5農(nóng)信社抵押權(quán)的法律調(diào)研思考-資料下載頁
2024-09-07 06:13本頁面
【正文】 受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)因抵押物的拍賣而消滅，但僅限于債權(quán)已受清償?shù)牟糠窒麥?，其余部分債?wù)仍繼存，因此，農(nóng)村信用社在抵押時一定要了解該抵押物是否已進(jìn)行重復(fù)抵押及抵押物是否足值，并按相關(guān)法律要求對抵押物進(jìn)行登記，已避免在受償時遭受不必要的損失或因二次追債而 浪費人力、財力和 第 6 頁 共 6 頁 物力，造成隱性損失。物權(quán)法第 200 條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 二是折價。在債權(quán)清償期屆滿后，抵押權(quán)人與抵押人訂立合同，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。在抵押物上有數(shù)個抵押權(quán)時，如果由在先次序的抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)由第三人（如會計師事務(wù)所、審計師事務(wù)所）對抵押物價值進(jìn)行評估，從而確定該抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還給抵押人 的價款數(shù)額，以免損害其他抵押權(quán)人的利益。 三是變賣。在抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物，也不愿意取得抵押物的所有權(quán)時，可以用一般的買賣方法，將抵押物出賣，以賣得價金受償。 農(nóng)村信用社在實現(xiàn)抵押權(quán)時，還要密切關(guān)注抵押權(quán)實現(xiàn)與訴訟時效的關(guān)系，由于抵押權(quán)是擔(dān)保債權(quán)的，因而抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)因超過訴訟時效而會喪失勝訴權(quán)，因此要關(guān)注債權(quán)的訴訟時效。物權(quán)法第 202 條明確規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)，也就是說債權(quán)人（信用社）必須自債務(wù)到期之日起兩年（訴訟時效期） 內(nèi)行使權(quán)利，否則將承擔(dān)喪失勝訴權(quán)的法律風(fēng)險。
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