yè)綜合樓一幢，建筑面積8280平方米、冷庫一幢，建筑面積1170平方米、配電房一幢，建筑面積 30平方米；車輛區(qū)包括汽配城一幢，建筑面4500平方米、修理廠一幢，建筑面積1560平方米，停車場 9600 平方米、配套服務(wù)房面積 200平方米。年現(xiàn)貨周轉(zhuǎn)額達3億元人民幣。（不含建設(shè)期2年）。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。二期開工的時間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并進行。而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。二、**鎮(zhèn)具有成為大型商品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢**縣尤其是**鎮(zhèn)，位于浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發(fā)達地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集這地，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。浙、皖、贛三省交界處需要這樣一個物流中心，**鎮(zhèn)有能力爭取發(fā)展成為這個中心。新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升**縣和**鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)的層次。特別是鄰省江西省和安徽省，與我省產(chǎn)品的互補性非常強。故而向**縣發(fā)改委申報“**縣現(xiàn)代物流中心項目”。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場的橋梁，對于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加