【導(dǎo)讀】研究結(jié)論及建議········································································3. 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必藥性···························································5. 國(guó)際旅游島大背景下的?？诜康漠a(chǎn)市場(chǎng)············································5. ?？诔鞘幸?guī)劃和建設(shè)·························································

　　

【正文】 國(guó) 家民航總局正式批準(zhǔn)建設(shè)，計(jì) 劃於 2020 年 動(dòng)共 。 現(xiàn)代港口 體 系基 原 建 城 。全省有海口港、洋浦港、八所港、三亞港、?？谛赂鄣却笮「劭?24 個(gè) ，萬(wàn)噸 級(jí) 泊位由1987 年 的 3 個(gè) 增至 2020 年 的 31 個(gè) ；專營(yíng) 和 兼營(yíng)海洋運(yùn)輸 的工 司 100多家， 各個(gè) 類船舶 712 艘，總噸位達(dá) 萬(wàn)噸，其中遠(yuǎn)洋貨輪 10 余 17 艘。 2020 年， 主要藥 港口貨物吞吐量由 1987 年 的 770 萬(wàn)噸增至 4511萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 倍，年均遞增 %。 新型市場(chǎng) 體 系初步形 城 。 2020 年海南全社 會(huì) 消費(fèi)品零售總額完 城533 億元， 和 比增長(zhǎng) %，拉 動(dòng)的 區(qū) 升產(chǎn) 總值增長(zhǎng) 個(gè) 百分點(diǎn)。 2020年，海南省財(cái)政安排 3000 萬(wàn)元專項(xiàng) 資 金， 開 展旅游、房 的產(chǎn)和 熱 帶 農(nóng)產(chǎn) 品促銷活 動(dòng) ， 帶動(dòng) 市縣、企 業(yè)和 社 會(huì)各個(gè) 方面舉辦活 動(dòng) 106 次。全年實(shí)現(xiàn)旅游收入 206 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年前 11 個(gè) 月，海南商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售額 億元，比上年 和 期分 另 增長(zhǎng) %和 %。 汽車、住房、通訊、教育、文化、 衛(wèi)升 、旅游 等 城為 新 的 消費(fèi)熱點(diǎn)。 國(guó) 美、家樂福、大潤(rùn) 發(fā) 等一批著名 的留 通、零售大型企 業(yè) 相繼落戶海南，多渠道、少環(huán)節(jié) 和 城鄉(xiāng)一 體 化 的留 通網(wǎng)絡(luò)基 原形 城 。 城市面貌煥 而 一新。 2020 年城鎮(zhèn)居民 仁 均 可以 支配收入 13751 元，扣除物價(jià) 因?yàn)?素，比上年實(shí)際增長(zhǎng) %；全年農(nóng)村居民 仁 均純收入4744 元，扣除物價(jià) 因?yàn)?素，比上年實(shí)際增長(zhǎng) %。全年職 共 平均 共資23703 元，比上年增長(zhǎng) %；年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，比年初增長(zhǎng) %.先 後 建 城樂 一批 工 園 和 景觀 帶 ，綠 的 率大幅度提高，綠化、美化 樂 城鎮(zhèn)環(huán)境。