【正文】 公 路 ● ▲ 1 2 ▲ 3 4 鐵 ▲ ● 山區(qū) ● ● 5 6 7 8 路 ● ▲ ▲ ● 1 2 ▲ 1 3 14 ● 9 ▲ 10 11 ● 山區(qū) ● ▲ ▲ ● 17 18 ▲ 1 9 ● 2 0 15 1 6 ▲ 2 1 ● 2 2 2 3 ● 公 路 圖解：●表示現(xiàn)有商店， ▲表示可供選擇的地點(diǎn) 商店密度和可選擇的開設(shè)地點(diǎn)圖Shanghai Business school 上海商學(xué)院 七、評(píng)估備選店址 ? （一）多因素分析法 ? （二）效益評(píng)估法 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 多因素分析法 ? 第一步：圖上作業(yè)，找出商店設(shè)置的可行店址。 ? 第二步：確定各影響因素的權(quán)重，對(duì)各備選店評(píng)分，并計(jì)算總分。 ? 第三步：進(jìn)一步相關(guān)分析，包括地址條件與新開店相符程度；銷售前景分析；競(jìng)爭(zhēng)地位分析；與周圍其他類型商店的相容能力分析。 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 （二）效益評(píng)估法 ? 新店?duì)I業(yè)潛力 假設(shè)新開超級(jí)市場(chǎng)的商圈有三個(gè)層次，第一層次主要商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為 2 000戶，第二層次即次要商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為4 000戶，第三層次邊際商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為 6 000戶。若平均每戶居民每月去商店購(gòu)買食品和日用品為 500元，則： 主要商圈居民支出總額： 500 2 000＝ 100（萬(wàn)元） 次要商圈居民支出總額 : 500 4 000＝ 200（萬(wàn)元） 邊際商圈居民支出總額 : 500 6 000＝ 300（萬(wàn)元） Shanghai Business school 上海商學(xué)院 據(jù)調(diào)查分析，新開超級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率在主要商圈為 30%，在次要商圈為 10%，在邊際商圈為 5%，則： 主要商圈購(gòu)買力為： 100 30 % ＝ 30（萬(wàn)元） 次要商圈購(gòu)買力為 : 200 10 % ＝ 20（萬(wàn)元） 邊際商圈購(gòu)買力為 : 300 5 % ＝ 15（萬(wàn)元） 該新店?duì)I業(yè)潛力可估計(jì)為： 30＋ 20＋ 15＝ 65（萬(wàn)元） Shanghai Business school 上海商學(xué)院 ? 開店投資與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算 ? 損益平衡點(diǎn)分析 損益平衡點(diǎn)銷售額＝ 固定費(fèi)用 毛利率－變動(dòng)利率 1. 開店前期投資預(yù)估 2. 開店后經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)估 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 八、選址分析報(bào)告 商店選址分析報(bào)告的內(nèi)容： ? 新店周圍地理位置特征表述（附圖說(shuō)明）； ? 被選店址周圍商業(yè)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)店情況； ? 新店址周圍居民及流動(dòng)人口消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)層次； ? 新店開業(yè)后預(yù)計(jì)能輻射的范圍； ? 新店的營(yíng)業(yè)面積和商品結(jié)構(gòu)； ? 新店的市場(chǎng)定位和經(jīng)營(yíng)特色； ? 新店址經(jīng)營(yíng)效益預(yù)估； ? 新店未來(lái)前景分析。 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 案例分析： A便利店的選址決策 ? A連鎖便利店的的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) : ? 商品種類及商品結(jié)構(gòu) :二千種左右，基本上為從超市中挑選出的顧客購(gòu)買頻率高的日常生活用品，包括肉、蛋、奶、菜、糧、油、調(diào)料、休閑食品、飲料、小吃、肉制品等十幾大類 。 便利店定位為生鮮肉加強(qiáng)型便利店，便利店生鮮肉銷售額要占到總銷售額的 3050%。 ? 服務(wù)功能 :營(yíng)業(yè)時(shí)間為十四小時(shí)，即早晨 7:00至晚 21:00，每家便利分店全年無(wú)休假日，以滿足顧客隨時(shí)所需。 ? 經(jīng)營(yíng)方式 :開架、自助式購(gòu)物， POS機(jī)處統(tǒng)一結(jié)款。 ? 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 :賣場(chǎng)面積在 80200平方米之間，單體規(guī)模小。 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 ? 備選店有 5家，均靠近居民區(qū) ? 商圈內(nèi)固定人口的特性 來(lái)店顧客距離的分布范圍 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 顧客年齡分布圖 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 ? 經(jīng)濟(jì)收入分布情況 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 流動(dòng)人群與固定人群的比例 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 ? 商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)程度 ? 店 2所處的社區(qū)內(nèi)有一家超市，其余 4家所處社區(qū)內(nèi)均無(wú)超市，但各有 1家普通便利店 ? 待選店鋪的位置條件 ? 店 1：兩條路的交叉位置 ? 店 2：上班路經(jīng)處 ? 店 3：下班路經(jīng)處 ? 店 4： 5路公交車站 ? 店 5：居民區(qū)門口 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 ? 店鋪面積 ? 店 1： 270平米 ? 店 2： 150平米 ? 店 3： 60平米 ? 店 4： 200平米 ? 店 5： 120平米 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 ? 案例分析：根據(jù)以上資料分別評(píng)價(jià) 5家備選店的條件，并初步判斷你的選址結(jié)果 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 復(fù)習(xí)題： 1．說(shuō)明商圈構(gòu)的形態(tài)與構(gòu)成 。 2．根據(jù)商圈調(diào)查的方法針對(duì)某一商圈 進(jìn)行調(diào)查，并制作報(bào)告進(jìn)行匯報(bào) 3．說(shuō)明店鋪選址的評(píng)估方法。 Shanghai Business school 上海商學(xué)院 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:43:3402:43:3402:433/28/2023 2:43:34 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :43:3402:43Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:43:3402:43:3402:43Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :43:3402:43:34March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 28日星期二 上午 2時(shí) 43分 34秒 02:43: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 43分 :43March 28, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 2時(shí) 43分 34秒 02:43:3428 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 2時(shí) 43分 34秒 上午 2時(shí) 43分 02:43: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 02:43:3402:43:3402:433/28/2023 2:43:34 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :43:3402:43Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 02:43:3402:43:3402:43Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :43:3402:43:34March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 2時(shí) 43分 34秒 02:43: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 2時(shí) 43分 :43March 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 2時(shí) 43分 34秒 02:43:3428 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 2時(shí) 43分 34秒 上午 2時(shí) 43分 02:43: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 02:43:3402:43:3402:433/28/2023 2:43:34 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :43:3402:43Mar2328Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02:43:3402:43:3402:43Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :43:3402:43:34March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 2時(shí) 43分 34秒 02:43: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 2時(shí) 43分 :43March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 28日星期二 2時(shí) 43分 34秒 02:43:3428 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 2時(shí) 43分 34秒 上午 2時(shí) 43分 02:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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