【導(dǎo)讀】山東省XX市XX縣萬壽寺項目。XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院I. XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院II

　　

【正文】 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 28 第 九 章 勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 本 項目施工建設(shè) 本著 “安全第一，預(yù)防為主 ”的方針，為確保工程建設(shè)符合規(guī)定的勞動安全標(biāo)準(zhǔn)，保障人們在工作過程的安全與健康，在設(shè)計 和建設(shè) 過程中充分考慮影響勞動衛(wèi)生安全的主要危險和危害因素，制定出相應(yīng)措施，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定的要求，所有設(shè)計均應(yīng)滿足 寺院 的使 用功能。 簡述安全預(yù)防 如下： 樓梯踏步設(shè)有扶手和防滑措 施，以防行走時滑到。 主樓屋頂均設(shè)置避雷帶作為防雷措施。 禁止有安全隱患的施工企業(yè)，參加本項目工程的招標(biāo)。 工程施工 嚴(yán)格 安全文明 標(biāo)準(zhǔn)要求 施工，采用全封閉安全網(wǎng)。 第二節(jié) 消 防 一、設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 山東省建委、省公安廳魯建 [1996]140 號 “關(guān)于印發(fā)《建 筑防火設(shè)計專篇要點》的通知 《建筑防火設(shè)計專篇要點》 《中華人民共和國消防法》 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162020) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB501402020) 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522020) 二、消防措施 消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，按照 “預(yù)防為主、防消結(jié)合 ”的消防工程指導(dǎo)方針，本項目設(shè)計依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施： 總圖 山東省 XX市 XX縣萬 壽寺 項目 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 29 總圖設(shè)計中，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進(jìn)行安全施救。 建筑 嚴(yán)格遵循《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162020)的要求進(jìn)行設(shè)計，擬建項目建筑物結(jié)構(gòu)主要為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，耐火等級為二級。設(shè)計中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料，所有孔洞在設(shè)備管線安裝后均用非燃材料封堵。 本設(shè)計根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB500162020)進(jìn)行新建建筑物內(nèi)的消防設(shè)計。本項目要嚴(yán)格執(zhí)行防火規(guī)范，在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在公共樓梯間按要求布置消火栓，并配備相應(yīng)滅火器若干；室外設(shè)置一定數(shù)量的地上式消火栓，以滿足消防車的使用。 消防給水 利用城區(qū)的消防給水管網(wǎng)為一路 消防給水；室內(nèi)外按規(guī)范設(shè)置消火栓，建筑物內(nèi)易取處每隔不到 40 米設(shè) MFA3 干粉滅火器；室內(nèi)消防管徑為 DN100，室外 DN150，室外消火栓布置間距不大于120m，室內(nèi)消火栓不大于 30m。 從項目所建建筑物的火災(zāi)危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，火災(zāi)危險等級為戊類，根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB500162020)規(guī)定：同一時間的火災(zāi)次數(shù)按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為 251/s，室內(nèi)所需水量為 151/s，火災(zāi)時間按 2 小時計，則一次火災(zāi)所需水量為 480m3，該工程有消防、生活共用水箱一座，可滿足 消防用水要求。 山東省 XX市 XX縣萬 壽寺 項目 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 30 第 十 章 項目實施進(jìn)度與工程管理 第一節(jié) 項目實施進(jìn)度 為了本項目的順利進(jìn)行， XX 縣 萬壽寺 應(yīng)成立專門的項目部，內(nèi)設(shè)工程部、財務(wù)部、經(jīng)營部、辦公室等相應(yīng)部門，實行項目法人負(fù)責(zé)制，并落實資金，同時做好招投標(biāo)工作。