【正文】 ； 啟動(dòng)區(qū)的特征 ?啟動(dòng)區(qū)布置在資源較好和昭示性較好的地方； ?啟動(dòng)區(qū)建立能成為區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿的產(chǎn)品，提升區(qū)域整體形象； 重點(diǎn)借鑒 ?建立三層級(jí)商業(yè)； ?充分利用體育公園和森林公園的資源優(yōu)勢(shì)，興建高價(jià)值的產(chǎn)品； ?興建如 OCT廣場(chǎng)的區(qū)域形象核心區(qū)，并與區(qū)域商業(yè)中心建立關(guān)聯(lián)，產(chǎn)生復(fù)合效應(yīng)； 54 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例研究小結(jié) 55 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例研究可以得出，商業(yè)、住宅和區(qū)域三者之間的一般價(jià)值關(guān)系 ?研究商業(yè)、住宅和區(qū)域三者間的價(jià)值關(guān)系，可以很容易的看出商業(yè)分為三個(gè)級(jí)次： ?第一級(jí)次：城市級(jí)商業(yè) —— 專業(yè)特色街、休閑街 ?第二級(jí)次：區(qū)域級(jí)商業(yè) —— street mall ?第三級(jí)次：社區(qū)級(jí)商業(yè) —— 鄰里商業(yè)街 住宅價(jià)值 區(qū)域價(jià)值 1 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ street mall 2 4 3 商業(yè)分類 鄰里商業(yè)街 專業(yè)特色街 Street mall 休閑街 商業(yè)價(jià)值影響 啟動(dòng)期考慮 發(fā)展期考慮 1 鄰里商業(yè)街 2 專業(yè)特色街 休閑街 3 4 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市新區(qū)大規(guī)模社區(qū)內(nèi)的商業(yè)開發(fā)，除遵守商業(yè)發(fā)展規(guī)律外，還要關(guān)注以下幾點(diǎn) ?商業(yè)配套與住宅開發(fā)： 大規(guī)模社區(qū)內(nèi)的商業(yè)開發(fā)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，是商業(yè)配套如何最大化的為住宅增值，也就是商業(yè)配套如何更好的滿足社區(qū)及區(qū)域居住人群的消費(fèi)需求，這需要根據(jù)消費(fèi)者不同的消費(fèi)層次和需求進(jìn)行商業(yè)設(shè)置； ?新區(qū)商業(yè)開發(fā)的時(shí)機(jī)和節(jié)奏： 成熟區(qū)域商業(yè)供應(yīng)相對(duì)靜態(tài)，商業(yè)需求相對(duì)動(dòng)態(tài)，商業(yè)開發(fā)重點(diǎn)是根據(jù)需求的發(fā)展，尋找未被滿足的市場(chǎng)或競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)小的細(xì)分市場(chǎng)；新區(qū)商業(yè)則供應(yīng)、需求都相對(duì)動(dòng)態(tài)，商業(yè)開發(fā)的重點(diǎn)是如何把握區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，最大化的滿足市場(chǎng)需求，同時(shí)最小化的降低潛在競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。 ?商業(yè)配套與區(qū)域發(fā)展： 大規(guī)模社區(qū)商業(yè)配套要和城市商業(yè)體系連接，通過(guò)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作，滿足區(qū)域商業(yè)消費(fèi)需求，提升區(qū)域價(jià)值，形成區(qū)域土地峰值，為企業(yè)和社會(huì)創(chuàng)造更大價(jià)值； 57 5. 項(xiàng)目發(fā)展初判 58 本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展策略：國(guó)際多功能商旅休閑文化體驗(yàn)中心 商旅 特色 文化 ，主動(dòng)拉動(dòng)消費(fèi) 3. 純粹英倫風(fēng)格建筑，情景化體驗(yàn)中心 59 本項(xiàng)目商業(yè)功能定位主要有三個(gè)方向 類型 外向型主題商業(yè) 區(qū)域型特色商業(yè) 社區(qū)型商業(yè) 條件 強(qiáng)勢(shì)的旅游資源及生態(tài)城、主題公園等強(qiáng)勢(shì)資源 特定的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)及旅游區(qū)基礎(chǔ)帶來(lái)的商業(yè)流通空間；交通便利，區(qū)域輻射能力強(qiáng)。 本項(xiàng)目以及未來(lái)中新生態(tài)新城等居住區(qū)帶來(lái)大量消費(fèi)人群 商業(yè)形態(tài) 教堂、 廣場(chǎng)、 英倫風(fēng)情商業(yè)街為主 集中商業(yè)為主，如酒店、商旅休閑會(huì)館等 社區(qū)底商為主，主要服務(wù)于社區(qū)或社區(qū)附近居民。 功能構(gòu)成 婚慶主題，及與婚慶相關(guān)配套服務(wù)等 商業(yè)零售及服務(wù)、休閑、娛樂(lè)、文化、餐飲等高端服務(wù)業(yè) 商業(yè)零售、餐飲 商服、休閑、娛樂(lè) 規(guī)模 一般規(guī)模適中 特定消費(fèi)群體 規(guī)模較大 1－ 2家主力店 規(guī)模小 幾乎全是零散商鋪 形成動(dòng)因 主動(dòng)修建，主動(dòng)經(jīng)營(yíng) 主動(dòng)經(jīng)營(yíng) 必須存在 城市關(guān)系 對(duì)外的，城市的主題中心 對(duì)外的，成為城市的特色消費(fèi)中心 對(duì)內(nèi)，封閉的 60 功能定位結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 區(qū)域型商業(yè) 集中商業(yè)（酒店 +超市 +商務(wù)溫泉會(huì)所） 外向型商業(yè) 特色商業(yè)街 社區(qū)型商業(yè) 臨街底商 支撐本項(xiàng)目高端居住形象，提升住宅價(jià)值 增強(qiáng)與城市消費(fèi)的聯(lián)系，提升區(qū)域形象，提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值 提升區(qū)域價(jià)值，獲取區(qū)域提升產(chǎn)生的溢價(jià) 61 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)規(guī)劃： 三大功能區(qū)劃分 婚慶主題服務(wù)區(qū) 公共休閑廣場(chǎng) 休閑 廣場(chǎng) 三級(jí)功能區(qū)： 婚慶主題服務(wù)區(qū) 餐飲休閑娛樂(lè)區(qū) 情景商街 公共休閑廣場(chǎng) 62 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三級(jí)商業(yè)體系： 區(qū)域型商業(yè)： 集中商業(yè)（星級(jí)酒店 +超市 +溫泉商務(wù)會(huì)館） 外向型商業(yè)：英倫風(fēng)情 特色商業(yè)街 社區(qū)型商業(yè)： 臨街底商 商業(yè)規(guī)劃： 建立三級(jí)商業(yè)體系 星級(jí)酒店 超市 +溫泉商務(wù)會(huì)館 社區(qū)商業(yè) 英倫風(fēng)情商業(yè)街 教堂 63 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特色商業(yè)街：天津最具特色的英倫風(fēng)情時(shí)尚休閑商業(yè)街，以餐飲和情景化購(gòu)物為主導(dǎo) 商業(yè)業(yè)態(tài)：以餐飲和休閑購(gòu)物為主，包括酒吧、咖啡廳、茶藝、工藝品、時(shí)尚飾品、藝術(shù)工作室、英式風(fēng)情特色禮品店； 目標(biāo)客戶以濱海新區(qū)旅游人群、天津市區(qū)小資一族、成功人士、外籍人士、商務(wù)客人等為主。 