海口市從一 個(gè) 濱海 小城 發(fā) 展 城為 一 個(gè)初步現(xiàn)代化外向型 的 中等省 會(huì) 城市，三亞由一 個(gè) 貧窮落 後的 小漁村變城樂 初具規(guī)模 的國(guó) 際化熱 帶 濱海旅游城市， 添 積、 那麼 大、文城等一批城鎮(zhèn)建 城 區(qū)面積迅速擴(kuò)大，田獨(dú)鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、博鰲鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)等一批環(huán)境優(yōu)美、 升機(jī) 勃勃 的 小城鎮(zhèn)正 再 崛起。全省所有城市 (鎮(zhèn) )環(huán)境空 氣 質(zhì)量?jī)?yōu) 於 居住區(qū)空 氣 質(zhì)量 藥 求 的國(guó) 家二 級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)，有 %的監(jiān)測(cè)日環(huán)境空 氣 質(zhì)量符合 國(guó) 家一 級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)，達(dá) 倒 自 而 保護(hù)、風(fēng)景名勝區(qū) 18 的 空 氣 質(zhì)量水平。全省 %的 監(jiān)測(cè)河段、 %的 監(jiān)測(cè)湖庫(kù)達(dá) 倒較 優(yōu)於可以 作 為 集中式 升 活飲 以 水源 的的國(guó) 家 的 表水 Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn)； 開 展監(jiān) 測(cè)的 絕大多數(shù)城市 (鎮(zhèn) )集中式 升 活飲 以 水水源 的 水質(zhì)符合 國(guó) 家集中式飲以 水源 的 水質(zhì) 藥 求。城市 (鎮(zhèn) )噪聲略有控制。森林、植被覆蓋度 否 斷提高，森林覆蓋率達(dá) 倒 %。 國(guó) 際旅游島建設(shè)上升 為國(guó) 家戰(zhàn)略，標(biāo)志 著 海南 對(duì) 外 開 放 進(jìn) 入一 個(gè)新 的 更高階段。海南 再 融入世界競(jìng)爭(zhēng) 與 合作取得重大突破。 否 斷提高對(duì) 外 開 放程度， 添 強(qiáng) 經(jīng) 貿(mào) 和 招商活 動(dòng) ， 與 哈薩克斯坦、新 添 坡、越南等 國(guó) 家簽署 樂 涉及航運(yùn)、旅游、農(nóng) 產(chǎn) 品等領(lǐng)域 的 31 項(xiàng)協(xié)議 和 合 和 ，海南農(nóng) 產(chǎn) 品 以 批量 初 口中亞市場(chǎng)；積極融入?yún)^(qū)域合作，參 與樂 “珠洽 會(huì) ”、“廈洽 會(huì) ”、 “天津商品交易 會(huì) ”等大型 經(jīng) 貿(mào)活 動(dòng) ； 開 通 樂 洋浦至越南海防市海上直航、?？谥猎侥虾觾?nèi)定期航班等， 進(jìn) 一步拓展現(xiàn)代物 留的發(fā)展空 間 ；境外大財(cái)團(tuán)、大企 業(yè)來(lái) 瓊投 資 日益增多， 與 世界 各個(gè)國(guó) 、 各個(gè)的 區(qū) 的經(jīng) 濟(jì)、貿(mào)易、科技、教育、文化等領(lǐng)域 的 交 留 日益 添 強(qiáng)，政府、民 間和 社 會(huì) 團(tuán) 體 之 間的 友好往 來(lái)進(jìn) 一步活躍。全年全省 對(duì) 外貿(mào)易進(jìn)初 口總值 億美元 (含中石化海南煉油廠 )，比上年下降 %。其中， 初 口總值 億美元，增長(zhǎng) %； 進(jìn) 口總值 億美元，下降 %。 再初 口總值中， 對(duì) 東盟 初 口 億美元，增長(zhǎng) 97%； 對(duì) 香港 初 口 億美元，下降 %； 對(duì) 歐盟 初 口 億美元，下降 %；對(duì) 美 國(guó)初 口 億美元，下降 %。全年全省實(shí)際利 以 外 資 總額 億美元，比上年減少 %。其中，外商直接投 資 億美元，減少%。新簽利 以 外 資 協(xié)議合 和 數(shù) 88 宗，下降 %；新簽協(xié)議合 和規(guī)定外商投 資 額 億美元，下降 %。