20xx年上半年中原地產(chǎn)豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告-中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，從供應(yīng)、成交、庫(kù)存等方面系統(tǒng)分析了東莞上半年豪宅洋房和別墅的整體情況，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)、資金和政策等方面對(duì)后市進(jìn)行發(fā)展預(yù)判實(shí)為市場(chǎng)調(diào)-資料下載頁(yè)
2024-11-22 21:05本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】成交面積㎡，合計(jì)1561套，按面。成交金額占上半年?yáng)|莞住宅成交總金額的%，環(huán)比下降，同。受宏觀經(jīng)濟(jì)下行的影響，上半年?yáng)|莞豪宅供需雙雙下滑。2020年上半年?yáng)|莞豪宅市場(chǎng)無(wú)論是供應(yīng)量還是成交量，環(huán)比、同比均有較大跌幅，究其原因，勢(shì)更是不容樂(lè)觀，一季度GDP僅增長(zhǎng)%，增速全省墊底。致豪宅銷(xiāo)售速度大幅放緩。受此影響，開(kāi)發(fā)商樓市預(yù)期降低，推盤(pán)信心不足，直接導(dǎo)致上半。自2020年以來(lái)東莞豪宅成交均價(jià)較為穩(wěn)定，大體在14000-15000元/㎡區(qū)間波動(dòng)。隨著大市的回暖，3月份過(guò)后東莞豪宅成交逐漸回升。逐漸增加，有效地促進(jìn)了豪宅需求的回升。月反而出現(xiàn)較大幅度上漲。剛需主導(dǎo)地位突出，上半年豪宅成交比重總體呈逐月回落態(tài)勢(shì)。
【正文】 一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，央行降息同時(shí)擴(kuò)大存貸款利率幅度區(qū)間，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 倍，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的 ，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的 倍。 自６月８日央行宣布降息后，在短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，央行再次決定，自７月６日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款 利率相應(yīng)調(diào)整。 點(diǎn)評(píng)：伴隨著首套房貸利率優(yōu)惠的新一輪擴(kuò)大，以及利率市場(chǎng)化的進(jìn)一步放寬，房地產(chǎn)商將從中受益，降息下房貸成本降低能夠促使更多購(gòu)房者出手買(mǎi)房，未來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍將有一定的支撐 。 政策 面 政策走勢(shì)：微調(diào)尋突破 ， 改善性需求待釋放 。 此輪始自 2020 年的樓市調(diào)控，通過(guò)兩年的政策積累，調(diào)控效果終于在 2020 年底開(kāi)始顯現(xiàn)。為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果， 2020 年以來(lái)，中央政府始終不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的意志。但 43 與此同時(shí)，決策層也日益注重調(diào)控的精確性，在打擊投資投機(jī)性需求的同時(shí)，也試圖對(duì)合理需求尤其是首套自 住需求進(jìn)行支持。相較于地方政府大張旗鼓的預(yù)調(diào)微調(diào)，中央層面政策的微調(diào)動(dòng)作則更為低調(diào)。近期，隨著樓市成交的持續(xù)回暖，迫使中央政府進(jìn)一步重申調(diào)控政策不動(dòng)搖的決心，政策微調(diào)的取態(tài)也變得更為謹(jǐn)慎。如何平衡“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“嚴(yán)防房?jī)r(jià)上漲”的矛盾，已成為當(dāng)前政策走勢(shì)的最重要影響因素。 為應(yīng)對(duì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)趨緩，近期央行在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)兩度宣布降息，似乎開(kāi)啟了下半年降息的通道。然而，信貸的放松并非意味著中央將對(duì)各類住房需求全面松綁。央行在宣布本次降息的同時(shí)，首次在文件中明確指出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。溫家寶總理近日在江蘇調(diào)研時(shí)也強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控政策，防止變相放松投機(jī)投資性購(gòu)房政策。因此，未來(lái)各地政策微調(diào)將更為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)仍以剛需為主，投機(jī)投資性需求仍嚴(yán)格受限，政策調(diào)整惟有在合理區(qū)分投資投機(jī)性需求和改善性自住需求中尋求突破。 44 45 46 豪宅市場(chǎng)后市展望 ： 從經(jīng)濟(jì)面來(lái)看，隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)下滑， 5 月底 國(guó)務(wù)院常務(wù) 會(huì)議 的召開(kāi)， 穩(wěn)增長(zhǎng) 被 放在更加重要的位臵 。同時(shí)，強(qiáng)調(diào) 積極采取擴(kuò)大需求的政策措施，繼續(xù)落實(shí)好結(jié)構(gòu)性減稅政策，堅(jiān)持穩(wěn)健貨幣政策的基本取向 。這表明宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向 。 短期來(lái)看，限購(gòu)以及差異化信貸等調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖，但政策內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼 、 放寬公積金貸款額度 等 方面的政策微調(diào)有可能得到中央主管部門(mén)的默認(rèn)，樓市迎來(lái)重大利好，無(wú)疑大大提高了開(kāi)發(fā)商的樓市預(yù)期，同時(shí)下半年開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性也將得到提高。 從資金面來(lái)看， 6月份 M2同比增加 %，新增信貸 9198億元 ， 貨幣寬松政策也越發(fā)明顯 。