房地產(chǎn)項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告模板-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】專(zhuān)業(yè)好文檔，值得下載！1項(xiàng)目背景與交易結(jié)構(gòu)概述2. 融資人銀行貸款及對(duì)外擔(dān)保情況5. 3項(xiàng)目概況和建設(shè)情況5. 4項(xiàng)目市場(chǎng)情況7. 項(xiàng)目租售情況預(yù)測(cè)8. [盡職調(diào)查報(bào)告]. 項(xiàng)目資金來(lái)源情況10. 項(xiàng)目有關(guān)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)11. 6信托方案與風(fēng)險(xiǎn)防范措施12. 交易結(jié)構(gòu)安排及信托計(jì)劃摘要12. 為希望由**信托就上述地塊的土地出讓金的交付提供。項(xiàng)目發(fā)行計(jì)劃，詳細(xì)制定項(xiàng)目的發(fā)行計(jì)劃：。此處介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀，包括土地取得方式、價(jià)格、土地出讓金繳納進(jìn)。度、“四證”取得的情況、項(xiàng)目公司是否成立等情況。序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）比例。說(shuō)明項(xiàng)目公司的實(shí)際控制人數(shù)量，并簡(jiǎn)要介紹其背景、成長(zhǎng)經(jīng)歷。視項(xiàng)目具體情況簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目公司大股東情況。稅種稅率稅種稅率。企業(yè)所得稅（預(yù)繳）教育和衛(wèi)生附加費(fèi)。施工合同印花稅購(gòu)房合同印花稅。情況、對(duì)外擔(dān)保情況及抵押/質(zhì)押情況，并注明融資人是否存在不良貸款記錄。項(xiàng)目已繳資金成本情況未繳資金成本情況合計(jì)。11其它費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
【正文】 】 元 /平方米； 6 信托方案與風(fēng)險(xiǎn)防范措施 交易結(jié)構(gòu)安排及信托計(jì)劃摘要 交易結(jié)構(gòu) ? 合作方式： ? 合作期限： 【 】 個(gè)月 ； ? 交易結(jié)構(gòu)： 投入 ： 詳細(xì)說(shuō)明信托資金的運(yùn)用方式， 采取股權(quán)投資形式運(yùn)用信托資金時(shí)， 以信托資金受讓原有股東持有的項(xiàng)目公司股權(quán)的，說(shuō)明受讓價(jià)格，以增資方式投入項(xiàng)目公司的，說(shuō)明計(jì)入注冊(cè)資本和資本公積的比例以及增資完成后我公司持有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例 ； 以 債權(quán) 方式運(yùn)用信托資金的，應(yīng) 說(shuō)明貸款要素（利率、期限、抵押 /質(zhì)押物、保證擔(dān)保等） 。 退出 ： 說(shuō)明 信托資金的退出方式，如果以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出的，說(shuō)明股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。 項(xiàng)目公司管理 ： 如果采取股權(quán)投資方式，應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目公司的監(jiān)管方式 例如： a) 雙方 在公司章程中約定 融資方 擁有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和控制權(quán) ， **信托 通過(guò)董事會(huì)、派駐財(cái)務(wù)人員等方式實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目資金監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制 ； b) 項(xiàng)目公司應(yīng)分期編制詳細(xì)的成本標(biāo)桿、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃報(bào)告和項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表，經(jīng)董事會(huì)通過(guò)后嚴(yán)格予以執(zhí)行，并作為資金監(jiān)管和測(cè)算 **信托 投資收益的基礎(chǔ)。單項(xiàng)成本超過(guò)部分由 融資方或者 【 】 補(bǔ)足 ， **信托 不再承擔(dān)該超出部分的成本。 如果采取債權(quán)方式，應(yīng)說(shuō)明如何保障信托資金的還款來(lái)源 例如： 設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)，要求融資人按一定比例將項(xiàng)目銷(xiāo)售回款存入該賬戶(hù)。 信托計(jì)劃 ? 信托規(guī)模：約 【 】 萬(wàn) (如有結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，還應(yīng) 列明 優(yōu)先、次級(jí)份額 ) ? 信托期限： 【 】 個(gè)月 ? 還款資金來(lái)源： [盡職調(diào)查報(bào)告 ] 13 信托結(jié)構(gòu)圖 （如有） 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 詳細(xì)說(shuō)明本項(xiàng)目采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，是否采取優(yōu)先次級(jí)的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，是否采取了抵押 /質(zhì)押的擔(dān)保措施 7 意見(jiàn)及建議 需要說(shuō)明的其情況。 8 項(xiàng)目資料 融資企業(yè)提供的資料清單 【請(qǐng)?zhí)峁?fù)印件（需年檢的已年檢）并加蓋公章】 ? 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)： ）； ? 組織機(jī)構(gòu)代碼證（代碼： ）； ? 稅務(wù)登記證（ 國(guó)稅 號(hào)）； ? 稅務(wù)登記證（ 地稅 號(hào)）； ? 法定代表人身份證復(fù)印件； ? 會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的驗(yàn)資報(bào)告； ? 貸款卡及密碼； ? 公司章程； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（證書(shū)編號(hào)： 號(hào)）； ? 近三年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表； ? 公司股東出資協(xié)議 。 ? 近期企業(yè)報(bào)表； ? 固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)表； ? 項(xiàng)目立項(xiàng)及可研報(bào)告批復(fù)； ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ? 土地使用證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證； ? 環(huán)境影響報(bào)告審查意見(jiàn) 。 [盡職調(diào)查報(bào)告 ] 14 ? 環(huán)保局頒發(fā)的排水許可證 。 ? 建筑工程施工許可證； ? 商品房預(yù)售許可證； ? 購(gòu)地合同及資金支付憑證。
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