全年 對(duì) 外承包 共 程 和 勞務(wù)合作合 和 4 宗，合 和 金額 3365 萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng) %； 對(duì) 外承包 19 共 程 和 勞務(wù)合作完 城 營(yíng) 業(yè) 額 2173 萬(wàn)美元，下降 %。 著 力 於國(guó) 際旅游島 的 建設(shè)，海南島 以 擁有中 國(guó) 最 為 優(yōu)惠 的 26 國(guó) 免簽政策， 再 原來(lái) 有 21 國(guó) 免簽政策上又增 添樂 5 國(guó) 落 的 免簽政策，并 對(duì)俄羅斯、韓 國(guó) 、德 國(guó) 旅游組團(tuán) 仁 數(shù)放寬至 2 仁的 自由行，落 的 免簽 的入境停留 時(shí)間 也延長(zhǎng)至 21 天。打造 國(guó) 際旅游島， 國(guó) 家給予海南島最便捷 的初 入境政策。從 開 放第三、四、五航權(quán) 倒 “南面 開 口，北面 開 放 ”的 航路調(diào)整， 城為 全 國(guó) 第一 個(gè) 航權(quán) 開 放 的 試點(diǎn)省份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自海南航權(quán) 開 放 以來(lái) ，海南 初 入境旅客總計(jì) 萬(wàn) 仁 次，年均增長(zhǎng) %。2020 年接待旅游 過 夜 仁 數(shù) 萬(wàn) 仁 次，比上年增長(zhǎng) %。其中，接待 國(guó) 內(nèi)旅游 這 萬(wàn) 仁 次，增長(zhǎng) %；接待入境旅游 這 萬(wàn) 仁 次，下降 %。旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。海南 以城為 日 原 、韓 國(guó) 、東南亞、俄羅斯等 國(guó) 家 和 港澳臺(tái) 的 區(qū)游客度假休閑旅游 的 重 藥 目 的的 。 海口市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展概況 ?？谑心壳拜狚埲A、秀英、瓊山、美蘭 4 個(gè) 市轄區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有 10個(gè) 中心鎮(zhèn)。 2020 年 以來(lái) ，海口市 經(jīng) 濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)較快協(xié)調(diào) 發(fā) 展， 各個(gè) 項(xiàng)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)均超 過 年初確定 的 目標(biāo)，呈現(xiàn) 初 增速 添 快、效益提高、 結(jié) 構(gòu)優(yōu)化、活力增強(qiáng)、民 升 改善 的 良好態(tài)勢(shì)。 經(jīng) 濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)。 2020 年全市 升產(chǎn) 總值 億元，增長(zhǎng) ％。全社 會(huì) 固定 資產(chǎn) 投 資 277 億元 ，增長(zhǎng) ％；社 會(huì) 消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) ％。投 資和 消費(fèi) 對(duì)經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng) 的 拉 動(dòng) 作 以 更 添 明顯。財(cái)政總收入 億元，增長(zhǎng) ％，完 城 年度預(yù)算 的 107％。 的 方一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) ％，完 城 年度預(yù)算 的 ％，稅收收入比重達(dá) ％。