央行在短短一個(gè)月內(nèi)兩次降息，表明宏觀調(diào)控的核心是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而非壓制房地產(chǎn) ， 伴隨著首套房貸利率優(yōu)惠的新一輪擴(kuò)大，以及利率市場(chǎng)化的進(jìn)一步放寬，房地 產(chǎn)商將從中受益，降息下房貸成本降低能夠促使更多購(gòu)房者出手買(mǎi)房，未來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍將有一定的支撐。 從政策面來(lái)看， 截至目前，全國(guó)已有 33 個(gè)地方政府嘗試了“微調(diào)”，內(nèi)容分別涉及限購(gòu)、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，其中除了涉及放寬限購(gòu)的 5 個(gè)城市外，其他 28 個(gè)城市的“微調(diào)”均獲得了某種程度的默許?？梢灶A(yù)見(jiàn)，下半年各地方政府為穩(wěn)增長(zhǎng)，或?qū)⒃谕恋厥袌?chǎng)上微調(diào)，例如在商品房配建保障房方面、土地出讓金繳納期限方面制定更加靈活的準(zhǔn)則；而銀行房貸方面，下半年央行將繼續(xù)支持居民剛性需求的合理自住購(gòu)房?；貧w到東莞樓市 而言，東莞住建局、房管局部分微調(diào)政策已經(jīng)把方案提交市政府審批，將涉及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，讓更多購(gòu)房者享受契稅優(yōu)惠，城市重大投資建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)通綠色通道，加快項(xiàng)目審批進(jìn)度，加快完善積分入戶制度，適當(dāng)放寬新莞人入戶，增加歸屬感，促進(jìn)在東莞的投資消費(fèi)。 從豪宅市場(chǎng)供需面來(lái)看，隨著大市的回暖，樓市已經(jīng)恢復(fù)正常成交水平。從豪宅市場(chǎng)來(lái)看，隨著一季度市場(chǎng)的觸底，從 3月份開(kāi)始，豪宅市場(chǎng)迎來(lái)新一輪反彈，特別是 6 月份以后市場(chǎng)觸底反彈的趨勢(shì)非常明顯，豪宅供應(yīng)、成交逐漸恢復(fù)正常水平。從豪宅銷(xiāo)售速度來(lái)看，豪宅洋房、別墅在 6 月份當(dāng)月銷(xiāo)售 率分別為 %和 %，基本恢復(fù)正常成交水準(zhǔn)。隨著大市的回暖，開(kāi)發(fā)商樓市預(yù)期的提高，可以預(yù)見(jiàn)，在度過(guò)上半年的低迷后，下半年豪宅供應(yīng)將出現(xiàn)較大幅度放量。由于上半年豪宅總體成交量同比下降近 26%，因此可以看出上半年相當(dāng)一部分豪宅需求被壓抑。在下半年穩(wěn)增長(zhǎng)、貨幣政策相對(duì)寬松、豪宅供應(yīng)放量、改善需求待釋放的背景下，下半年豪宅成交前景無(wú)疑是偏向樂(lè)觀的。 47 東莞中原研究 中心 介紹 東莞中原研究 中心 致力于打造 “ 東莞房地產(chǎn)首席資訊研究平臺(tái)” ，是專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究部門(mén)，以東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)顩r及前景為重點(diǎn)研究 內(nèi)容，在研究部自行開(kāi)發(fā)的數(shù)據(jù)庫(kù)基礎(chǔ)之上，對(duì)東莞樓市的宏觀投資環(huán)境、供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)、產(chǎn)品狀況、潛在消費(fèi)者的需求特征、細(xì)分市場(chǎng)特征、媒體偏好等進(jìn)行長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，經(jīng)過(guò)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)調(diào)查與分析，定期發(fā)布有關(guān)東莞市房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)單位提供專業(yè)咨詢服務(wù)。 本中心提供 收費(fèi)報(bào)告訂閱服務(wù)： 包括 《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)》、《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告》 、 房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)咨詢服務(wù) 以及項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢服務(wù) 等等 ， 有需要 請(qǐng)與 我們 聯(lián)系。 成熟市場(chǎng)研究體系，彰顯專業(yè)研究風(fēng)范 研究信息系統(tǒng)平臺(tái)， 打造首席資訊平臺(tái) 定期市場(chǎng)研究報(bào)告，把握市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)研究報(bào)告，助力公司業(yè)務(wù)發(fā)展 客戶需求研究報(bào)告，找準(zhǔn)核心市場(chǎng)定位 樓市專題研究報(bào)告，引領(lǐng)研究縱深發(fā)展 中原內(nèi)刊外部網(wǎng)站，提升企業(yè)品牌形象 媒體研究資訊合作，提升公司品牌形象 東 莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 2020年 上半年 東莞豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告（客戶版） 48 聯(lián)絡(luò)方式： 東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司 DONGGUAN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 地址： 東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) C 座 9 樓 AC 單元 Address： Rms AC,9/F,Block C,ShengHe Square,ShengHe Road,Dongguan 郵編： 523009 電話： 076922023111 傳真： 076922027232 網(wǎng)址 ： 169。2020 版權(quán)聲明： 東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止復(fù)制。 所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)及預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供參考。
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