5農(nóng)信社抵押權(quán)的法律調(diào)研思考-免費(fèi)閱讀
【正文】 三是變賣。抵押權(quán)人在債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，可以依一定的程序拍賣抵押物，就其所拍賣得的價(jià)金進(jìn)行受償，拍賣是將抵押物以公平的競(jìng)爭(zhēng)方式，由多個(gè) 競(jìng)買人競(jìng)相報(bào)價(jià)，確定報(bào)價(jià)最高的數(shù)額為出售價(jià)金，出售給報(bào)價(jià)最高的人。 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第 195 條條規(guī)定。為確保抵（質(zhì)）押物有效性和合法性，按照抵（質(zhì)）押物 “ 易保管、易變現(xiàn)、易處置 ” 的原則，現(xiàn)階段質(zhì)物主要以存款單為主，抵押物主要以土地、房屋或地上附著物、機(jī)器設(shè)備為主，同時(shí)嚴(yán)格按照抵（質(zhì)）押物貸款比例要求發(fā)放貸款；禁止以不符合抵 （質(zhì)）押物條件物品進(jìn)行抵（質(zhì)）押，以此確保抵（質(zhì)）押物有效性和合法性，提高貸款質(zhì)量。 二是新發(fā)放貸款嚴(yán)格要求實(shí)行抵（質(zhì)）押。 第 1 頁(yè) 共 6 頁(yè) 農(nóng)信社抵押權(quán)的法律調(diào)研思考 抵押擔(dān)保做為第二還款來(lái)源，現(xiàn)階段在維護(hù)農(nóng)村信用社債權(quán)實(shí)現(xiàn)方面起著越來(lái)越重要的作用，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，依靠信用方式發(fā)放貸款對(duì)信貸資金安全方面留有較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦借款人發(fā)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或道德風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)村信用社將面臨不利因素，因此，現(xiàn)階段農(nóng)村信用社對(duì)擔(dān)保類貸款越來(lái)越重視，尤其是抵（質(zhì)）押類貸款在擔(dān)保類貸款中占絕對(duì)比重，通過(guò)提高擔(dān)保類貸款比例來(lái)防范信貸資金風(fēng)險(xiǎn)，以第二還款來(lái)源來(lái)保障信貸資金安全。對(duì)發(fā)展的新客戶，嚴(yán)格按照質(zhì)押 → 抵押 → 保證 → 信用風(fēng)險(xiǎn)程度大小依次發(fā)放，凡借款人有抵（質(zhì)）押物的，必須進(jìn)行抵（質(zhì)）押，嚴(yán)格控制非抵（質(zhì)）押類貸款發(fā)放比例，不斷拓展新興客戶源，培養(yǎng)客戶信用觀念。 六是落實(shí)派駐稽核員制度，強(qiáng)化貸款的合規(guī)性檢查。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
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