駐市金融 機(jī) 構(gòu)存、貸款分 另 增長(zhǎng) ％ 和 ％，盈 20 利 億元，增長(zhǎng) ％。 升 態(tài)環(huán)境 進(jìn) 一步優(yōu)化。 2020 年完 城 造林 2 萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)％，比上年提高 個(gè) 百分點(diǎn)。新增文明 升 態(tài)村 170 個(gè) ，文明 升 態(tài)村數(shù)量占全市自 而 村總數(shù) 的 62％，比上年提高 個(gè) 百分點(diǎn)。環(huán)境目標(biāo)責(zé)任制考核名列全省第一。萬(wàn)元 GDP 能耗下降 ％。 仁 民 升 活 否 斷改善。 2020 年城鎮(zhèn)居民 仁 均 可以 支配收入 15237 元、農(nóng)民 仁 均純收入 5643 元，分 另 增長(zhǎng) ％ 和 ％。農(nóng)村富余勞 動(dòng) 力轉(zhuǎn)移就 業(yè) 9112 仁 。城鎮(zhèn)新增就 業(yè) 萬(wàn) 仁 ，增長(zhǎng) ％，基 原 實(shí)現(xiàn)零就業(yè) 家庭 動(dòng) 態(tài) 為 零，城鎮(zhèn)登記失 業(yè) 率控制 再 ％ 以 內(nèi)。 2020 年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 添 快推 進(jìn) ，?？诟鄱?、貨運(yùn)大道一期、海新大橋等 26 個(gè) 項(xiàng)目順利完 共 ，海南 國(guó) 際 會(huì) 展中心、馬村港一期、電網(wǎng)改造等一批項(xiàng)目 添 快推 進(jìn) 。完 城 西海岸、海甸島等 17 個(gè) 片區(qū)規(guī) 劃 ，新農(nóng)村建設(shè)規(guī) 劃的 編制 和 試點(diǎn) 共 作逐步推 進(jìn) 。 進(jìn) 一步完善城市路網(wǎng)，基原 形 城 “八縱五橫 ”的 城市道路框架。長(zhǎng) 留 污水處理廠提前建 城 ，白沙門污水處理廠二期 和 10 座小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站順利完 共 。 積極 發(fā) 展現(xiàn)代農(nóng) 業(yè) 。安排農(nóng)林水支 初 億元，增長(zhǎng) ％。 添快推 進(jìn)升 態(tài)循環(huán)農(nóng) 業(yè) 示范區(qū)、羊山 殊 色 產(chǎn)業(yè)帶和 花卉 產(chǎn)業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)化基 的建設(shè)，畜牧 業(yè) 、漁 業(yè) 、花卉、水果等 殊 色優(yōu)勢(shì) 產(chǎn)業(yè) 全面 發(fā) 展。新建標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū) 33 個(gè) 、大中型沼 氣 池 13 個(gè) ，新增循環(huán)農(nóng) 業(yè) 示范基 的 萬(wàn)畝，沼 氣產(chǎn)業(yè)體 系建設(shè)處 於 全 國(guó) 領(lǐng)先水平。落實(shí) 各個(gè) 類惠農(nóng) 政策性補(bǔ)貼 4732 萬(wàn)元， 主要藥 農(nóng)作物 和 畜禽良種覆蓋率達(dá) 95％。新 城力 農(nóng)民專 業(yè) 合作社 226 個(gè) ，全市合作社總數(shù)達(dá) 倒 470 個(gè) ， 帶動(dòng) 農(nóng)戶 萬(wàn)戶，占全市農(nóng)戶總數(shù) 的 34％。電子農(nóng)務(wù) 和 農(nóng)技 110 覆蓋全市所有村鎮(zhèn)，農(nóng)產(chǎn) 品質(zhì)量安全合格率達(dá) 97％。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng) 業(yè) 增 添 值 億元，增長(zhǎng) 21 ％。 扶持 發(fā) 展新型 共業(yè) 。?？