【正文】 %轉停面積 1 3 %空置面積 4 2 %在營面積 4 5 %街區(qū)營業(yè)狀態(tài) 街區(qū)業(yè)種比例 街區(qū)與會所營業(yè)面積比 案例研究 未來海岸 借力環(huán)境 30 本報告是嚴格保密的。 ?街區(qū)面積比較大，長度也長，做一個業(yè)態(tài)業(yè)種的區(qū)段規(guī)劃對于動線功能的加強和商業(yè)運營效率的提升都有重要作用，而產權售出后如何解決這個問題具有一定困難性。 案例研究 未來海岸 借力環(huán)境 32 本報告是嚴格保密的。 案例研究 泰晤士小鎮(zhèn) 主題商業(yè) 36 本報告是嚴格保密的。 ?建筑風格： ― 所有建筑物的外立面為純英倫風格，郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦， ― 細節(jié)處理 ?建筑元素： ― 哥特式風格的天主教堂、 ― 伊頓風貌的高級中學、 ― 威嚴神秘的英倫城堡 ― 擁有維多利亞式建筑氣勢的市政廳 人文因素的體現點： 美術館 天主教堂 細節(jié)處理 建筑風格 氣勢恢弘的市政廳 案例研究 泰晤士小鎮(zhèn) 主題商業(yè) 41 本報告是嚴格保密的。 ?規(guī)模 ：占地面積 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃 ,中西部在建和待建區(qū)為 130公頃 ,現狀人口 35000人。 ?商業(yè)概況： 核心購物區(qū)，包括銅鑼灣百貨、沃爾瑪購物廣場、易家儂家具廣場、銅鑼灣步行街、西部市場、印尼海鮮等休閑、購物、餐飲、娛樂項目。 從區(qū)域商業(yè)發(fā)展歷程可以看出商業(yè)發(fā)展先后次序：先是以滿足片區(qū)的民生需求的超市啟動，輔以餐飲與娛樂輻射其他區(qū)域擴大影響力；發(fā)展期標志為百貨與主題商城的進駐；成熟期表現為商務活動的擴展。 商業(yè)發(fā)展與住宅開發(fā)的關系：隨著華僑城片區(qū)住宅的開發(fā)及人口入住，商業(yè)發(fā)展表現為從民生社區(qū)需求、沖動型購買為原點，逐漸發(fā)展為品質需求、目標性購買；同時餐飲與娛樂的輻射力得到進一步強化。 目前華僑城片區(qū)居住人口在 8萬人 案例研究 華僑城 開發(fā)時序 51 本報告是嚴格保密的。 案例研究可以得出，商業(yè)、住宅和區(qū)域三者之間的一般價值關系 ?研究商業(yè)、住宅和區(qū)域三者間的價值關系，可以很容易的看出商業(yè)分為三個級次： ?第一級次：城市級商業(yè) —— 專業(yè)特色街、休閑街 ?第二級次：區(qū)域級商業(yè) —— street mall ?第三級次：社區(qū)級商業(yè) —— 鄰里商業(yè)街 住宅價值 區(qū)域價值 1 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ street mall 2 4 3 商業(yè)分類 鄰里商業(yè)街 專業(yè)特色街 Street mall 休閑街 商業(yè)價值影響 啟動期考慮 發(fā)展期考慮 1 鄰里商業(yè)街 2 專業(yè)特色街 休閑街 3 4 56 本報告是嚴格保密的。 純粹的英倫風情建筑風格以及精致的規(guī)劃營造出強大的情景化氛圍； 64 本報告是嚴格保密的。 09:34:5609:34:5609:34Wednesday, March 29, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 09:34:5609:34:5609:343/29/2023 9:34:56 AM ?1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 9時 34分 56秒 上午 9時 34分 09:34: ?楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 9時 34分 :34March 29, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :34:5609:34:56March 29, 2023 ?1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 9時 34分 :34March 29, 2023 ?1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 9時 34分 56秒 上午 9時 34分 09:34: ?沒有失敗，只有暫時停止成功！。 09:34:5609:34:5609:343/29/2023 9:34:56 AM ?1以我獨沈久，愧君相見頻。 三級商業(yè)體系： 區(qū)域型商業(yè)： 集中商業(yè)（星級酒店 +超市 +溫泉商務會館） 外向型商業(yè)：英倫風情 特色商業(yè)街 社區(qū)型商業(yè)： 臨街底商 商業(yè)規(guī)劃： 建立三級商業(yè)體系 星級酒店 超市 +溫泉商務會館 社區(qū)商業(yè) 英倫風情商業(yè)街 教堂 63 本報告是嚴格保密的。 案例借鑒 配套、住宅與區(qū)域 三者的價值關系 學校、社區(qū)商業(yè)對住宅價值提升貢獻大，放在啟動區(qū)建設；酒店、文化娛樂設施和區(qū)域型商業(yè)的建設期可靠后； 配套投入的普遍規(guī)律 配套設施初期投入以滿足居民生活需求為主；逐步興建能提升區(qū)域 形象的區(qū)域性配套； 功能分區(qū)的特征 ?在區(qū)域核心區(qū)興建美食街、酒吧街等特色專業(yè)街和區(qū)域商業(yè)中心，建立社區(qū)與城市的聯系； ?盡可能把社區(qū)商業(yè)街分散布置在行人可步行到達的范圍內； 啟動區(qū)的特征 ?