某房地產(chǎn)定價分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 兩室一廳兩衛(wèi) 93㎡ 2室 1廳兩衛(wèi) 106112㎡ 2室 1廳 1衛(wèi) ㎡ 金宇 金宇 加州灣產(chǎn)品類型豐富，以中高端的姿態(tài)立足于市場，現(xiàn)房銷售，此項目屬于鐵西區(qū)市場板塊，對于本案有一定參考意義。 加州灣 /產(chǎn)品價格 在售價格 細(xì)部定價參考 大禹 大禹 加州灣 /規(guī)劃 南加州風(fēng)情，別墅、電梯洋房，拉升了整個社區(qū)品質(zhì)感，現(xiàn)場現(xiàn)房展示較好。 現(xiàn)況： 項目容積率大，品質(zhì)欠缺，售樓處裝修粗糙，目前處于嚴(yán)重滯銷狀態(tài)。 鑫宇國際 /規(guī)劃 鑫宇國際 /規(guī)劃 多層 小高層 層高層 鑫宇國際 /產(chǎn)品類型 兩室兩廳一衛(wèi) 104115㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 三室兩廳一衛(wèi) 146㎡ 多層主要為 104146平米，兩三居。金地華章主要產(chǎn)品有高層板樓、電梯洋房、聯(lián)排別墅，整體產(chǎn)品面積偏大，定位客戶層次較高。 金地華章 /產(chǎn)品類型 四室兩廳三衛(wèi) 179㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 152㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 多層電梯洋房為 15 179平米三四居，整體面積偏大，目前所剩房源較少，均價 6200元 /平米。 金地華章 /規(guī)劃 九洲 華宇城 /整體綜述 ?前期藍(lán)山英郡工程質(zhì)量以及小區(qū)舒適度為后期華宇城的熱銷奠定了堅實的基礎(chǔ)。 細(xì)部定價參考 華宇城 /產(chǎn)品價格 ?華宇城首層丌贈送地下室，花園加價 300元 /㎡。 華宇城 /產(chǎn)品價格 在售價格 ?華宇城月均銷售速度約為 40套，在區(qū)域內(nèi)銷售速度較快。 華宇城 /一期產(chǎn)品 一期 A組團(tuán)在售產(chǎn)品 5棟 6層花園洋房，一梯兩戶，首層帶花園，頂層贈送閣樓 3棟 18層高層，2梯三戶。宏泰第一城 華宇城 /規(guī)劃 一期 二期 三期 華宇城 130萬平米大盤，分三期開發(fā)。 華宇城 /產(chǎn)品類型 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 87㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 79㎡ 小高層主力 7987平米兩居，均價 3700元 /平米。 從地段、產(chǎn)品、項目規(guī)模等各方面對比，華宇城為本案重點競爭參考項目。 ?多層層差為 100、 200元 /㎡，高層戶型差為 50元 /㎡。 九洲 金地華章 /產(chǎn)品類型 三室兩廳兩衛(wèi) 141㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 103㎡ 九洲 金地華章 /整體綜述 ?九洲 ?此項目與本案屬同一地段，對于本案定價具有重要的參考意義。 鑫宇國際 /產(chǎn)品價格 優(yōu)勢： 小區(qū)地段好，周邊商業(yè)配套成熟，銷售價格低。 大禹 加州灣 /產(chǎn)品類型 三室兩廳兩衛(wèi) 128㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)
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