3關于“城中村”改造項目的情況匯報-資料下載頁
2025-08-06 23:43本頁面
【正文】 ）的國有土地，所有拆遷戶又已轉(zhuǎn)為城市居民，情 況特殊也較復雜。該項目如何定性，可否定性為 “ 城中村 ” 改造，其征地拆遷法定主體為市國土征地拆遷事務中心還是市房屋征收管理處，請求市政府予以明確。 第 6 頁 共 7 頁 。 由于城市發(fā)展的需要，楊家巷改造范圍內(nèi)的拆遷戶早在 1995年前已全部轉(zhuǎn)為城市居民，而土地性質(zhì)仍為集體土地，因此，楊家巷項目的拆遷安置戶，既套不上集體土地上村民公寓式安置政策，也套不上國有土地上居民房屋征收產(chǎn)權(quán)置換政策。鑒于這種特殊情況，請求市政府明確該項目的安置政策和安置方式。 請求適當調(diào)整房屋拆遷補 償標準。 《 xx市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔 2024〕5 號）文件規(guī)定的補償對象為農(nóng)村村民集體土地上的房屋，且已時過 5 年，物價指數(shù)已大大上升，鑒于楊家巷是集體土地上的城市居民，請求市政府可否適當調(diào)整房屋拆遷補償標準，特別是針對大宅子拆遷戶因分支戶少造成拆遷面積遠遠大于安置面積的現(xiàn)象，可否對拆遷房屋超出安置房面積部分按市評估價予以補償。 。 目前，市區(qū)還沒有制定統(tǒng)一的公平合理認定合法面積的框架和辦法，實際操作中對違章違法建筑的殘值補償 標準也不統(tǒng)一，造成村民對拆賠比期望值太高，不但加大改造的成本，而且造成殘值補償難以核入拆遷成本。鑒于楊家巷房屋歷史檔案缺失的特殊情況，楊家巷改造范圍內(nèi)建筑合法性的界定可否以土地管理法實施時間和產(chǎn)權(quán)登記換證時間為界定時間節(jié)點。即 1983 年前建設的房屋全部視為合法建筑， 1990年后建設的房屋未取得國土、 第 7 頁 共 7 頁 規(guī)劃許可的視為違章建筑。
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