【正文】 冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來(lái)的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的典范工程。總體規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開(kāi)，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。（1）根據(jù)選定場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。二期項(xiàng)目占地面積35畝，主要包括倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū)。本項(xiàng)目場(chǎng)址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。四、其他配套設(shè)施１、供水項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**鎮(zhèn)江東新區(qū)，屬城市自來(lái)水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，完全可以保證自來(lái)水供應(yīng)。該場(chǎng)區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決，為市場(chǎng)建設(shè)提供了良好的條件。b、場(chǎng)地土與場(chǎng)地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，場(chǎng)地土類型屬國(guó)軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為III類。第五工程地質(zhì)層，卵石：平均天然含水率W=%，天然孔隙比e=，壓縮系數(shù)a12=，壓縮模量Es12=，屬中等壓縮土，=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=150kPa，可作為建筑物地基持力層。建筑物地基評(píng)價(jià)（1）基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，=，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層。92%，歷史最大洪水流量為2360立方米/秒。多年平均降水量在1743毫米。**鎮(zhèn)地勢(shì)略平緩，海拔高度52—68米。該項(xiàng)目就落實(shí)在江東新區(qū)內(nèi)。**鎮(zhèn)位于**縣南部，是**縣的重要集鎮(zhèn)。改革開(kāi)放以來(lái)，**經(jīng)濟(jì)得到快速健康發(fā)展，特別是以硅化工、鐘表、木制品加工、建材、醫(yī)藥、密胺塑料及其制品等為主體的十多個(gè)工業(yè)門(mén)類新技術(shù)企業(yè)發(fā)展很快，目前已有3家列入省高新技術(shù)企業(yè)。全縣森林覆蓋率達(dá)79%，是全國(guó)林業(yè)先進(jìn)單位。境內(nèi)景色秀麗，林木茂盛，是一個(gè)環(huán)境幽靜、資源豐富、開(kāi)發(fā)潛力大的山區(qū)縣。54185。01185。嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展。從事物流業(yè)的大多是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有一家具有競(jìng)爭(zhēng)力的物流公司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位，物流成本偏高。中國(guó)巨大的物流市場(chǎng)已經(jīng)吸引了國(guó)際上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外國(guó)物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，預(yù)測(cè)未來(lái)幾年中國(guó)物流業(yè)將保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā)揮的空間。為提高盈利水平和競(jìng)爭(zhēng)能力，物流企業(yè)的服務(wù)日趨專業(yè)化，第三方物流市場(chǎng)按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。2006年中國(guó)社會(huì)物流總額達(dá)48萬(wàn)億元，%，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長(zhǎng)區(qū)間。物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個(gè)行業(yè)來(lái)加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)空間。第三章 市場(chǎng)需求分析第一節(jié) 物流業(yè)發(fā)展形勢(shì)　現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)方式、流通方式的改變，符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。二、符合**縣政府生態(tài)立縣、加速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在**有著特別重要的意義。國(guó)家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，省發(fā)改委等十二部門(mén)也聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快浙江省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)全國(guó)全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉(cāng)儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工業(yè)品交流頻繁，物流量很大?，F(xiàn)代物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)**縣和**鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興鎮(zhèn)，已成為**鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。由于區(qū)位條件得天獨(dú)厚，故而從事運(yùn)輸?shù)膫€(gè)體戶發(fā)展很快，現(xiàn)已有1000多家，小規(guī)模的物流公司已有30多家，承攬了毗鄰地區(qū)80%的貨物運(yùn)送業(yè)務(wù)。這不僅關(guān)系到生產(chǎn)者的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó)商品市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。以下為兩期項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容：主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一營(yíng)業(yè)區(qū)14畝94801營(yíng)業(yè)綜合樓1幢8280三至五層133*15（單）2冷庫(kù)1排1170一層65*18（單）3配電房130一層二倉(cāng)儲(chǔ)1區(qū)18畝109201倉(cāng)儲(chǔ)綜合樓2幢6600三層73*15 50*152普通倉(cāng)庫(kù)4幢4320一層60*18*4三倉(cāng)儲(chǔ)2區(qū)15畝165001綜合服務(wù)樓2幢6165二三層各一幢85*15 78*152普通倉(cāng)庫(kù)2幢3120一層78*20四車(chē)輛區(qū)25畝7001汽配城1幢4500二層150*152修理廠1幢1560一層78*153停車(chē)場(chǎng)96004其它200五道路及綠化13畝合計(jì)85畝41600第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期）序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元3倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模萬(wàn)噸12項(xiàng)目總投資萬(wàn)元4900其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元4600鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元3003項(xiàng)目一期占地面積畝854項(xiàng)目建筑面積㎡416005項(xiàng)目定員人586全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年29設(shè)備裝機(jī)容量KW8010項(xiàng)目年用水負(fù)荷噸/小時(shí)311銷售收入萬(wàn)元/年2200正常年12總成本萬(wàn)元/年736正常年13稅后利 潤(rùn)萬(wàn)元/年878正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15投資回收期年含建設(shè)期16貸款償還期年含建設(shè)期17盈虧平衡點(diǎn)%31第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、物資和商品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國(guó)商品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。第五節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)綜合用房、辦公配套區(qū)、停車(chē)場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。經(jīng)濟(jì)效益顯著。本項(xiàng)目將建設(shè)與商品流通相配套，為商品物流服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)，將先進(jìn)的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和各類商品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的物資流通市場(chǎng)。一期建筑面積15740平方米，二期主要為倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)包括倉(cāng)儲(chǔ)綜合樓二幢，建筑面積6600平方米、普通倉(cāng)庫(kù)四幢，建筑面積4320平方米；倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū)包括綜合服務(wù)樓二幢，建筑面積6165平方米、普通倉(cāng)庫(kù)兩幢，建筑面積3120平方米。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期主要為物流配送、信息咨詢、停車(chē)場(chǎng)、部份倉(cāng)庫(kù)、汽車(chē)修理等，二期為部份倉(cāng)庫(kù)，包裝廠房及其它工程。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 工程實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第四節(jié) 可研報(bào)告概要伴隨著**縣政府“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，**鎮(zhèn)作為重要商品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著周邊三省和國(guó)內(nèi)知名客商。 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合**縣實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性?，F(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積85畝，全部為工業(yè)用地。一期主要為營(yíng)業(yè)區(qū)和車(chē)輛區(qū)，營(yíng)業(yè)區(qū)包括三至五層營(yíng)業(yè)綜合樓一幢，建筑面積8280平方米、冷庫(kù)一幢，建筑面積1170平方米、配電房一幢，建筑面積 30平方米；車(chē)輛區(qū)包括汽配城一幢，建筑面4500平方米、修理廠一幢，建筑面積1560平方米，停車(chē)場(chǎng) 9600 平方米、配套服務(wù)房面積 200平方米。年現(xiàn)貨周轉(zhuǎn)額達(dá)3億元人民幣。（不含建設(shè)期2年）。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。二期開(kāi)工的時(shí)間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并進(jìn)行。而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。二、**鎮(zhèn)具有成為大型商品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)**縣尤其是**鎮(zhèn)，位于浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集這地，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。浙、皖、贛三省交界處需要這樣一個(gè)物流中心，**鎮(zhèn)有能力爭(zhēng)取發(fā)展成為這個(gè)中心。新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升**縣和**鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)的層次。特別是鄰省江西省和安徽省，與我省產(chǎn)品的互補(bǔ)性非常強(qiáng)。故而向**縣發(fā)改委申報(bào)“**縣現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目”。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加