純粹的英倫風(fēng)情建筑風(fēng)格以及精致的規(guī)劃營(yíng)造出強(qiáng)大的情景化氛圍； 64 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 集中商業(yè)：以區(qū)域商務(wù)旅游消費(fèi)為主、滿足市域時(shí)尚引領(lǐng)性消費(fèi)為輔的時(shí)尚休閑商業(yè)區(qū) 商業(yè)業(yè)態(tài)：酒店、超市、娛樂(lè)、溫泉商務(wù)會(huì)館等商務(wù)類配套 i，包括會(huì)務(wù)中心、健身俱樂(lè)部、美容 spa、 KTV、酒吧等； 以區(qū)域內(nèi)的商務(wù)人群、旅游人群消費(fèi)需求為主，在區(qū)域中高端需求為支撐的基礎(chǔ)上，設(shè)置部分國(guó)際化時(shí)尚業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)“天津最具國(guó)際水平的時(shí)尚休閑商業(yè)區(qū)”的整體定位； 65 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏 區(qū)域型商業(yè) 集中商業(yè)（酒店 +超市 +溫泉商務(wù)會(huì)館） 外向型商業(yè) 特色商業(yè)街 社區(qū)型商業(yè) 臨街底商 根據(jù)項(xiàng)目已建設(shè)特色商業(yè)街的情況，建議項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序： 成熟期 發(fā)展期 起步期 樹立區(qū)域商業(yè)形象； 初期招商以社區(qū)型業(yè)態(tài)為主，適當(dāng)引進(jìn)特色商業(yè)以滿足定位 隨著各組團(tuán)住宅建設(shè)，開發(fā)社區(qū)商業(yè)，滿足日常生活需求，對(duì)住宅增值； 對(duì)特色商業(yè)街進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，逐步減少生活型商業(yè)，增加特色商業(yè)業(yè)態(tài)，打造具有廣域消費(fèi)吸引力的商業(yè)街 隨著區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展與成熟，開發(fā)集中商業(yè)，進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值，同時(shí)獲取區(qū)域提升帶來(lái)的土地溢價(jià) 66 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 THE END,THANKS! 67 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 ?雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:34:5609:34:5609:343/29/2023 9:34:56 AM ?1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :34:5609:34Mar2329Mar23 ?1故人江海別，幾度隔山川。 09:34:5609:34:5609:34Wednesday, March 29, 2023 ?1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :34:5609:34:56March 29, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 29日星期三 上午 9時(shí) 34分 56秒 09:34: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 34分 :34March 29, 2023 ?1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 29日星期三 9時(shí) 34分 56秒 09:34:5629 March 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 9時(shí) 34分 56秒 上午 9時(shí) 34分 09:34: ?沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 29, 2023 ?很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 09:34:5609:34:5609:343/29/2023 9:34:56 AM ?1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :34:5609:34Mar2329Mar23 ?1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 09:34:5609:34:5609:34Wednesday, March 29, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :34:5609:34:56March 29, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 9時(shí) 34分 56秒 09:34: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 34分 :34March 29, 2023 ?1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 9時(shí) 34分 56秒 09:34:5629 March 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 9時(shí) 34分 56秒 上午 9時(shí) 34分 09:34: ?楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 ?閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 09:34:5609:34:5609:343/29/2023 9:34:56 AM ?1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :34:5609:34Mar2329Mar23 ?1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 09:34:5609:34:5609:34Wednesday, March 29, 2023 ?1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :34:5609:34:56March 29, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 9時(shí) 34分 56秒 09:34: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 9時(shí) 34分 :34March 29, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 9時(shí) 34分 56秒 09:34:5629 March 2023 ?1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 9時(shí) 34分 56秒 上午 9時(shí) 34分 09:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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