為確保工程進(jìn)度和投入運(yùn)行后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期和做好市場開發(fā)人員培訓(xùn)工作。 一、工程進(jìn)度建議 本項目可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)及時委托設(shè)計單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計，優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項目早施工，早投入使用，早見效益。 在整個項目的實施過程中要抓住設(shè)計、土建工程施工、 設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項目建設(shè)。 二、項目實施計劃 項目單位自 2020 年 07 月已著手項目的準(zhǔn)備工作，為本項目的實施已經(jīng)做了大量的前期工作，本著抓緊前期、合理安排施工，爭取早日建成使用的原則，根據(jù)國家建設(shè)部等有關(guān)項目工期定額并考慮項目特點，本項目擬定 建設(shè) 期 3 年，具體安排如下： 2020 年 7 月至 2020 年 8 月：完成項目可行性報告、總體規(guī)劃任務(wù)，為全面施工建設(shè)做好準(zhǔn)備工作； 2020 年 9 月至 2020 年 12 月：完成七通一平、圍墻、地下基礎(chǔ)工程； 2020 年 1 月至 2020 年 6 月：建設(shè)住宅主體及其他配套設(shè)施，主體工程封頂； 2020 年 7 月至 2020 年 2 月：完成所建工程建筑物的裝修、室內(nèi)山東省 XX市 XX縣萬 壽寺 項目 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 31 布置； 2020 年 3 月至 2020 年 6 月：區(qū)內(nèi)綠化，完善所有配套設(shè)施，綜合驗收合格 。 第二節(jié) 項目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ﹑ 山東省實施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第 9 號令（ 2020年 6 月 18 日）等有關(guān)文件的要求，確保本項目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過 招標(biāo)方式進(jìn)行，提出招標(biāo)方案如下： 一 ﹑ 項目招標(biāo)內(nèi)容： 根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項目的土建安裝工程、監(jiān)理及主要設(shè)備采購等。 二、招標(biāo)組織形式 因項目法人單位目前尚不具備大型自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項目的土建安裝工程施工、設(shè)計、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行中招標(biāo)的形式。 三 ﹑ 招標(biāo)方式 根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)要求和項目的特點，本項目招標(biāo)工作必須采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。在該項目立項批復(fù)后，對該項目設(shè)計、土建工程、主要設(shè)備、 安裝工程的工程監(jiān)理、設(shè)計及施工依法進(jìn)行招標(biāo)。 在項目土建、安裝、監(jiān)理招標(biāo)時應(yīng)根據(jù)實際情況合理劃分幾個標(biāo)段，由多家單位進(jìn)行施工建設(shè)，以保證工期、質(zhì)量。 擬定招標(biāo)方案如下表 : 山東省 XX市 XX縣萬 壽寺 項目 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 32 表 101 招標(biāo)基本情況表 基本條目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 主要設(shè)備 √ √ √ 重要材料 其他 山東省 XX市 XX縣萬 壽寺 項目 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 33 第 十 一 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、 概算依據(jù)與說明 國家發(fā)展改革委 、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； 山東省建筑工程消耗量定額； 山東省安裝工程消耗量定額； XX 市 材料價格； 當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。 二、 投資估算 估算范圍 本項目總投資估算包括：工程費(fèi)用、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。 總投資估算 經(jīng)估算，本項目總投資為 萬 元，其中：工程費(fèi)用為 萬元；土地為 劃撥 ；前期費(fèi)用為 萬元；建設(shè)單位管理費(fèi)用為 萬元；預(yù)備費(fèi)用為 萬元；建設(shè)期利息 0 萬元。 