20xx年上半年中原地產(chǎn)豪宅市場研究報告-中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，從供應(yīng)、成交、庫存等方面系統(tǒng)分析了東莞上半年豪宅洋房和別墅的整體情況，并結(jié)合經(jīng)濟、資金和政策等方面對后市進行發(fā)展預(yù)判實為市場調(diào)-資料下載頁
2024-11-22 21:05本頁面
【導(dǎo)讀】成交面積㎡，合計1561套，按面。成交金額占上半年東莞住宅成交總金額的%，環(huán)比下降，同。受宏觀經(jīng)濟下行的影響，上半年東莞豪宅供需雙雙下滑。2020年上半年東莞豪宅市場無論是供應(yīng)量還是成交量，環(huán)比、同比均有較大跌幅，究其原因，勢更是不容樂觀，一季度GDP僅增長%，增速全省墊底。致豪宅銷售速度大幅放緩。受此影響，開發(fā)商樓市預(yù)期降低，推盤信心不足，直接導(dǎo)致上半。自2020年以來東莞豪宅成交均價較為穩(wěn)定，大體在14000-15000元/㎡區(qū)間波動。隨著大市的回暖，3月份過后東莞豪宅成交逐漸回升。逐漸增加，有效地促進了豪宅需求的回升。月反而出現(xiàn)較大幅度上漲。剛需主導(dǎo)地位突出，上半年豪宅成交比重總體呈逐月回落態(tài)勢。
【正文】 一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，央行降息同時擴大存貸款利率幅度區(qū)間，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 倍，將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 ，個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的 倍。 自６月８日央行宣布降息后，在短短一個月時間內(nèi)，央行再次決定，自７月６日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款 利率相應(yīng)調(diào)整。 點評：伴隨著首套房貸利率優(yōu)惠的新一輪擴大，以及利率市場化的進一步放寬，房地產(chǎn)商將從中受益，降息下房貸成本降低能夠促使更多購房者出手買房，未來房地產(chǎn)銷售仍將有一定的支撐 。 政策 面 政策走勢：微調(diào)尋突破 ， 改善性需求待釋放 。 此輪始自 2020 年的樓市調(diào)控，通過兩年的政策積累，調(diào)控效果終于在 2020 年底開始顯現(xiàn)。為進一步鞏固調(diào)控成果， 2020 年以來，中央政府始終不斷強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的意志。但 43 與此同時，決策層也日益注重調(diào)控的精確性，在打擊投資投機性需求的同時，也試圖對合理需求尤其是首套自 住需求進行支持。相較于地方政府大張旗鼓的預(yù)調(diào)微調(diào)，中央層面政策的微調(diào)動作則更為低調(diào)。近期，隨著樓市成交的持續(xù)回暖，迫使中央政府進一步重申調(diào)控政策不動搖的決心，政策微調(diào)的取態(tài)也變得更為謹慎。如何平衡“穩(wěn)增長”與“嚴防房價上漲”的矛盾，已成為當(dāng)前政策走勢的最重要影響因素。 為應(yīng)對中國整體經(jīng)濟走勢趨緩，近期央行在不到一個月的時間內(nèi)兩度宣布降息，似乎開啟了下半年降息的通道。然而，信貸的放松并非意味著中央將對各類住房需求全面松綁。央行在宣布本次降息的同時，首次在文件中明確指出，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。溫家寶總理近日在江蘇調(diào)研時也強調(diào)繼續(xù)嚴格實施房地產(chǎn)各項調(diào)控政策，防止變相放松投機投資性購房政策。因此，未來各地政策微調(diào)將更為謹慎，市場仍以剛需為主，投機投資性需求仍嚴格受限，政策調(diào)整惟有在合理區(qū)分投資投機性需求和改善性自住需求中尋求突破。 44 45 46 豪宅市場后市展望 ： 從經(jīng)濟面來看，隨著實體經(jīng)濟的持續(xù)下滑， 5 月底 國務(wù)院常務(wù) 會議 的召開， 穩(wěn)增長 被 放在更加重要的位臵 。同時，強調(diào) 積極采取擴大需求的政策措施，繼續(xù)落實好結(jié)構(gòu)性減稅政策，堅持穩(wěn)健貨幣政策的基本取向 。這表明宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向 。 短期來看，限購以及差異化信貸等調(diào)控政策不會動搖，但政策內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼 、 放寬公積金貸款額度 等 方面的政策微調(diào)有可能得到中央主管部門的默認，樓市迎來重大利好，無疑大大提高了開發(fā)商的樓市預(yù)期，同時下半年開發(fā)商推盤積極性也將得到提高。 從資金面來看， 6月份 M2同比增加 %，新增信貸 9198億元 ， 貨幣寬松政策也越發(fā)明顯 。央行在短短一個月內(nèi)兩次降息，表明宏觀調(diào)控的核心是穩(wěn)定經(jīng)濟增長，而非壓制房地產(chǎn) ， 伴隨著首套房貸利率優(yōu)惠的新一輪擴大，以及利率市場化的進一步放寬，房地 產(chǎn)商將從中受益，降息下房貸成本降低能夠促使更多購房者出手買房，未來房地產(chǎn)銷售仍將有一定的支撐。 