南匯某板塊房地產(chǎn)市場分析報告-全文預覽
【正文】 /平米 帶地暖、中央空調(diào)、西門子廚衛(wèi)、科勒潔具交房時間： 戶型： 二房： 170平米 三房： 210270價格：網(wǎng)上價格曲線路（近七天）： 10700—11600 元 /平米開盤兩個月成交 8套，小高層產(chǎn)品，統(tǒng)一大戶型，做精裝修走高端路線媒體訴求金柳灣平面媒體做過三次租售情報廣告，戶外在外環(huán)和滬南公路有高炮 〉 區(qū)域市場總結(jié)區(qū)域市場表現(xiàn)區(qū)域成交進入近幾年最低谷，成交表現(xiàn)低迷區(qū)域價格下滑趨勢明顯，項目低價開盤引發(fā)新盤價格戰(zhàn)大盤集中，周康板塊后續(xù)供應量巨大打大盤概念：綠洲康城、中邦城市、綠地東上海、印象春城打品質(zhì)概念：綠地東上海打生活品質(zhì)概念：綠地東上海、中邦城市打低價概念：圣鑫苑、印象春城、綠洲康城打水景概念：綠地東上海打優(yōu)惠概念：金色水岸打小戶型概念：萬達廣場打大戶型類別墅概念：金柳灣競品媒體表現(xiàn)謝謝謝 謝一月 2118:49:1318:4918:49一月 21一月 2118:49 18:4918:49:13一月 21一月2118:49:132023/1/25 18:49:13? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。媒體信息圣鑫苑日期 報紙名稱2023619 新聞晨報2023424 新聞晨報2023327 青年報20231227 青年報20231224 新聞晨報20231220 青年報20231214 新聞晨報20231213 新聞晨報硬廣媒體主要為：晨報、青年報廣告訴求圣鑫苑粵亮灣基本信息區(qū)域位置：周市路 39弄占地面積： 總建筑面積： 8萬平米開盤時間： 推盤案量： 392套 可售房源 257套交付標準：毛坯交房時間： 戶型： 二房： 8186平米08年 3月至今銷售 135套，銷售率 34%，可以說成交非常緩慢，目前在價格沒有優(yōu)勢的情況下，月成交保持在 5套左右，無法擺脫成交低迷的狀況。一期尾盤報價均價 12023元 /平米 二期房源工程進度主體 6層，預計 二期報價均價約 9000元 /平米以內(nèi)成交信息綠地東上海該盤是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最好的項目，從銷售情況上看，一期尾盤報價 12023元 /平米，從 08年 8月到現(xiàn)在都是 “ 零 ” 成交。 123130平米 復式： 160200平米價格：報價均價 9000元 /平米，一月成交均價 8687 元 /平米成交信息東方晶華園 該盤是區(qū)域在售項目中位置最好的項目，除動遷房外，目前可售剩余房源 88套。 131平米：均價 8500元 /平米 價格范圍： 82009000元 /平米開盤優(yōu)惠活動：開盤當天認購優(yōu)惠 200元 /平米成交信息銷售節(jié)點 去化套數(shù) 124 18 7銷售率 43% % %網(wǎng)上成交均價： 8387元 /平米印象春城 3號和 7號兩棟樓，帶 63平米小戶型一房，開盤報價 76009500元 /平米，均價8500元 /平米，開盤當天優(yōu)惠總價 16000元 ,房地網(wǎng)上反應開盤當天預定 93套，其中成交戶型一房和二房所占比例平均。南匯周康板塊市場報告南匯周康板塊市場報告〉 區(qū)域市場簡析〉 區(qū)域競品掃描〉 區(qū)域市場總結(jié) 〉 區(qū)域市場簡析n08年 1月至 08年 6月，周康板塊成交表現(xiàn)良好，并且市場處于供不應求的狀態(tài)n隨著美國次貸危機爆發(fā)以及全球經(jīng)濟蕭條逐漸呈現(xiàn)， 08年下半年周康市場成交量與經(jīng)濟一同下滑n09年 1月市場依舊持續(xù)
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