【正文】 帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款 _________%的違約金。 _________ 第十三條甲方應當在商品房交付使用后 _________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。 如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 _________項處理： 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 _________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價 款的 _________%賠償乙方損失。 乙方不退房，甲方按已付房價款的 _________%向乙方支付違約金。 _________。 甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起 _________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。 第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。 第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 第十六條 甲方交付的該房屋 系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件 3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價 _________倍給予補償。如主體結(jié)構不符合本合同附件 3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市 (或者國內(nèi) )有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后 _________日內(nèi)，另一方不作答 復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。 第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起 _________天內(nèi)將乙方已支付 的房價款 (包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算 )全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的 _________%，在退還房價款時一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。 第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件 5中約定。 第二十條 甲方已選聘 _________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合 同》 (見附件五 )。因該房屋規(guī)劃用途為 _________用房，甲乙雙方已簽訂了《 _________使用公約》 (見附件 5)。 第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 _________訂的編號為 _________的 _________地塊的土地使用權出讓 /中約定的 (本合同甲方的 )與該房屋相關的權利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十二條 本合同項下乙方享有的權益 (房屋期權 )，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。 第二十三條 本合同一方 按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達 。如以掛號郵寄的方式，在投郵后 (以寄出的郵戳為準 )第 _________日將被視為已送達另一方 。若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。 第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙 方各自承擔。 第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式 (如圖章條款 )不相一致的，以手寫體為準。 風險提示：違約責任 因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。 本合同的未盡事宜 及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。 第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。 第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起 30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。 若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。 第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起 30 天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到 _________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。 第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決： (不選定的劃除 ) 向 _________裁委員會申請仲裁 。 依法向人民法院起訴。 第三十條 本合同壹式 _________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) _________份， _________各執(zhí)壹份。 出賣人： 日期： 買受人： 日期： 最新的商品房買賣合同范文 (五 ) 賣方 (以下簡稱甲方 )： 買方 (以下簡稱乙方 )： 根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守： 第一條 轉(zhuǎn)讓房屋情況： 甲方所售房屋位于 ______區(qū) ______路 (街 )______號，為 ______結(jié)構 。甲方所售房屋所有權證號為______號 ，房屋土地使用權證號為 ______號 。甲方所售房屋建筑面積 ______平方米。 第二條 房屋價格： 房屋總金額為 (人民幣 )___拾 ___萬 ___仟 ___佰元整 (含附屬設施費用 )。轉(zhuǎn)讓稅費由甲方 (或乙方 )承擔 。 第三條 付款方式： 一次性 (或分期 )支付 。由乙方付款至甲方指定銀行賬戶 (或現(xiàn)金支付 )。甲方收到以上款項必須向乙方出具收條。 第四條 房屋交付： 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù) (繳納稅費 )后 ___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。 (或乙方支付首期款后 ___日內(nèi)，將房屋交付給乙方 )。 第五條 違約責任條款 乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的 2‰ 支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本 合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款 10%違約金。 甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的 2‰ 支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價 10%的違約金。 第六條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙 方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴 (或 __仲裁委員會提起仲裁 )。 第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十條 本房屋買賣合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。 甲方 (簽章 )：乙方 (簽章 )： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 最新的商品房買賣合同范文 (六 ) 賣方 (甲方 )： 買方 (乙方 )： 根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權 (以下簡稱房地產(chǎn) )轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下： (一 )房地產(chǎn)座落在上海市 _[區(qū) ][縣 ]_(部位： _)房屋類型 _結(jié)構： _。 (二 )房屋建筑面積 _平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權 [面積 ][分攤面積 ]_平方米。 (三 )房地產(chǎn)四至范圍 (四 )該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為 [國有 ][集體所有 ]土地 。土地使用權以 [出讓 ][劃撥 ]方式獲 得 。(五 )房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準 (六 )甲方依法取得房地產(chǎn)權證號： _。乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。 第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為 (_幣 )計 _元。 (大寫 )： _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 __天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分 __付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。 第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為 [出讓方式 ][劃撥方式 ]取得國有土地使用權的，供下列第 [一 ][二 ]款辦理。 一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為 _年 (從 _年 _月起至 _年 _月 _日止 )，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為 _年 (從 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止 )，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定， [應辦理 ][可以不辦理 ]土地使用權出讓手續(xù)的，應由 [甲方 ][乙方 ]按規(guī)定 [辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金 ][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益 上繳國家 ]. 第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 _年 _月 _日將上訴房地產(chǎn)交付 (轉(zhuǎn)移占有 )乙方。交付標志： _. 第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以 _[市 ][區(qū) ][縣 ]房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。 第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn) [權利轉(zhuǎn)移 ][轉(zhuǎn)移占有 ]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn) [權利轉(zhuǎn)移 ][轉(zhuǎn)移占有 ]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水 電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自 [權利轉(zhuǎn)移 ][轉(zhuǎn)移占有 ]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。 第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬 [居住 ][非居住 ]房屋，其相關關系 (包括抵押、相鄰、租賃等其他關系 )見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn) 讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。 第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 _計算。逾期 _天后，甲、乙雙方同意按下列 [一 ][二 ][三 ]款內(nèi)容處理。 [一 ]、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 [二 ]、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 _%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起 _日向甲方支付。若