20xx年廊坊房地產市場研究報告22p-資料下載頁
2024-11-23 09:46本頁面
【導讀】委及地方政府相繼辟謠否認政策放松。房貸款需求，30多個城市通過公積金貸款額度調整、首次置業(yè)稅費減免等方式微調樓市政策。緒的緩解和成交量的穩(wěn)步回升。
【正文】 、住宅 2. 2020 年商品住宅市場成交分析（數據截止至 11 月份） 2020年對比 2020年住宅市場， 2020年下半年（ 11月份數據略有滯后）成交量均超過2020年同期，成交均價從 9月份開始 2020年對比 2020年呈現上升趨勢；本年廊坊市區(qū)商品住宅市場，截止到 11月份全年商品房住宅共成交 14147 套，約 ㎡，整體全年成交均價 第 19 頁 共 22 頁 5779元 /㎡；成交價格在 9月份開始緩步回升。 3. 預期 2020 年上半年市場新盤供應 預計 2020 年上半年第一季度安次區(qū)商品住宅項目將會有 K2獅子城進行首次開盤，宏泰龍 第 20 頁 共 22 頁 邸進行正式開盤，其它新項目多數于第二季度新開； 2020年第二季度安次區(qū)商品房住宅會出現集中供應 。廣陽區(qū)預計上半年有五商品住宅項目進行首推，其中盛都時代廣場將于第一季度推售，剩余三盤為第二季度；寫字樓將有四盤進行新推，其中麗都鑫朝將會在一季度推出，其余三盤將于第二季度推出； 廣陽區(qū)整體上半年第二季度商品房及寫字樓市場均會出現集中供應情況 。 預計 2020 年上半年新盤推售一覽表 所屬區(qū)域 項目案名 物業(yè)類型 加推次數 占地面積（萬平 米） 建筑面積（萬平米） 預計推售季度 預計推售套數 安次區(qū) 證大大拇指廣場 住宅、商業(yè)、公寓 新開 24 第二季度 300 首開 住宅、商業(yè) 新開 第二季度 400 K2獅子城 住宅、商業(yè) 新開 301 517 第一季度 500 宏泰龍邸 住宅、商業(yè) 正式開盤 25 第一季度 300 尚華城二期 住宅 二次加推 14 26 第二季度 300 康城地產 住宅、商業(yè) 新開 第二季度 300 遠景地產 住宅、商業(yè) 新 開 16 第二季度 300 廣陽區(qū) 新世界廣場 住宅、商業(yè)、寫字樓 新開 第二季度 —— 浙商廣場 寫字樓、商業(yè) 二次加推 第二季度 —— 華夏鉑宮二期 別墅 新開 —— —— 第二季度 —— 榮盛 ?華府 住宅、商業(yè) 新開 17 第二季度 300 榮盛 ?錦繡觀邸 住宅、商業(yè) 新開 26 第二季度 300 榮盛 ?花語馨苑 住宅、商業(yè) 新開 11 第二季度 300 大中廣場 寫字樓、商業(yè) 新開 第二季度 —— 盛都時代廣場 住宅、寫字樓、商業(yè) 新開 第一季度 96 麗都鑫潮 寫字樓、商業(yè) 新開 第一季度 —— 第 21 頁 共 22 頁 三、 2020 年房地產市場形勢以及價格走勢的研判 國家仍將堅持宏觀調控政策，不會出現絲毫放松 2020 年宏觀經濟增長速度出現了降中趨穩(wěn)的總體趨勢。前三季度， CPI 增速放緩并且呈現企穩(wěn)態(tài)勢，通貨膨脹將得到進一步緩解，在此基礎上，樓市政策 “微調 ”，差別化的樓市調控政策導致市場成交量逐步回暖。開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模 (土地市場交易 )、 也包括整個商品住 宅市場的銷售面積和金額增速下滑幅度縮小。與此同時，在降準與降息之下，市場流動性進一步寬松，總體上也推動 房地產 市場逐步向回暖靠近。 2020年， 整體 宏觀調控、宏觀政策將依然持續(xù)。 將繼續(xù)完善調控機制，并落實調控目標責任制，并細化和嚴密限購政策，完善差別化的金融政策。 預計 2020年房地產市場總體趨勢將表現為穩(wěn)中有進，略有小幅波動，但房地產市場將保持相對穩(wěn)定的發(fā)展。 廊坊房地產市場微幅回暖，穩(wěn)步發(fā)展 ? 2020年廊坊房地產走勢，仍將以國家的宏觀調控為主導，落實房地產調控政策，并加強保障性住房和政策性商品房的建設。 ? 受廊坊房地產市場供應結構，廊坊市場新增項目眾多，將造成集中性的供應壓力，廊坊房地產市場將面臨較大的供應 銷售壓力 。 ? 2020年，上半年， 預計將持續(xù)微幅回暖態(tài)勢，但整體市場波動性不大 ；下半年，預計市場將出現項目集中供應狀態(tài)，并因土地拍賣價格及規(guī)劃產品性質等因素，下半年 整體市場價格將有所上升，銷售量將趨于平緩。 第 22 頁 共 22 頁 總結： ? 本年度市場政策調控以市場價格趨于理性發(fā)展為目標進行多次微調，預計在 2020年政府將繼續(xù)進行房地產微調以達到市場價格趨于平穩(wěn)； ? 本年因政策持續(xù)微調影響，土地成交對比 2020年有所下降； ? 本年上半年受 2020 年政策調控影響，住宅成交價格相對比 2020 年同期略有下降；下半年政府多次進行小幅度微調，但并未正式下達相關調控政策，住宅相對比上半年成交價格略有小幅度回升；預計 2020年上半年，預計將持續(xù)微幅回暖態(tài)勢，但整體市場波動性不大；下半年，預計市場將出現項目集中供應狀態(tài)，并因土地拍賣價格及規(guī)劃產品性質等因素，下半年整體市場價格將有所上升，銷售量將趨于平穩(wěn)。
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