【正文】 功能分區(qū)合理 主臥增加凸窗 衛(wèi)生間與臥室距離較遠(yuǎn) 屬于舒適度提升的戶型 戶型采用大面寬短進(jìn)深的設(shè)計(jì)方式 南北通透 功能分區(qū)明顯 帶有 270度轉(zhuǎn)角窗 客廳沒有陽(yáng)臺(tái) 屬于舒適度提升的戶型 啟示 —— 地塊方正對(duì)后期物業(yè)發(fā)展有利 地勢(shì)平坦 沒有道路分隔 原有建筑物已經(jīng)拆除完畢 地面無(wú)附著物 具備較好開發(fā)的條件 BRT 京沙快速通道 農(nóng)業(yè)路沙口項(xiàng)目 鄭州市京廣路－沙口路快速通道工程從 2023年開始規(guī)劃并通過(guò)論證審批后，就進(jìn)入了開工的前期準(zhǔn)備階段。根據(jù)工程設(shè)計(jì)，京廣路－沙口路快速通道南連繞城高速公路，北接連霍高速公路，全長(zhǎng) 25． 2公里，一期工程（南三環(huán)至北三環(huán)）全長(zhǎng)約 13． 5公里，道路雙向 8車道，隧道雙向 6車道加地面雙向 4車道設(shè)計(jì)。 京沙快速通道作為連接鄭州南北重要的干線道路 ,目前 ,金水路段主橋梁已經(jīng)基本完成 ,正在進(jìn)行混凝土澆筑工作 ,10月底基本能全部結(jié)束 ,按照目前工程總體進(jìn)程情況，今年年底前能達(dá)到基本通車的目標(biāo)。 地塊交通 — 沙口路項(xiàng)目緊鄰農(nóng)業(yè)路 沙口 區(qū)域交通便利 BRT直接到項(xiàng)目地 可快速直達(dá)鄭州其他區(qū)域 隨著京沙快速通道的建設(shè)項(xiàng)目交通將更加便利 地塊定位分析 地塊位置 沙口路農(nóng)業(yè)路 面積 規(guī)劃容積率 建筑規(guī)模 成交價(jià) 45898萬(wàn)元 畝單價(jià) /畝 樓面地價(jià) /平方米 地塊形狀 地塊方正呈矩形狀 地塊現(xiàn)狀 生地地塊較為方正 地面無(wú)附著物，地勢(shì)平坦 具備開發(fā)條件。 買受人 河南正商置業(yè)有限公司 項(xiàng)目四至 東至鐵路公園 西至岳寨城中村南至農(nóng)業(yè)路 北至金象物流公司 215米 258 米 255米 218米 地塊基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) — 沙口路項(xiàng)目總占地 地塊方正 地面無(wú)附著物 具備良好的開發(fā)條件 地塊定位分析 陽(yáng)光物流公司 岳寨 農(nóng)業(yè)路 京沙快速路 沙口路項(xiàng)目地塊東至鐵路公園 西至岳寨城中村南至農(nóng)業(yè)路 北至陽(yáng)光物流公司 地塊周邊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段尚不發(fā)達(dá) 環(huán)境規(guī)劃也較為混亂是項(xiàng)目與其他樓盤競(jìng)爭(zhēng)的短板 面對(duì)這樣的環(huán)境項(xiàng)目應(yīng)采用圍合的方式 減少與外部條件的銜接 創(chuàng)造獨(dú)立性 私密性的生活社區(qū) 地塊東邊鐵路 地塊入口 地塊周邊情況 — 沙口路項(xiàng)目地塊東至鐵路公園 西至岳寨城中村南至農(nóng)業(yè)路 北至陽(yáng)光物流公司地塊 周邊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段尚不發(fā)達(dá) 環(huán)境規(guī)劃也較為混亂 地塊定位分析 州市第九人民醫(yī)院（原鄭州鐵路分局醫(yī)院）始建于 1969年 11月，是一所集醫(yī)療、保健、康復(fù)、養(yǎng)老、教學(xué)、科研為一體的綜合性國(guó)家二級(jí)甲等醫(yī)院，占地面積 60余畝，建筑面積近 4萬(wàn)平方米 能滿足區(qū)域內(nèi)居民的就醫(yī)需求 本案 南陽(yáng)路沿線商圈 聚集了眾多商家 是集餐飲 休閑 娛樂 購(gòu)物為一體的商業(yè)街區(qū) 分布 10余家銀行 能基本滿足區(qū)域居民的日常生活需求 地塊周邊配套 — 項(xiàng)目周邊區(qū)域現(xiàn)階段生活配套尚不完善 距南陽(yáng)路沿街商業(yè)較近 能滿足業(yè)主的基本生活需求 但 部分配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏 （學(xué)校 大型超市 商場(chǎng) 等） 啟示 — 對(duì)于現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊資源配套不完善 項(xiàng)目應(yīng)建立獨(dú)立的商業(yè) 來(lái)彌補(bǔ)區(qū)域配套的的不足 在區(qū)域環(huán)境不好的情況可以考慮引進(jìn) 某一項(xiàng)資源 如幼兒園 超市等 會(huì)增加項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 地塊定位分析 第九人民醫(yī)院 南陽(yáng)路二小 銀行 項(xiàng)目可以定位于 年輕化 時(shí)尚化生活社區(qū) 以便利的交通 時(shí)尚化的生活方式為賣點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)?nèi)可增加 WIFI網(wǎng)絡(luò)覆蓋 時(shí)尚化的生活會(huì)所 健身房等設(shè)施 地塊綜合情況 — 項(xiàng)目在外部條件不足的情況下 應(yīng)增加項(xiàng)目自身的生活配套 可以引進(jìn)區(qū)域內(nèi)較為 缺乏的配套類型 增加賣點(diǎn) 地塊定位分析 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 地塊 SWOT分析 地塊定位分析 項(xiàng)目發(fā)展定位總結(jié) 匯報(bào)完畢 謝謝！ 地塊定位分析 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 7:42:32 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 7:42:32 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 7:42:32 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