詳見附表 1《項目總投資估算表》。 三、概算說明 工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi) 本項目建筑安裝工程費(fèi)投資包括土建工程和安裝工程。建筑安裝工程費(fèi)按照《山東省建筑安裝工程消耗量定額》（ 2020 年）、《 XX市 2020 價目表》、 XX 市當(dāng)前建筑工程有關(guān)投資估算指標(biāo)及市場價山東省 XX市 XX縣萬 壽寺 項目 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 34 格估算，估算建筑安裝工程費(fèi)分項投資見附表 2。 土建工程 （ 1）建筑工程：包括基礎(chǔ)、 柱、梁、樓板、墻體（承重墻及非承重墻）、樓梯、門窗、屋面、防水等。 （ 2）裝飾工程：包括外墻面，公共部分樓地面、天棚、內(nèi)墻面。 安裝工程 （ 1）給排水工程：包括給水、排水、消防等系統(tǒng)工程。 （ 2）電氣工程：包括強(qiáng)電和弱電工程，其中強(qiáng)電工程包括照明、動力配線、變壓器、配電柜等；弱電工程包括綜合布線、有線電視、電話、閉路監(jiān)視、門禁保安等。 經(jīng)估算，建筑安裝工程費(fèi)為 萬元，建安造價 元 /平方米。建筑安裝工程費(fèi)投資包括土建工程和安裝工程。 室外配套費(fèi) 室外配套費(fèi)為建筑物 2 米以 外和項目建設(shè)用地規(guī)劃紅線內(nèi)各種管線、綠化和道路建設(shè)工程費(fèi)用，以及與各市政干管的接口費(fèi)用，包括供電、燃?xì)?、供熱、供水、雨水、污水、綠化、道路等建設(shè)費(fèi)用，按實際情況估算投資 ,暫以建筑面積 30 元 /㎡ 分?jǐn)?，? 萬元。 前期費(fèi)用 城市規(guī)劃用地建設(shè)技術(shù)服務(wù)費(fèi)、規(guī)劃工程建設(shè)技術(shù)服務(wù)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合配套費(fèi)、建筑工程勞保費(fèi)、墻改專項資金、散裝水泥專項資金、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、綜合開發(fā)管理費(fèi)、消防圖審費(fèi)、防雷減災(zāi)技術(shù)服務(wù)費(fèi)和 勘察設(shè)計費(fèi)、可研及環(huán)評編制等費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)收費(fèi)規(guī)定和項目實際情況估算投資，計 萬元 。詳見附表 3。 建設(shè)單位管理費(fèi)用 山東省 XX市 XX縣萬 壽寺 項目 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 35 管理費(fèi)用取費(fèi)基數(shù)為前 3 項之和（土地費(fèi)用、工程費(fèi)用、前期費(fèi)用），費(fèi)率取 %，共 萬元。 預(yù)備費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。 基本預(yù)備費(fèi)：根據(jù)本項目實際情況，取第 2 至第 4 項費(fèi)用為基數(shù)（工程費(fèi)用、行政事業(yè)收費(fèi)、前期費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和建設(shè)單位管理費(fèi)用），費(fèi)率 5%，為 萬元。 漲價預(yù)備費(fèi)：本項目漲價預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按零計取。 項目總投資 項目總投資為前 4 項成本費(fèi)用之和，估算結(jié)果為 萬元。 第二節(jié) 資金籌措 本項目估算總 投資 萬元 ，全部為自籌 。山東省 XX市 XX縣萬 壽寺 項目 XX市環(huán)境科學(xué)工程設(shè)計院 36 第十 二 章 項目結(jié)論與建議 第一節(jié) 效益分析 一、 經(jīng)濟(jì)效益 由于 XX 縣 萬壽寺為宗教人士自發(fā)籌資建設(shè)的寺院項目，無經(jīng)濟(jì)效益 。 二、 社會效益 XX 縣 XX 鄉(xiāng)歷史上佛教信徒較多，該項目的建設(shè)可為信徒提供活動場所，為梨園增添一道靚麗的風(fēng)景線。 三、 環(huán)境效益 該 項目建設(shè)過程 全部是文明施工，最大程度的減小對環(huán)境的破壞，該工程完成后，整體環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀。 縱觀開發(fā)全過程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是完全可行的。 第二節(jié) 建議 強(qiáng)化項目進(jìn)程中的 投資、質(zhì)量、進(jìn)度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項目按期完成。 注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險資金，不可挪用。 第三節(jié) 結(jié)論 根據(jù)本報告定性、定量分析和風(fēng)險分析，我們得出以下總體結(jié)論性意見供委托方參考： 本項目用地區(qū)位理想， 為萬壽寺原址 ； 本項目 可為漢傳佛教信徒提供良好的活動場所 ； 本項目 可成為梨園院一處獨(dú)特的景觀 。 綜上所述， XX 縣 萬壽寺 項目 項目的建設(shè)是可行的。