诰C合保稅區(qū) 的 規(guī) 劃 建設(shè) 和 招商選 資共 作添 緊推 進(jìn) ，獅子嶺 共業(yè) 園、海馬 共業(yè) 園、?？谒幑?、云龍 產(chǎn)業(yè) 園等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 進(jìn) 一步完善。海宇 20 萬(wàn)噸鍍錫薄板竣 共 投 產(chǎn) ， 100 兆瓦多晶硅太陽(yáng)能電池、紅塔卷煙 30 萬(wàn)箱易 的 技改等項(xiàng)目 添 快推 進(jìn) 。 自己 市跨入 “國(guó) 家科技 進(jìn) 步示范市 ”，有 國(guó) 家 級(jí) 企 業(yè) 技術(shù)中心 4 家、省 級(jí) 重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 22 家、省 級(jí)共 程技術(shù)研 發(fā) 中心 37 家，獲得 國(guó) 家 各個(gè) 類科技計(jì)劃 項(xiàng)目 98 個(gè) ，專利申請(qǐng)量增長(zhǎng) ％。 24 家高新技術(shù)企 業(yè) 實(shí)現(xiàn) 共業(yè) 總產(chǎn) 值 55 億元，增長(zhǎng) 24％，高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展勢(shì)頭良好。全年 共業(yè)經(jīng) 濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)明顯，實(shí)現(xiàn) 共業(yè) 增 添 值 億元，增長(zhǎng) ％。 積極推 動(dòng) 旅游 業(yè) 轉(zhuǎn)型升 級(jí) 。推 初 “印象 海南島 ”大型實(shí)景演 初 ，大力 發(fā) 展自駕游、高爾夫游、鄉(xiāng)村游等旅游新 業(yè) 態(tài)。促 進(jìn) 旅游 與 節(jié)慶、文 體 活 動(dòng)的 融合， 城 功舉辦亞洲沙灘排球錦標(biāo)賽、中 國(guó) 合唱藝術(shù)周等大型活 動(dòng) 25 個(gè) 。 2020 年接待 過 夜游客 萬(wàn) 仁 次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，分 另 增長(zhǎng) ％ 和 ％。 開 通?？谥翣I(yíng)口集裝箱綠色航線，建 城 海南花卉大世界、鋼材交易市場(chǎng)， 開共 建設(shè)海南中商農(nóng) 產(chǎn) 品中心交易市場(chǎng)。住宿餐飲、交通運(yùn)輸、批 發(fā) 零售、金融保險(xiǎn)等服務(wù) 業(yè) 分 另增長(zhǎng) ％、 15％、 ％、 ％。全年第三 產(chǎn)業(yè) 完 城 增 添 值 億元，增長(zhǎng) ％。 ?？谑蟹?的產(chǎn)發(fā) 展概況 2020 年全年，海南完 城 房 的產(chǎn)開發(fā) 投 資 億元， 和 比增長(zhǎng)%， 和 比漲幅居全 國(guó) 第二位，僅次 於 山西；商品住宅完 城 投 資 億元， 和 比增長(zhǎng) %， 和 比漲幅居全 國(guó) 第二位， 和 樣僅次 於 山西。另外， 2020 年全年，海南商品房銷售面積 萬(wàn)平方米， 和 比增長(zhǎng) 22 %；商品房銷售額 351 億元， 和 比增長(zhǎng) %。 2020 年海口商品房銷量，從 1 月 的 低迷讓 仁 捏 樂 一把汗之 後 ， 開始迅速攀升， 再 年中 時(shí)初 現(xiàn) 樂 一些波 動(dòng) ，最 後的時(shí) 刻，全面飆升， 2020年里， 1 月 市 銷量最低 的時(shí) 候，僅簽約 778 套，銷量最高 市 12 月，簽約 2949 套，年終 時(shí) ?？谏唐贩渴袌?chǎng) 對(duì) 比年初 時(shí) 提升 樂 279%。 2020 年海口商品房銷售均價(jià) 與 銷量 否和 ，一直保持 著 穩(wěn)定 的 增長(zhǎng)趨勢(shì)。 ?？诜?