從政策面來看， 截至目前，全國已有 33 個地方政府嘗試了“微調(diào)”，內(nèi)容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，其中除了涉及放寬限購的 5 個城市外，其他 28 個城市的“微調(diào)”均獲得了某種程度的默許?？梢灶A(yù)見，下半年各地方政府為穩(wěn)增長，或?qū)⒃谕恋厥袌錾衔⒄{(diào)，例如在商品房配建保障房方面、土地出讓金繳納期限方面制定更加靈活的準(zhǔn)則；而銀行房貸方面，下半年央行將繼續(xù)支持居民剛性需求的合理自住購房?；貧w到東莞樓市 而言，東莞住建局、房管局部分微調(diào)政策已經(jīng)把方案提交市政府審批，將涉及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，讓更多購房者享受契稅優(yōu)惠，城市重大投資建設(shè)項目開通綠色通道，加快項目審批進度，加快完善積分入戶制度，適當(dāng)放寬新莞人入戶，增加歸屬感，促進在東莞的投資消費。 從豪宅市場供需面來看，隨著大市的回暖，樓市已經(jīng)恢復(fù)正常成交水平。從豪宅市場來看，隨著一季度市場的觸底，從 3月份開始，豪宅市場迎來新一輪反彈，特別是 6 月份以后市場觸底反彈的趨勢非常明顯，豪宅供應(yīng)、成交逐漸恢復(fù)正常水平。從豪宅銷售速度來看，豪宅洋房、別墅在 6 月份當(dāng)月銷售 率分別為 %和 %，基本恢復(fù)正常成交水準(zhǔn)。隨著大市的回暖，開發(fā)商樓市預(yù)期的提高，可以預(yù)見，在度過上半年的低迷后，下半年豪宅供應(yīng)將出現(xiàn)較大幅度放量。由于上半年豪宅總體成交量同比下降近 26%，因此可以看出上半年相當(dāng)一部分豪宅需求被壓抑。在下半年穩(wěn)增長、貨幣政策相對寬松、豪宅供應(yīng)放量、改善需求待釋放的背景下，下半年豪宅成交前景無疑是偏向樂觀的。 47 東莞中原研究 中心 介紹 東莞中原研究 中心 致力于打造 “ 東莞房地產(chǎn)首席資訊研究平臺” ，是專業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究部門，以東莞房地產(chǎn)市場總體發(fā)展?fàn)顩r及前景為重點研究 內(nèi)容，在研究部自行開發(fā)的數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)之上，對東莞樓市的宏觀投資環(huán)境、供需狀況、價格趨勢、產(chǎn)品狀況、潛在消費者的需求特征、細分市場特征、媒體偏好等進行長期的動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測，經(jīng)過科學(xué)、嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)調(diào)查與分析，定期發(fā)布有關(guān)東莞市房產(chǎn)市場調(diào)研報告，為房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)單位提供專業(yè)咨詢服務(wù)。 本中心提供 收費報告訂閱服務(wù)： 包括 《東莞房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測數(shù)據(jù)》、《東莞房地產(chǎn)市場月度研究報告》 、 房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫咨詢服務(wù) 以及項目顧問咨詢服務(wù) 等等 ， 有需要 請與 我們 聯(lián)系。 成熟市場研究體系，彰顯專業(yè)研究風(fēng)范 研究信息系統(tǒng)平臺， 打造首席資訊平臺 定期市場研究報告，把握市場發(fā)展趨勢 鎮(zhèn)區(qū)市場研究報告，助力公司業(yè)務(wù)發(fā)展 客戶需求研究報告，找準(zhǔn)核心市場定位 樓市專題研究報告，引領(lǐng)研究縱深發(fā)展 中原內(nèi)刊外部網(wǎng)站，提升企業(yè)品牌形象 媒體研究資訊合作，提升公司品牌形象 東 莞中原物業(yè)顧問有限公司 2020年 上半年 東莞豪宅市場研究報告（客戶版） 48 聯(lián)絡(luò)方式： 東莞中原物業(yè)顧問有限公司 DONGGUAN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 地址： 東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 C 座 9 樓 AC 單元 Address： Rms AC,9/F,Block C,ShengHe Square,ShengHe Road,Dongguan 郵編： 523009 電話： 076922023111 傳真： 076922027232 網(wǎng)址 ： 169。2020 版權(quán)聲明： 東莞中原物業(yè)顧問有限公司版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止復(fù)制。 所有提供的信息均通過本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點及預(yù)測均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供參考。
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