【正文】 單方 造價 與動態(tài)成本可售面積單方造價。 ?報表管理 整個成本系統(tǒng)的內(nèi)置統(tǒng)計報表，按業(yè)務分類組織。支持各類報表的自定義功能。 ?短信平臺 利用手機短信服務的功能，支持用戶通過短信訂閱報表信息，接收反饋信息。支持多種接口，如網(wǎng)關、 GPRS Modem；并支持多種應用 插件 。 ?財務接口 支持與金蝶、用友、 Oracle等 財務軟件 的無縫鏈接?？蓪崿F(xiàn)與 Project、 Excel之間的數(shù)據(jù)交換。 5/16/2023 80 ? 操作日志管理 系統(tǒng)實時監(jiān)控并記錄所有進入系統(tǒng)的操作人員對每功能模塊的操作情況。 客戶價值 ?為企業(yè)的發(fā)展提供知識儲備 自動積累并優(yōu)化目標成本參數(shù)，建立并完善成本管理知識體系，為企業(yè)再一次開發(fā)過程中的目標成本的制定提供數(shù)據(jù)依據(jù)。 ? 5/16/2023 81 ?全生命周期的動態(tài)成本管理 實現(xiàn)包括合同性成本、非合同性成本、待發(fā)生成本在內(nèi)的全項目動態(tài)成本管理，在項目整個生命周期的任一時間點都可以得到項目的動態(tài)成本，無須等到竣工結算就能夠實時了解當前每單方預期造價，實現(xiàn)當前動態(tài)成本與目標成本的對比分析，為成本控制和經(jīng)營決策提供科學依據(jù)。 5/16/2023 82 ? ? 完備的事前評估及控制機制 ? 支持相關部門在審批待簽合同時，試算評估該合同對整體成本及資金流的影響，也可在審批各項進度款時，試算評估該筆款的支付對現(xiàn)金流的影響，真正實現(xiàn)數(shù)字化事前控制。 5/16/2023 83 ?嚴謹?shù)某杀究刂企w系，權威、科學的決策依據(jù) 基于合理的成本結構分類科學制定目標成本，以此作為成本控制的上限；通過動態(tài)成本與目標成本的對比，實時反映異常成本狀況，并支持對異常成本產(chǎn)生根源的逐層深化分析；結合責任成本體系，將各項成本指標落實到崗，通過動態(tài)成本反映相關成本指標執(zhí)行情況，為成本績效考核提供科學依據(jù)。 5/16/2023 84 ?將被動工作演繹為主動 統(tǒng)一管理合同的變更、簽證，防止變更黑洞；科學的合同付款體系，徹底杜絕超付現(xiàn)像等多種預警機制，主動為您把握關鍵業(yè)務環(huán)節(jié)，將被動工作演繹為主動。 ?靈活強大的自定義報表體系，支持層層鉆取式查詢 系統(tǒng)具有強大而靈活的報表管理體系，客戶可根擾自己工作需要自定義各類報表，方便快捷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在一定程度上滿足個性化應用需求。 5/16/2023 85 6． 房地產(chǎn) 項目管理方法 (1)按管理目標劃分 ：項目管理方法有進度管理方法、質量管理方法、成本管理方法、安全管理方法、現(xiàn)場管理方法等。 (2)按管理方法的量化程度劃分 ：項目管理方法有定性方法、定量方法和綜合管理方法。其中定性方法是經(jīng)驗方法，綜合方法是定性方法和定量方法的結合。 5/16/2023 86 (3)按管理方法的專業(yè)性質分 ：項目管理方法有行政管理方法、經(jīng)濟管理辦法、管理 技術方法 和法律管理方法等，這是最常用的分類方法。 ? 綜上所述，項目管理本身是一個非常復雜的系統(tǒng)，它不僅由許多項、分項、工程活動所構成，而且是一個完整的工作過程 (包括預測、決策、計劃、控制、反饋等 )，是項目全部管理任務 (如工期、費用、質量、合同、資源、組織、信息等 )的結合體。所以要取得項目的成功，必須對項目管理的整個系統(tǒng)進行全面地管理。 5/16/2023 87 ? 在實際實施以及運作過程中，房地產(chǎn)項目具有投資額大，建設周期長和不可移動等顯著特點，導致在項目立項、可行性研究、設計、施工，交付使用、物業(yè)管理等各個階段都存在大量的不確定因素，使得原定的計劃、方案可能受到干擾，原定的目標不能實現(xiàn)。這些事先不能確定的內(nèi)部和外部干擾因素，人們稱之為房地產(chǎn)項目風險。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險，實際上是開發(fā)商實施開發(fā)過程中固有的風險，在現(xiàn)在的經(jīng)濟大環(huán)境中，主要有以下幾個方面： 5/16/2023 88 1） 房地產(chǎn)項目管理的定位風險。