【導讀】在學府大道上的開發(fā)商們，大可充分享用近幾年本市交通建設(shè)的成就，與主城各。區(qū)域發(fā)生密切聯(lián)系。擁有山景和江景雙重景觀，在該區(qū)域當數(shù)稀缺性產(chǎn)品。起伏100米；目前本案地塊上主要是低矮的工業(yè)建筑和廠房。因此，本案的拆遷工作和。社區(qū)內(nèi)部的交通動線將是在開發(fā)過程中面臨的兩個重要問題。交通規(guī)劃勘察設(shè)計院三個科研單位。南岸區(qū)位于東經(jīng)106。將興建，東水門大橋已列入建設(shè)規(guī)劃，長江大江復線橋及南橋頭拓展工程也指日可待，加之區(qū)域位優(yōu)勢，使得南岸區(qū)與主城各區(qū)均保持快捷的聯(lián)系。東部、南部與巴南區(qū)接壤。全區(qū)面積265平方公里，陸地占%，河流占%。平壩面積小，零星分布，其中以廣陽壩園藝場和銅元局等地面積為較大河流以長江。業(yè)人口14萬），有33個少數(shù)民族，重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)位于此區(qū)。建設(shè)最佳人居環(huán)境；通過打造“誠信南岸”，樹立良好社會信用。產(chǎn)力、形成輻射力、增強競爭力。以大型市政建設(shè)工程四公里立交為

　　

【正文】 黃色為主色調(diào)，盡顯北美風格。 戶型設(shè)計 設(shè)計亮點 一梯三戶，多設(shè)置雙陽臺， 明廳、明臥、明廚、明衛(wèi) “四明格局”， 正南北向 ； 戶內(nèi)功能分區(qū)清晰、動靜分區(qū)、干濕分區(qū) 、潔污分區(qū) ；多使用 外飄窗 ， 視野更開闊 。 設(shè)置大型露臺或景觀飄窗，一覽窗個南山美景；設(shè)置獨立健身房；客廳與餐廳保持空間獨立又視線相連，餐廳外的陽臺將風景引入室內(nèi)； 整個格局通透，方正，功能分區(qū)合理。 項目戶型設(shè)計充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷，寬大的雙主臥分別自帶衛(wèi)生間及步入式衣櫥，讓兩代人同享高品質(zhì)生活；前庭后院以及天井大片的蔥綠園地，給你舒展的活動場地；寬闊的室內(nèi)空間，充分享受寬 HOUSE的尊貴；地下室的設(shè)計可用作影音室、康樂室、儲藏室或酒窖?? 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 三房 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ / 四房 ㎡ 五房 ㎡ 躍層 聯(lián)排別墅： 150㎡ 260 ㎡ 雙拼別墅：未定 獨立別墅： 350㎡ 370 ㎡ 聯(lián)排別墅： 180㎡ 260 ㎡ 各面積段比例 不詳； 85 ㎡ 110㎡的三房為主力戶型。 一期 獨立別墅24 戶，雙拼別墅 16 戶，聯(lián)排別墅 94 戶。 具體規(guī)劃未定。一期花園洋房面積 70 ㎡ 150㎡，約 400 套；聯(lián)排別墅面積180 ㎡ 260 ㎡，共 247 套。 具體規(guī)劃未定。一期聯(lián) 排別墅約 300 套，面積 210 ㎡ 250㎡；疊加別墅約100 套，面積170 ㎡ 200 ㎡。 注：表中面積均為套內(nèi)面積； 表三： 競比項目 競比子項 綠洲龍城 融僑半島 海棠曉月 陽光華庭 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 產(chǎn)品設(shè)計 規(guī)劃 /建筑特色 半圍合式規(guī)劃布局 ,把景觀與運動有機的結(jié)合在一起 ,層高 6 米的商業(yè)用房 ,在本區(qū)域市場算是較為少見。 