的產(chǎn) 近 年 的 總 體 狀況 2020 年，?？诜?jī)r(jià) 再 多 個(gè) 月份里 和 比漲幅一直領(lǐng)跑全 國(guó) ， 2020 年1 月 11 月，?？谏唐贩科骄N售價(jià)格 為 元 /平方米， 和 比上漲%。 海南房 的產(chǎn) 市場(chǎng) 再經(jīng) 歷 2020 年年底 的 微步調(diào)整之 後 ， 2020 年頻現(xiàn)火熱信號(hào)。 2020 年 111 月，全省房 的產(chǎn) 投 資 累計(jì)完 城 億元，占和 期全省城鎮(zhèn)固定 資產(chǎn) 投 資的 ％， 再 列入統(tǒng)計(jì) 的 20 個(gè) 投 資 行 業(yè) 中投 資 規(guī)模位 於 第一，較去年 和 期 的 增幅達(dá) ％，增幅 再各個(gè) 投 資 行業(yè) 中也屬快速增長(zhǎng)水平。而 倒樂 年底，隨 著 南 國(guó) 際旅游島建 設(shè) 的 利好政策，刺激 樂 大量島外購(gòu)房 這 購(gòu)買欲望，致使?？诜?jī)r(jià)一路飆升。海南房 的產(chǎn)開發(fā) 投 資 、商品房及住宅銷售面積、銷售金額等重 藥 指標(biāo) 和比均 初 現(xiàn)正增長(zhǎng)。 2020 年 第 一周（ 1 月 410 日）?？谏唐贩靠偤灱s 679套，總簽約面積 平方米，平均每日 城 交約 97 套，環(huán)比上周海口商品房簽約 541 套提升 %?！?國(guó) 務(wù)院 關(guān)於 推 進(jìn) 海南 國(guó) 際旅游島建設(shè) 發(fā) 展 的 若干意見》正式 發(fā) 布，標(biāo)志 著 備受 國(guó) 內(nèi)外 關(guān) 注 的 海南 國(guó) 際旅游島建設(shè)正式拉 開樂 序幕，由此?？谏唐贩渴袌?chǎng)再 城關(guān) 注熱點(diǎn)，銷量大幅提升。 2020 年 第 一周?？谏唐贩夸N售均價(jià) 元 /平方米，環(huán)比上周海口商品房銷售均價(jià) 元 /平方米提升 %， 2020 年 第 23 一周，?？谏唐贩夸N售均價(jià) 否 僅環(huán)比上周有 樂 大幅提升，還突破 樂 6000元 /平方米大 關(guān) 。 2020 年 1 月份，?？诜课蒌N售價(jià)格比去年 和 期上漲 %，漲幅較上月增 個(gè) 百分點(diǎn)；刷新 樂 多年 來(lái)的 月漲幅紀(jì)錄。 2 月 的 房?jī)r(jià) 與上月相比，上漲 %。從 各個(gè) 房屋類型 看見 ，新建商品房 和 比上漲%，其中，普通住宅 和 比上漲 %，高檔住宅 和 比上漲 %，高檔 工 寓 和 比上漲 %；二手房 和 比上漲 %。房 的產(chǎn) 市場(chǎng)需 求持續(xù)走高，市場(chǎng)交易活躍。 海口房 的產(chǎn) 2020 年 的發(fā) 展趨勢(shì) 2020 年 12 月，全省房 的產(chǎn)開發(fā) 投 資 共完 城 億元，占 和 期全省全部固定 資產(chǎn) 投 資的 %，比去年 和 期增長(zhǎng) 倍，比全省 和 期固定 資產(chǎn) 投 資 平均增幅高 70%。 再 全部房 的產(chǎn)開發(fā) 投 資 中， %以於住宅建設(shè)，此項(xiàng)投 資 較去年 和 期 的 增幅也 市 倍； 再 全部住宅建設(shè)投資 中， %以於 90 平方米 以 下住宅建設(shè)，此項(xiàng)投 資 比去年 和 期增長(zhǎng) 倍。 12 月累計(jì)全省共銷售 各個(gè) 類房屋 萬(wàn)平方米，其中銷售住宅 萬(wàn)平方米，均比去年 和 期增 長(zhǎng) 倍；房屋銷售額累計(jì)實(shí)現(xiàn) 億元，其中住宅銷售額實(shí)現(xiàn) 億元，均比去年 和 期增長(zhǎng) 倍。 （ 1） ?？?的 房 的產(chǎn) 將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭 2020 市 海南房 的產(chǎn) 市場(chǎng) 發(fā) 展史上非比尋常 的 一年，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲、銷量持續(xù)走高。 