【正文】 _____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 ____拾 ______元整 . 4,_________________________________________________________________________________ . 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 . 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式 ,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡(jiǎn)稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理 . 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的 ,不適用本條約定 . 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的 ,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) . 商品房交付后 ,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異 ,雙方同意按第 ______________________種方式進(jìn)行處理 : 1,雙方自行約定 : (1)_________________________________________________________________________________。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) (不論曾否宣戰(zhàn) )動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十五條 不可抗力 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 第二十二條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書面通知發(fā)出 _________天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 第二十條 保密 買賣雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 _________。 暖氣，保修 _________月 。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。 (六 )買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足 。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 _________‰ 向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________. 上述相關(guān)證明包括： _________. 第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記 協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。_________幣 _________元。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 (_________幣 )每平方米 _________元，總金額 (_________幣 )_________元整。 該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為： _________，土地使用權(quán)面積為： _________，買受人購買的商品房 (以下簡(jiǎn)稱該商品房 )所在土地用途為： _________，土地使用年限自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日止。 最新的商品房買賣合同范文 (一 ) 合同編號(hào)： _________ 出賣人： _________ 住所： _________ 郵編： _________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _________ 資格證書號(hào)碼： _________ 法定代表人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托代理人： _________ 聯(lián)系電話： _________ 買受人： _________ 國籍： _________ 性別： _________ 出生年月日： _________ 住所 (址 )_________ 郵編： _________ 證件名稱： _________ 號(hào)碼： _________ 聯(lián)系電話： _________ 委托 /法定代理人： _________ 住所 (址 )_________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。 第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第 _________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為 (_________幣 )每平方米 _________元，總金額 (_________幣 )_________元。 (小寫：_________元 ) (2)第二次付款自簽約日起 _________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的 _________%。 出賣人須于 _________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。 解除合同。 解除合同。 (五 )買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 _________. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _________ _________ 第十三條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。 下水，保修 _________月 。 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。 出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 (2)依法向人民法院起訴。 本合同所稱 “ 不可抗力 ” 是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 (2)逾期超過 ________________日后 ,出賣人有權(quán)解除合同 .出賣人解除合同的 ,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金 .買受人愿意繼續(xù)履行合同的 ,經(jīng)出賣人同意 ,合同繼續(xù)履行 ,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止 ,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金 . 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 。 (5)_________________________________________________________________________________。 . 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 . 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 ____________日內(nèi) ,將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案 .如因出賣人的責(zé)任 ,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的 ,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理 : ,出賣人在買受人提出退房要求之日起 ___________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人 ,并按已付房?jī)r(jià)款的 ________________%賠償買受人損失 . ,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 ____________%向 買受人支付違約金 . . 第十六條 保修責(zé)任 . 買受人購買的商品房為商品住宅的 ,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件 .出賣人自商品住宅交付使用之日起 ,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任 . 買受人購買的商品房為非商品住宅的 ,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍 ,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容 . 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題 ,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù) .因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞 ,出賣人不承擔(dān)責(zé)任 ,但可協(xié)助維修 ,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān) . _____________________________________________________________________________________. 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定 : 1,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) _______________________________________________________。 乙方愿意購買上述房屋 。 二、房屋價(jià)款 房屋的交易總價(jià)為：人民幣 ___________元整 (大 寫： ____佰 ____拾 ____萬 ____仟 ____佰 ____拾 ____元整 )。 甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書 (指房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》 )之日起 日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 甲方： _________________ 乙方： __________________ 身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________ 地址： ___________________ 地址： ____________________ 電話： ___________________ 電話： ____________________ 簽訂日期： 最新的商品房買賣合同范文 (四 ) 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《 _________》商品房事宜，訂立本合同。 否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。該房屋《 前期物業(yè)管理》、《使用公約》或有關(guān)見本合同附件 5。 甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 +_________%(包括 _________%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款 。 盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的 30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)，并在 _________日內(nèi)書面告知乙方的 。房屋交付的標(biāo)志為 _________。如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款 _________%的違約金。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。 第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。 第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。 第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙 方各自承擔(dān)。 第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。其中甲、乙雙方各執(zhí) _________份， _________各執(zhí)壹份。甲方收到以上款項(xiàng)必須向乙方出具收條。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴 (或 __仲裁委員會(huì)提起仲裁 )。土地使用權(quán)以 [出讓 ][劃撥 ]方式獲 得 。 一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 _年 (從 _年 _月起至 _年 _月 _日止 )，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 _年 (從 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止 )，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。 第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬 [居住 ][非居住 ]房屋，其相關(guān)關(guān)系 (包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 )見附件五，業(yè)主公約見附件六。 [一 ]、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。 第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) [權(quán)利轉(zhuǎn)移 ][轉(zhuǎn)移占有 ]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 (大寫 )： _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _遠(yuǎn)整。 第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) (以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn) )轉(zhuǎn)讓給乙方。 甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的 2‰ 支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交