整個半島公建采用集中布局，住宅采用組團式圍合布局。其自然散落式的組團排列、半圍合式的空間布局以及錯落的樓間關(guān)系，變化不定的層數(shù)樓距組合成多 維的立體空間，形成公共空間 ——半公共空間 —— 私密空間的 過渡。而波浪似的建筑布局， 規(guī)劃上結(jié)合原始地形，往北高層、小高層、多層、別墅次第向下使得整個小區(qū)有著良好的景觀效果。同時，設(shè)計者還考慮了建筑形態(tài)的最優(yōu)化，以板式建筑為主，整個小區(qū)既通透、大氣又不失靈動。在具體建筑的設(shè)計上，設(shè)計者更是追求最佳觀景效果，如多呈南北朝向、帶大型落地玻璃、別墅呈退臺式并帶寬大的休閑露臺等。 陽光華庭的建筑以現(xiàn)代港式風格高層公寓為主 ，并配有多層、小高層、 更巧妙采用依山就勢的山地建筑規(guī)劃設(shè)計，形成匠心獨具的山水生態(tài)環(huán)境 ， 建筑立面 該案為配合項目整體形象定位圍繞一個綠字 ,外立面 采用綠色為主色調(diào) ,建筑外圍輪廓簡潔清爽 ,為白色線條 , 淺藍色的坡屋頂，淺紅色和淺黃色相交的立面，整個淺暖色的設(shè)計富有動勢和擴張感。 藍色為底，通過白、綠色的建筑線條與黃色的樓頂，顯出該案簡潔爽朗的外觀。 整個建筑外立面以寶石藍、棕黃色主色調(diào)， 簡潔、明快、現(xiàn)代、流暢的外觀造型獨具風格， 戶型設(shè)計 設(shè)計亮點 在小區(qū)內(nèi)做出了水幕廣場 ,網(wǎng)球場 ,戶型設(shè)計靈活多樣 ,平層戶型面積從 38 ㎡123㎡ ,躍層戶型面積 13㎡195 ㎡ ,靈性陽光窗 ,超寬觀景臺 . 戶型多樣， 從 100 到 200余㎡，戶型多達 14 種，產(chǎn)品細分度高。 均 采用 一梯兩戶，環(huán)繞中心園景帶，主臥、次臥 都 見景 , 客廳相對獨立 , 戶戶均為雙陽臺 . 運用現(xiàn)代建筑設(shè)計中常用的設(shè)計手法，如落地窗、凸窗、底層架空、門廳、隱形空調(diào)位等，使建筑造型簡潔明快，富有文化內(nèi)涵，又不乏現(xiàn)代居住建筑所有的時代特征 三期有效利用景觀資源，建筑形態(tài)以高層為主，主力戶型面積控制在， 60 ㎡ 100 ㎡的二室二廳、三室 二廳，戶型小巧實用。功能性較好。 一房 38 ㎡、 45 ㎡ (20 戶 ) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 二房 65 ㎡、 66 ㎡、 ㎡ (74戶 ) 80 ㎡ 5080 ㎡ 三房 107 ㎡、 105 ㎡、 91 ㎡（ 54戶） 103 ㎡ /114 ㎡ 123 ㎡ 90 ㎡ 130 ㎡ 四房 123 ㎡ (28 戶 ) 135 ㎡ 203205 ㎡（ 90 戶） 五房 131 ㎡ (12 戶 ) 297 ㎡（ 10） 各面積段比例 一房占 30% 二房占 70% 三房占 30% 四房占 70% 二房占 21% 三房占 63%四房占 16% 203205 ㎡（ 90%） 297 ㎡（ 10%） 5580 ㎡（ 30%40%） 90 ㎡ 130 ㎡（ 60%70%）其中小三房占 40% 表四： 競比項目 競比子項 中天陽光美地 學府大道 69 號 華宇江南楓庭 產(chǎn)品設(shè)計 規(guī)劃 /建筑特色 順應(yīng)原始的山行地脈，以貫穿社區(qū)的沿湖景觀休閑大道為主軸，將建筑與環(huán)境緊密聯(lián)系，規(guī)劃以“住宅 院落 街道 街坊”空間漸進格局分隔成各個功能區(qū)，作為“大客廳”的院落，“可游、可賞、可融入”的街鎮(zhèn)空間，開放的空間布局。全部 4 層、 4+1 層、 5+1 層、 6 層的多層花園洋房建筑形態(tài)，錯落布局。 蝶形多層、坡地小高層、花園洋房 整個建筑依山就勢，長在坡地上。在規(guī)劃設(shè)計上，巧妙地利用小區(qū)地勢西北高、東南低的特點和淺丘地形特點，層層退臺、節(jié)節(jié)退臺等多種方式，使建筑依山就勢，體現(xiàn)山地城 市獨有的居住形態(tài)魅力。 該案還是堅持了華宇集團一貫的建筑規(guī)劃風格，高容積率，高建筑密度。 建筑立面 棕紅色、淡粉色、桔黃色三色搭配。以熱情奔放的暖色系和清麗淡雅的冷色系相結(jié)合，繽紛的色彩，細節(jié)的品質(zhì)，賦予建筑絢麗多資的審美體驗。 以劈裂磚、釉面磚為主，局部采用天然石材料； 外立面簡潔、清爽，主色調(diào)為淺淡黃。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 戶型設(shè)計 設(shè)計亮點 將“陽光”理念發(fā)揮極致，層層退臺，底層擁有私家庭院，上層戶戶擁有空中露臺花園，頂層擁有屋頂花園，在平面和立體上均實現(xiàn)與大自然的親密接觸；大量的采用落地窗和凸窗，不僅使各個空間 光線充沛，更把景觀充分的融入建筑；露臺和多功能陽光室的設(shè)計，為休閑、觀景、親觸自然提供絕佳的生活空間；一梯兩戶、全明設(shè)計、直線型穿堂風組織，提供節(jié)能舒適的同時，更是健康的有效保證；部分單位設(shè)計與客廳、餐廳相連接的入戶花園，營造現(xiàn)代的院落式生活。 在戶型設(shè)計上，多露臺、大陽臺的設(shè)計理念，無疑打破了人們傳統(tǒng)居住理念，這些空間元素，有意識地為人們提供了一個開放的而不是封閉的生活、居家空間和平臺，將室內(nèi)生活自然延伸到室外，這種過渡又是自然含蓄，不生硬不牽強。 戶型多樣化，把平、錯、躍層很好的結(jié)合在一起，同時在中大戶型都設(shè)置了雙陽臺 一房 69 ㎡、 76 ㎡、 77 ㎡、 79 ㎡、錯 一期 A 組團： 55 ㎡ 69 ㎡ 一期 B 組團： 58 ㎡、 66 ㎡ 51 ㎡ 69 ㎡ 2 室 2 廳 二房 109 ㎡、 110 ㎡、 112 ㎡、 113 ㎡、118 ㎡、 119 ㎡、 120 ㎡、 121 ㎡、122 ㎡、 123 ㎡、 127 ㎡、 130 ㎡、149 ㎡錯 一期 A 組團： 84 ㎡ 103 ㎡ 一期 B 組團： 78 ㎡、 79 ㎡、 110㎡、 85 ㎡ 101 ㎡ 3 室 2 廳 三房 125 ㎡、 126 ㎡、 128 ㎡、 131 ㎡、133 ㎡、 136 ㎡、 140 ㎡、 145 ㎡、149 ㎡、錯 一期 B 組團： 129 ㎡、 124 ㎡、 127㎡、 139 ㎡ 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 四房 109 ㎡、 110 ㎡、 111 ㎡、 112 ㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)）錯 191 ㎡、 204 ㎡、 208 ㎡ （四室三廳雙衛(wèi)）躍 175 ㎡、 178 ㎡、 181 ㎡、 187 ㎡、189 ㎡、 191 ㎡、 199 ㎡ （五室三廳三衛(wèi)）錯躍 五房 69 ㎡ 79 ㎡（ 2 室 2 廳） 20% 109 ㎡ 112 ㎡（ 3 室 2 廳） 4% 109 ㎡ 149 ㎡（ 3 室 3 廳） 36% 175 ㎡ 208 ㎡（ 5 室 3 廳） 7% 128 ㎡ 136 ㎡（ 4 室 2 廳） 24% 175 ㎡ 199 ㎡（ 4 室 3 廳） 9% 一期 A 組團： 55 ㎡ 69 ㎡（ 2 室 2）廳 — — 占 % 一期 A 組團： 84 ㎡ 103 ㎡（ 3 室2）廳 —— 占 % 一期 B 組團：不詳 主力面積： 85 ㎡ 107 ㎡（ 2 室 2廳、 3 室 2 廳） 各面積段比例 小結(jié)： 1. 在項目的整體規(guī)劃上，各案都有效利用地塊優(yōu)勢把握尊重原始地貌的規(guī)劃原則，高低錯落有致，空間層次明顯、超凡脫俗，賦予種視覺美感；在建筑風格，占地 100 畝以上多采用組團式布局，江景資源豐富的個案規(guī)劃以小高層、高層為主，置身于原始生態(tài)環(huán)境的個案建筑形態(tài)主要表現(xiàn)為的花園洋房，蝶式、板式多層（一般為 3+ 4+5+1），雙拼、聯(lián)排、獨棟別墅。 只有 中天陽光美地、 競地溯源居較為特殊，運用純花園洋房概念，利用精心打造的內(nèi)部山水園林綠化、景觀作為堅實的支撐。從風格上高山流水、天池林海引進北美風格，處于學府片區(qū)的回龍灣也定位為歐化風格。 2. 建筑外立面基本上大多采用簡潔、爽朗、時尚風格，廣泛運用淺色調(diào)，顏色各顯獨特風格。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 3. 戶型設(shè)計注重功能性、適用性、景觀性，多采用錯、躍層設(shè)計（大戶型猶為突出），設(shè)置如書房、健身房、保姆房之類的功能房，采用觀陽臺、大型景觀、露臺、入戶花園等方式充分做到景觀的最大化挖掘及人與自然的親密接觸； 4. 在戶型設(shè)計時，注重戶型的多樣化與差 異化，最大化的規(guī)避市場風險，在社區(qū)的戶型配比中，一室戶的小戶型明顯低少，而四至七房的大戶型比率逐漸增加，但主力戶型依然集中在二房、和三房面積段。 5. 目前市場一房面積間集中在套內(nèi) 3858 ㎡之間，二房面積段集中在套內(nèi) 5580 ㎡之間，三房面積集中在套內(nèi) 80110 ㎡之間，四房以上戶型多采用錯、躍層結(jié)構(gòu)，面積區(qū)間介定不太明顯，多集中在 130200 ㎡之間。 (四 )、配套設(shè)施分析 表一： 競比項目 競比子項 美堤雅城 駿逸天下 武夷濱江 競地溯源居 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 配套設(shè)施 生活配套 商業(yè) 步行街 、重慶市知名小學 /中學 、運動主體公園、中心會所、劇院、游泳池、圖書館、兒童專屬會所?? 借助社區(qū)內(nèi)少量商業(yè)及會所可滿足社區(qū)居民基本的生活需要，教育配套需要社區(qū)外部解決。其它消費及需求需要借助南坪中心的配套解決。 運動設(shè)施配套：環(huán)組團晨徑、健康步道、網(wǎng)球場、高爾夫練習場、五人小型足球場、壁球館、水上樂園、籃球場等。教育配套：幼兒園、青少年素質(zhì)培訓基地、社區(qū)圖書館等。公共配套：銀行、 24 小時便利店、 A 級餐廳（非本土）、酒吧、品牌服飾、 SPA、管理中心（售樓中心、物管中心）、商業(yè)街、綠化停車場、住戶接送班車站、會所等。 此為暫定規(guī)劃， 具體執(zhí)行情況有待于開發(fā)商的把握。 社區(qū)內(nèi)部有基本的康體設(shè)施及基本的便民商業(yè)配套，但教育需求及其它生活配套需要借助社區(qū)外部來解決。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 )