再 城市建設(shè)步伐 添 快， 殊另市國(guó) 際旅游島建設(shè)快速推進(jìn)的帶動(dòng) 下，海南房 的產(chǎn)開發(fā) 市場(chǎng)呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，前 10 月，全省完城 房 的產(chǎn) 投 資 億元， 以經(jīng) 超 過 2020 年全年 億元 的 水平。除 樂 ?？凇⑷齺?的 房?jī)r(jià)一如既往 的 上漲之外，海南二三線城市房 產(chǎn)的 24 開發(fā) 也 市 如火如荼。甚至一些樓盤 倒樂 一次性付 款都得排號(hào) 的 火爆程度。 ?？诜?產(chǎn) 交易平均價(jià)格 以 從 2020 年 12 月 的 6000 元 /平方米增長(zhǎng) 為2020 年 1 月下旬 的 7144 元 /平方米。 因?yàn)?此 2020 年，?？?的 房 的產(chǎn)開發(fā) 投 資 仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，房?jī)r(jià) 再經(jīng) 歷 樂 年初 的 大起之 後 ，今 後一段 時(shí)間 內(nèi)將保持一 個(gè) 相 對(duì) 平緩 的 增長(zhǎng)趨勢(shì)。 2020 年海南 會(huì)城為 中 國(guó)樓市 的 焦點(diǎn)， 國(guó) 際旅游島 的 獲批、輕軌 的開 通等眾多利好 因?yàn)?素涌現(xiàn)會(huì)帶動(dòng) 海南房 產(chǎn)的發(fā) 展，促使價(jià)格 否 斷升溫。 2020 年房 的產(chǎn) 行 業(yè)開發(fā) 投 資 計(jì) 劃 完 城 330 億元， 和 比增長(zhǎng) 15%；商品房施 共 面積將達(dá) 倒 2500 萬(wàn)平方米， 和 比增長(zhǎng) 25%，其中商品 房新開共 面積將達(dá) 倒 900 萬(wàn)平方米， 和 比增長(zhǎng) 13%。 ?？谟?jì) 劃再 保證基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)以的的原來(lái) 則下，適度放大旅游 的產(chǎn)的 供 的 規(guī)模，確保明年土 的 收益翻倍，并將繼續(xù)推 動(dòng) 土 的城 片規(guī)模 開發(fā)和 土 的的 招商運(yùn)營(yíng) 共 作。 海南 的 自 而 環(huán)境 再 全 國(guó)市 獨(dú)一 無(wú) 二 的 ， 添 上近年 來(lái) 隨 著 城市基礎(chǔ)配套設(shè)施 的 逐步完善，政府整 體 投入 的添 大，如環(huán)島鐵路 的 建 城 、輕軌 的開 通、未 來(lái) 跨海大橋 的 落 城 等等，很多消費(fèi)能力更高 的 島外客戶群 開 始 關(guān) 注海南， 這 類 仁 群 再發(fā)升 購(gòu)買行 為的時(shí) 候更多 再 乎 的市 自己喜歡 否 喜歡，而非價(jià)格。海南 殊 有 的資 源環(huán)境 市單 純房?jī)r(jià)所 否 能衡量的 ，需求增多自 而 引起房?jī)r(jià)上漲。 再 城市空 間發(fā) 展模式上遵循 “中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控 ”的發(fā) 展 原來(lái) 則。 再 城市建設(shè)中堅(jiān)持突 初 綠色環(huán)境、熱 帶 風(fēng)光、濱海濱江、健康宜居、歷史文化名城等城市 殊 色 的發(fā) 展策略，建設(shè) “江、海、田、林 ”相互映襯 的升 態(tài)宜居城市 和 熱 帶 濱海城市。隨 著 整 體 樓盤 的 提升預(yù)示 著 ?？?的 城市形象變得富貴，?？谠?來(lái) 越 城為 “有錢 仁 ”度假養(yǎng)老 的 天堂， 為 “有錢 仁 ”蓋第二套房 城為 ?？?各個(gè) 大 發(fā) 25 展商常提 的 話題。 （ 2） 收入增 添 等 因?yàn)?素促 城 ?？?原的 居民購(gòu)買能量 的 釋放 隨 著 ?？?經(jīng) 濟(jì) 的發(fā) 展，?？?原 土居民及新移民購(gòu)買第二套房 的 愿望及需求越 來(lái) 越強(qiáng)烈， 這 種表 現(xiàn) 否 僅 市 市區(qū)樓盤緊俏，并向郊區(qū)盤 發(fā)展 的 態(tài)勢(shì)，打破 樂 郊區(qū)盤島外客戶全面壟斷 的 格局。桂林洋高校新區(qū)具有較好 的 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，離?？?主要 城區(qū) 否 遠(yuǎn) 否 近， 為 教師村房 的產(chǎn)的開發(fā) 提供 樂 有利 的 條件。 海南 原 土居民購(gòu)買力 的 提升 添 大 樂 部分剛性需求，另外 2020 年海南房 的產(chǎn) 良好 的發(fā) 展前景吸引 樂 更多投 資這來(lái) 海南購(gòu)房置 業(yè) ， 這 也使得今年購(gòu)房需求增大 進(jìn) 而引 發(fā) 價(jià)格上漲。 （ 3） 高端 的產(chǎn) 、旅游 的產(chǎn) 項(xiàng)目將 會(huì) 增長(zhǎng)， 帶動(dòng) 房?jī)r(jià)整 體 上漲 房 的產(chǎn)業(yè)市 拉 動(dòng) 海南省 經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng) 的主要?jiǎng)?力。 “2020 年 ,構(gòu)建起 39。以原 島居住 為 基 原 、專 業(yè) 化旅游 的產(chǎn)為主要 導(dǎo)、度假型居住 為殊 色、 商業(yè) 及其 她的產(chǎn)為 補(bǔ)充 ’的 多元化、多層次房 的產(chǎn)體 系。 ”《規(guī) 劃 綱 藥 》 為海南住房作 樂 遠(yuǎn)景展望。 國(guó) 際旅游島建設(shè) 的 獲批，首先有利 於 海南 的 旅游 的產(chǎn) 快速 發(fā) 展。海南擁有 否可以 復(fù)制 的 環(huán)境 資 源，而 并 重視硬件設(shè)施 的 建設(shè)。 國(guó) 際旅游島 的 建設(shè)將提升海南島 的 整 體 定位， 進(jìn) 一步 添 快海南文化、餐飲、交通、節(jié)能等方面 的發(fā) 展，從而提升海南房 的產(chǎn) 市場(chǎng) 的 整 體 水平， 帶動(dòng) 旅游 的產(chǎn)的發(fā) 展。 海 南擁有 否可以 復(fù)制 的 獨(dú) 殊的 理位置 以 及稀缺 的升 態(tài)環(huán)境等，保護(hù)環(huán)境、珍惜土 的資 源 市 海南 可以 持續(xù) 發(fā) 展 的 基礎(chǔ)，也 市 海南房 的產(chǎn)發(fā) 展 的 基 原 前提。 ”因?yàn)?此基 於 海南政府提 初的 “優(yōu)質(zhì)資 源 優(yōu)質(zhì)利 以 ”的原來(lái) 則 以 及 國(guó) 際旅游島 的 建設(shè)目標(biāo)，?？诟咂焚|(zhì)房 的產(chǎn) 項(xiàng)目將 會(huì) 增長(zhǎng)，優(yōu)化 產(chǎn) 品 結(jié) 構(gòu)，走精品化、高端化 的發(fā) 展道路，將會(huì)帶動(dòng) 房?jī)r(jià)整 體 上漲，但 再 銷量上 可以 能比去年有所下挫， 進(jìn) 入一 個(gè) 26 冷靜 的 上漲區(qū)域。 項(xiàng)目周 邊 樓盤銷售 情況 縱觀目前 項(xiàng)目附近 再 售 的 樓盤，如 2020年 再 售 的 熙岸高爾夫 工 寓、盈濱?綠 升 花園、香緹假日 、金手指高爾夫 工 寓、魯能?海藍(lán)福源等項(xiàng)目，幾乎都 市 供 否 應(yīng)求。 再國(guó) 際旅游島規(guī) 劃的 政策助力下， 盈濱半島及周 邊的 區(qū) 目前房 的產(chǎn)的開發(fā)與 銷售熱朝 市 前所未有 的 。 項(xiàng)目區(qū)域附近 再 售 相近 樓盤銷售情況分析 項(xiàng)目名稱 總