【正文】 程度分成 5 個(gè)等級(jí)，每個(gè)地址各因素評(píng)分分布在 10 到 1 0 區(qū)間內(nèi) 50 選址的資源所在 (資料來(lái)源 ) 市場(chǎng)調(diào)研公司是基本數(shù)據(jù)信息的主要來(lái)源。 城市調(diào)查隊(duì)、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)中心 政府各部門也是信息的一大來(lái)源。 如城市規(guī)劃部門對(duì)城市 510年的規(guī)劃必須解。 零售業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切。 許多零售店的選址員是從房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行過(guò)來(lái)的，店址應(yīng)選在有相應(yīng)租售價(jià)格的房屋集中區(qū)。 51 選址的資源所在（資料來(lái)源） 連鎖店的上家 （供應(yīng)商提供的信息） 和下家 （老顧客分析） 也是選址的信息來(lái)源。 GIS——地理信息系統(tǒng)，在美國(guó)可以直接用于選址。 在中國(guó)只能是一個(gè)平臺(tái)，零售商收集數(shù)據(jù)后，代入平臺(tái)進(jìn)行測(cè)算。肯德基就在使用特制的選址軟件，收集各種復(fù)雜的數(shù)據(jù)參數(shù)代入，能算出許多預(yù)期結(jié)果。 52 一般商場(chǎng)選址的工作程序 選址開(kāi)始前要收集大量的綜合信息 選址開(kāi)始后，調(diào)查各種商圈的同時(shí)，選址員要熟悉交通與商情； 在規(guī)劃幾個(gè)預(yù)選方案后，一部分人進(jìn)行深入訪談，或指導(dǎo)調(diào)研公司，一部分人以各種交通工具檢驗(yàn)交通狀況。 論證、計(jì)算與爭(zhēng)論。 與地主或房主進(jìn)行艱苦而謹(jǐn)慎的談判直至簽約。（以上過(guò)程既要運(yùn)用技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)又要調(diào)動(dòng)人的耐心與洞察力。） 53 商店選址要注意的問(wèn)題 首先要了解自己（資金與人力資本）對(duì)于連鎖店，分析原有商店的老顧客是了解自己的必由之路。 選址員透露： “拿著老店商圈的地圖，去比一比新的地區(qū)，基本上該把新店建哪兒就有底了 ” 費(fèi)用控制問(wèn)題（選址費(fèi)用的總量是不斷增長(zhǎng)的） 宏觀環(huán)境的考察 微觀環(huán)境的考察 54 商店選址要注意的問(wèn)題 關(guān)于政府的限制（設(shè)政府公共關(guān)系部） 關(guān)于租房簽約（繼續(xù)調(diào)查與談判同等重要，了解房屋是否適合經(jīng)營(yíng)，房屋出租方是否真正的房東，發(fā)現(xiàn)選址有誤，果斷放棄。） 關(guān)于選址結(jié)束后的剩余信息處理。 第一，為本址上的店鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)作參考。（居民職業(yè)、消費(fèi)習(xí)慣決定經(jīng)營(yíng)品種；顧客行走路線決定促銷廣告的位置） 第二，為下一次選址作參考。 55 思考題 什么是零售商圈？有哪幾種測(cè)定商圈方法？ 某城市 A有人口 100萬(wàn)人， B城有 80萬(wàn)人口，兩城之間距離為 30公里，試用雷利法則測(cè)定 A城的商圈范圍。 商店選址應(yīng)注意哪些問(wèn)題？怎樣評(píng)估零售店選址的資源？ 某地區(qū)購(gòu)買果品的潛在顧客人數(shù)是 14萬(wàn)人，每人每周在果品商店平均購(gòu)買 8元，該地區(qū)現(xiàn)有果品商店 10家，營(yíng)業(yè)總面積 ，求該地區(qū)零售商業(yè)中果品行業(yè)的市場(chǎng)飽和系數(shù)。 【 中國(guó)連鎖零售業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 】 ? 一、網(wǎng)絡(luò)零售增長(zhǎng)。 ? 二、并購(gòu)整合方興未艾。國(guó)內(nèi)并購(gòu)重區(qū)域，外資并購(gòu)重市場(chǎng)。 ? 三、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式勢(shì)在必行。轉(zhuǎn)向自主經(jīng)營(yíng)模式，選擇性地發(fā)展自有品牌。 ? 四、消費(fèi)者變化推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)變。食品消費(fèi)安全觀、媒體與科技應(yīng)用。 ? 五、供應(yīng)鏈進(jìn)化提升效率。 ? 六、渠道下沉步伐加快。 57 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 20:18:1020:18:1020:182/4/2023 8:18:10 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :18:1020:18Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:18:1020:18:1020:18Saturday, February 4, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :18:1020:18:10February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 4日星期六 下午 8時(shí) 18分 10秒 20:18: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 18分 :18February 4, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 4日星期六 8時(shí) 18分 10秒 20:18:104 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 18分 10秒 下午 8時(shí) 18分 20:18: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 20:18:1020:18:1020:182/4/2023 8:18:10 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :18:1020:18Feb234Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 20:18:1020:18:1020:18Saturday, February 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :18:1020:18:10February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 8時(shí) 18分 10秒 20:18: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 18分 :18February 4, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 8時(shí) 18分 10秒 20:18:104 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 8時(shí) 18分 10秒 下午 8時(shí) 18分 20:18: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 4, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 20:18:1020:18:1020:182/4/2023 8:18:10 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :18:1020:18Feb234Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:18:1020:18:1020:18Saturday, February 4, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :18:1020:18:10February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 8時(shí) 18分 10秒 20:18: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 8時(shí) 18分 :18February 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 4日星期六 8時(shí) 18分 10秒 20:18:104 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 18分 10秒 下午 8時(shí) 18分 20:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