啟動區(qū)布置在資源較好和昭示性較好的地方； ?啟動區(qū)建立能成為區(qū)域價值標桿的產品，提升區(qū)域整體形象； 重點借鑒 ?建立三層級商業(yè)； ?充分利用體育公園和森林公園的資源優(yōu)勢，興建高價值的產品； ?興建如 OCT廣場的區(qū)域形象核心區(qū)，并與區(qū)域商業(yè)中心建立關聯，產生復合效應； 54 本報告是嚴格保密的。刷新深圳地產紀錄。 ?2023年 香港和記黃浦集團所屬屈臣氏集團有限公司旗下的 百佳超市正式進駐華僑城片區(qū)。但明顯帶動周邊商業(yè)街增值 對區(qū)域增值貢獻明顯 與城市的關系 封閉的 成為城市主題中心 城市商業(yè)組成部分，成為區(qū)域中心 成為城市特色消費的中心 商業(yè)街屬性 鄰里商業(yè)街 專業(yè)街 Street Mall 休閑街 案例研究 華僑城 開發(fā)模式 48 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)區(qū)集中布置于中心。 45 本報告是嚴格保密的。 建筑風格 —— 純粹英倫風貌的風情展示區(qū) 泰晤士小鎮(zhèn)有取舍地移植了英國泰晤士河邊小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念與建筑風貌 案例研究 泰晤士小鎮(zhèn) 主題商業(yè) 40 本報告是嚴格保密的。 婚慶主題商業(yè)案例借鑒 —— 上海泰晤士小鎮(zhèn) 核心商業(yè)區(qū) 案例研究 泰晤士小鎮(zhèn) 主題商業(yè) 35 本報告是嚴格保密的。 ?商業(yè)布局如果分離設置則絕對影響其聚集效果，不利于整體經營效果的提升。 成 功 借 鑒 ?由于未來海岸區(qū)域擁有良好的自然環(huán)境資源和市政產業(yè)開發(fā)環(huán)境，所以前期會所商業(yè)的成功運營和店鋪銷售都借此獲得成功 ?品牌商家對于提升社區(qū)品質和帶動開發(fā)節(jié)奏、提升商氣、推熟社區(qū)具有多方面重要功能 ?借鑒經過市場檢驗的社區(qū)商業(yè)業(yè)種配置，對于本項目商業(yè)東座細部規(guī)劃和招商具有指導意義 前期很大程度 借力片區(qū)環(huán)境 ，其次是主力店策略；已形成的社區(qū)商業(yè)業(yè)種具有參考價值 案例研究 未來海岸 借力環(huán)境 31 本報告是嚴格保密的。 ? 主要業(yè)種的比例從大到小的排列次序為：服裝、休閑、餐飲、家居、便利店、診所；服裝是以便利特殊服裝為主，如童裝、嬰兒裝、內衣等；休閑主要以茶館、足浴、美容美發(fā)為主；餐飲以便利快餐為主。 案例選取 案例選取原則： 擁有良好資源環(huán)境的旅游區(qū) 大規(guī)模社區(qū) 特色主題商業(yè)配套成功開發(fā)，并帶來社區(qū)和區(qū)域增值 選取案例： 廈門 〃 未來海岸 —— 借力片區(qū)發(fā)展與資源環(huán)境 上海 〃 泰晤士小鎮(zhèn) —— 英倫風情、婚慶主題商業(yè) 深圳 〃 華僑城 —— 商業(yè)分級、開發(fā)時序及業(yè)態(tài)結構 26 本報告是嚴格保密的。 客戶問題：通過完整的系統(tǒng)性的思考，前期定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、后期招商策略。 ?土地性質： 商業(yè)旅游綜合用地， 50年產權。 集中商業(yè)運營管理的核心是把松散的經營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個經營主題和信息平臺之上。 5 11 本報告是嚴格保密的。 消費需求是商業(yè)地產開發(fā)的唯一基礎動力 源 居民消費、投資動態(tài)模型 宏觀經濟狀況 利率及貨幣供應量 就業(yè)狀況 社會保障狀況 社會保障收入 金融資產收入 居民總收入 消費 銀行存款 股票 勞動收入 期初金融資產 可支配資金 消費儲蓄決策 儲蓄 投資決策 行銷活動 家計單位 文化 價值觀 參考群體 情緒 人格 動機 知覺 學習 （記憶） 人口統(tǒng) 計變項 社會地位 情景 確認問題 搜尋資訊 評估與選擇 商店的選擇與購買 購后過程 情景 需求 /態(tài)度 生活形態(tài)的維持與強化 生活形態(tài)和消費過程 經濟發(fā)展決定了區(qū)域消費能力的水平，目標客戶的消費特征決定了細分市場的有效消費規(guī)模。 商業(yè)地產開發(fā)是一個精細的系統(tǒng)工程，有著眾多子系統(tǒng) 城市 與 商業(yè) 區(qū)位 與 商圈 消費 研究 業(yè)態(tài) 規(guī)劃 產品 設計 商業(yè) 招商 運營 管理 推廣 銷售 6 本報告是嚴格保密的。 《 2023版 房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 津濱地產 〃 濱海圣喬治小鎮(zhèn)商業(yè)項目初步溝通 謹呈： 天津津濱發(fā)展股份有限公司商業(yè)地產開發(fā)分公司 本報告是嚴格保密的。 1. 關于商業(yè)開發(fā) 4 本報告是嚴格保密的。 1 7 本報告是嚴格保密的。 業(yè)態(tài)規(guī)劃是對商業(yè)物業(yè)的靈魂塑造 8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020230US$ 傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展 綜合業(yè)種的業(yè)態(tài) 綜合性商業(yè)形式 轉型商業(yè)形式 消費者價格敏感 多選擇，自由購物空間 體驗式的購物需求 個性消費 ——