【導(dǎo)讀】霞客環(huán)保收購福州永升和福州萬誠可行性研究報(bào)告。江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司擬收購。福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和福州萬誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　

【正文】 輝花園”住宅小區(qū)項(xiàng)目。旭輝花園目前正進(jìn)行項(xiàng)目施工前準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì) 2020 年 8 月開工， 2020 年可以正式預(yù)售。 “旭輝花園”住宅小區(qū)項(xiàng)目位于福州市南臺(tái)島金山新區(qū)，東北側(cè)緊依閩江， 有近 200 米的濱江岸線，距離濱江永久性公園不到 100 米，具有 東向北向的絕佳 開闊的水景自然景觀資源，西側(cè)為西山和妙峰山，具有西向令人心曠神怡的山景 自然景觀資源。地塊臨近體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊備的金山新區(qū)區(qū)中心， 具備便利舒適的生活服務(wù)資源。用地三邊臨城市道路，臨近跨越閩江的洪山橋和 金山大橋，具有便利的交通條件。 建筑用地面積： 31556 平方米，合 畝，規(guī)劃建筑容積率： 。 擬建七－八棟高層建筑，一座會(huì)所、 3000m2 的 12 班幼兒園及沿街商店。 總建筑面積約 92400 平方米， 住宅面積為約 75138 平方米，商場(chǎng)面積約 2175 平方米，幼兒園面積約 3000 平方米，車位 195 個(gè)，戶數(shù) 439 戶。 福州萬誠最近一年和一期的財(cái)務(wù)報(bào)表如下： （單位：人民幣萬元） 主營業(yè)務(wù)利潤 9 2609 凈利潤 － 288 1693 項(xiàng)目 2020 年 12 月 31 日 2020 年 5 月 31 日 總資產(chǎn) 8353 9003 存貨 8527 8534 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 霞客環(huán)保收購福州永升和福州萬誠可行性研究報(bào)告 說明： （ 1） 福州萬誠目前正處于項(xiàng)目建設(shè)前期，因此未有銷售，預(yù)計(jì) 2020 年初可以 開始銷售，此項(xiàng)目在 2020－ 2020 年可為本公司帶來可觀利潤。 （ 2） 以上報(bào)表已經(jīng)福建華興有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。 第四章 福州永升和福州萬誠資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 本公司擬收購福州永升和福州萬誠各 85％的股權(quán)，為此特委托福建中興資 產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)福州永升和福州萬誠進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2020 年 5 月 31 日，評(píng)估結(jié) 果分別為： 一、福州永升評(píng)估結(jié)果 本 次 評(píng) 估 , 福 州 永 升 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 申 報(bào) 評(píng) 估 的 資 產(chǎn) 總 計(jì) 為 66,125, 元 ,負(fù)債總額為 45,513, 元 ,凈資產(chǎn)為 20,612, 元 。調(diào)整后 資產(chǎn)總計(jì)為 66,125, 元 ,負(fù)債總額為 45,513, 元 ,凈資產(chǎn)為 20,612, 元 。經(jīng)評(píng)估后 ,資產(chǎn)總計(jì)評(píng)估值為 77,144,80 元 ,增值 11,01 9, 元 ,負(fù)債合計(jì) 評(píng)估值為 45,513, 元 ,增值 0 元 ,凈資產(chǎn)合計(jì)評(píng)估值為 31,631, 元，增值 11,019, 元 ,增值率 %。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦卤恚? (單位 :萬元 ) 總負(fù)債 7572 8041 凈資產(chǎn) 781 962 項(xiàng)目 2020 年 12 月 31 日 2020 年 5 月 31 日 主營業(yè)務(wù)收入 0 0 主營業(yè)務(wù)利潤 0 0 凈利潤 － 18 － 19 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa