某房地產(chǎn)定價(jià)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-09 20:19本頁(yè)面
【正文】 花園進(jìn)深丌低于 5米，小高層 +400元 /平米；多層 +300元 /平米。 6 66樓花園進(jìn)深丌低于 3米，花園溢價(jià) +300元 /平米。 頂層價(jià)格說(shuō)明 參照華宇城定價(jià)模式： 頂層總價(jià) =（五層單價(jià) +100元 /㎡） *六層建面 閣樓價(jià)格實(shí)際上在 6樓進(jìn)行加價(jià)，對(duì)于客戶說(shuō)辭閣樓進(jìn)行贈(zèng)送。 車庫(kù)定價(jià)說(shuō)明 ?目前市場(chǎng)車位在 12萬(wàn) 23萬(wàn)之間，海銀帝景因現(xiàn)房，車位較貴； ?建議本案標(biāo)準(zhǔn)車位車位為 22萬(wàn)，根據(jù)大小再進(jìn)行適度調(diào)整。 優(yōu)惠合計(jì) ?價(jià)格策略采取 高報(bào)價(jià)、高折扣 的方式，后期通過(guò)回收折扣，達(dá)到價(jià)格的上漲。按照一次性 92折，分期 93折，按揭 94折計(jì)算，折合綜合折扣 . ?辦卡優(yōu)惠按照開(kāi)盤消化 100張卡，每張卡優(yōu)惠額度 15000元，開(kāi)盤后再給予 30套房源的優(yōu)惠計(jì)算，每套按照 8000元，共折合 174萬(wàn)，約占總銷售額的 %。 ?以此計(jì)算，此次價(jià)格綜合折扣為 . 高報(bào)價(jià)、高折扣，折扣逐步回收，逐步提高售價(jià) 內(nèi)部員工、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠 ? 內(nèi)部員工： ? 內(nèi)部員工購(gòu)房給予 10%的無(wú)息貸款補(bǔ)貼， 10%房款在后期員工工資中進(jìn)行扣除，封頂補(bǔ)貼無(wú)息房款為 5萬(wàn)元，如員工在三年內(nèi)離職，須補(bǔ)齊房款及貼息。此方案可在加強(qiáng)員工忠誠(chéng)度的同時(shí)，達(dá)到銷售的目的。 ? 此方案需開(kāi)發(fā)商盡快確定，在此次開(kāi)盤能夠?qū)嵤? 整體價(jià)格確定 標(biāo)準(zhǔn)層小高層成交均價(jià) 3806元 /平米，多層成交均價(jià) 4102元 /平米，多層首層成交均價(jià) 4539元 /平米，多層出去 26號(hào)樓，首層成交均價(jià) 4263元 /平米。 整體價(jià)格確定 標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格測(cè)算 B1 ?按照貸款客戶計(jì)算： ?成交均價(jià)約為 =（ 42921014000） *。 ?成交總價(jià)約為： 390297元。 頂層測(cè)算 6層面積 ， 7層閣樓面積 。 參照華宇城定價(jià)模式， 6層價(jià)格比 5層多出 100元 /平米，面積按照 6層面積計(jì)算， 7層閣樓進(jìn)行贈(zèng)送。 首層定價(jià)測(cè)算 首層與二層面積相同，幵贈(zèng)送大約同等面積地下室，贈(zèng)送約 5米進(jìn)深下沉花園。參照周邊價(jià)格，按照定價(jià)模式，首層報(bào)價(jià)總價(jià) 853591元。 首層 B1SS B1SS成交價(jià)格約為：（ 112291814000） *=104萬(wàn) 謝 謝 :55:1512:5512::55 12:5512:55::55:15 2023年 3月 28日星期二 12時(shí) 55分 15秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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