房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查報告范本-資料下載頁
2024-11-23 04:37本頁面
【導(dǎo)讀】第一章項目區(qū)域????第二章區(qū)域市場分析????第三章項目公司介紹????第五章公司財務(wù)狀況????第六章融資條件????第七章風(fēng)險分析????第八章調(diào)查結(jié)論????告的內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。原，在明朝永樂年間已是“江淮百貨萃，此處星辰羅”的商品集散中心，素有“水旱碼頭”之稱。今天的漯河，更是四通八達，是國家二類交通樞紐城市。速通道、鄭漯城際鐵路納入規(guī)劃，區(qū)位優(yōu)勢更加突出。陵區(qū)、西城區(qū)、舞陽縣、臨潁縣。漯河風(fēng)光秀麗景色宜人，先后摘取國家。人居環(huán)境范例獎等桂冠。省無公害食品基地示范市。市區(qū)、創(chuàng)新服務(wù)示范區(qū)、低碳生態(tài)宜居區(qū)以及多元文化特色區(qū)。市文化的魅力區(qū)。動等多功能于一體的城市副中心。連城、三心輝城、四區(qū)成城、水綠交融規(guī)劃居住用地面積為公頃，%，其他為商業(yè)用地和公共配套施用地。年繼續(xù)呈上升趨勢。漯河的西城區(qū)相當(dāng)于鄭州的鄭東新區(qū)，其發(fā)展后勁很強。商業(yè)中心，區(qū)域內(nèi)地商業(yè)與住宅按4：6進行配比。目前西城區(qū)在建的樓
【正文】 支出項目 一季度 二季度 三季度 四季度 土地成本 前期工程費 建安工程費 配套建設(shè)費 開發(fā)期間雜費 管理費用 營銷推廣費用 財務(wù)費用 銷售稅費 合計 關(guān)聯(lián)企業(yè)借出 銀行還貸 融資利息支付 融資本金償還 資金余額 2020 年計劃銷售收入億元，第一季度計劃實現(xiàn)元，屆時可實現(xiàn)投資本金和收益的全部收回。 16 六、融資模式：私募股加債。 七、保證方式： 股權(quán)控制：組成私募基金， 100%控股新泰置業(yè)。 銷售備案： 股東連帶擔(dān)保： 監(jiān)督項目運營管理：對項目公司控股并完成相應(yīng)變更手續(xù)后，我們將設(shè)置新的公司治理結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)對公司運營管理的有效監(jiān)督，并及時采取必要的應(yīng)急手段，防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。 八、盈利測算： 第七章 風(fēng)險分析 本項目投資的風(fēng)險主要來自以下幾個方面： 一、國家的房地產(chǎn)政策方面： 目前國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策由政府嚴(yán)格調(diào)控變?yōu)橥耆?由市場調(diào)整 17 資源配置，房產(chǎn)稅等政策呼之欲出，相關(guān)政策的出臺會對市場產(chǎn)生較大影響。 二、市場經(jīng)營方面： 各知名房企借助品牌張長大舉進入三四線城市房地產(chǎn)市場，區(qū)域性房企面臨較大的市場競爭壓力，加之 2020 年以來全國經(jīng)濟進入下行軌道，購買力下降，房產(chǎn)市場銷售下滑，對中小房企會形成沖擊。 三、備案注銷方面： 因為我們并不是真正購房，所以已備案商品房一定要辦理注銷備案手續(xù)，一旦在合同期內(nèi)相關(guān)政策或流程發(fā)生變化，勢必為注銷備案造成障礙，這也是我們不得不關(guān)注到的風(fēng)險點。 四、流動性風(fēng)險： 雖然我們采用股權(quán)加債權(quán)的模式已經(jīng)防 范了部分風(fēng)險，但如果銷售市場嚴(yán)重受阻，原股東又不能及時籌措到資金償還債務(wù)，則形成資金不能按期收回的風(fēng)險。 第八章 調(diào)查結(jié)論 經(jīng)過對項目調(diào)查，我們得出以下盡職調(diào)查結(jié)論： 18 報告人 ： 2020 年 1 月 17 日
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