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位包括項目的產(chǎn)品定位、建筑產(chǎn)品的質量定位、建設環(huán)境的品質定位，都是根據(jù)市場調(diào)查、項目的經(jīng)濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，是指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據(jù)。可以說，項目的市場定位確定以后，基本上就敲定了項目的建設風格、建設成本、營銷推廣方案，就決定了項目的銷售前景，一旦市場定位不準確，項目的指導思想出現(xiàn)失誤，是后期無法或者是非常困難彌補的風險，也是項目開發(fā)過程中，最大的風險，屬項目建設的決策性失誤風險，按照風險影響范圍劃分屬于總體風險（決策風險），從某種程度上講，其結果也是不可管理風險。 5/16/2023 89 2） 房地產(chǎn)項目管理的投資支持能力風險。 《 項目可行性研究報告 》 出臺前后，由于對市場定位的認識模糊或者自相矛盾；或者是沒有真正做到“量體裁衣”、“量力而行”；或者是對企業(yè)資金籌措（自有資金）和融資能力過高地估計，或者項目成本分析存在著嚴重的失誤；或者沒有吃透國家和地方政府的行業(yè)政策，對大的經(jīng)濟環(huán)境把握的不準；或者是成本過程控制嚴重失控（突發(fā)性事件）、意外因素過多等等原因，導致的項目資金支付能力達不到計劃要求，給項目建設造成的風險（可控制風險和決策風險）。 5/16/2023 90 3）房地產(chǎn)項目管理的質量風險。 包括：在房地產(chǎn)項目決策階段由于經(jīng)濟技術分析失誤，出現(xiàn)品質與價格矛盾導致的質量問題；在設計階段，向設計提出違反設計規(guī)范、標準，特別是強制性標準的要求，又通過“關系”關照通過造成的“投機性”質量問題；施工階段，從業(yè)人員對設計知識認識有重大錯誤，擅自改變設計造成的質量風險； 5/16/2023 91 施工管理過程中，不重視關鍵部位和關鍵過程的跟蹤檢查處理，對一些容易出現(xiàn)影響結構安全，特別是一些雖不影響結構安全，但對正常使用功能有嚴重影響的問題，處理不及時，沒有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者給售出交房后造成的質量“隱患”（實際上就是“質量通病”造成的糾紛）；交房實物與銷售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的“實物質量”問題等，因“質量”問題造成的糾紛沖突形成的風險（可控制風險）。 5/16/2023 92 4）房地產(chǎn)項目管理的合約履行能力風險。 在房地產(chǎn)項目運作和建設過程中，涉及土地轉讓、 融資 、設計、監(jiān)理、 工程地質勘察 、設計與勘察設計成果審核、招標代理、施工、材料設備供應、質量檢測、銷售委托、購房等合同或協(xié)議簽約、履約過程，由于房地產(chǎn)項目的一次性（不可重復性）特點，建設周期又比較長，涉及的方方面面又比較多，如果在關鍵的過程出現(xiàn)控制失誤，那將給房地產(chǎn)項目造成相當大的麻煩。比如，在目前土地供應體制和貸款政策條件下，尋找土地、找尋資金是企業(yè)試圖突出“瓶頸”制約的普遍方法，有時候在“饑不擇食”的景況下，可能會因“省略過程”不慎跌入“陷阱”。 5/16/2023 93 5）房地產(chǎn)項目建設的“創(chuàng)新”風險。 當前的經(jīng)濟大環(huán)境，使房地產(chǎn)項目建設的土地、資金條件比過去任何時候都顯得更加重要，在有限資源的條件下，要使企業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，追求計劃利潤，獲得既定利益是非常有必要的。這種情形下，為了服務目的，追求項目與周邊項目的“差異性”，選擇自己企業(yè)不熟悉或者認識尚不足以完成追求的“創(chuàng)新”，也是極具風險的，更何況正常地創(chuàng)新本身就是有風險的。 5/16/2023 94 6）房地產(chǎn)項目管理的“政府”風險 。 “ 政府”風險多發(fā)生在政策的不連續(xù)性、突變性和漏洞的存在，對于企業(yè)來說，主要發(fā)生在違規(guī)操作的投機性過程、對政策不理解的盲目性過程失誤。在項目建設過程中，企業(yè)必須掌握相關地法律為：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》、《中華人民共和國擔保法》等；必須掌握地法規(guī)為：《建設工程質量管理條理》等。必須掌握對于相關法律法規(guī)進行補充、操作的部門規(guī)章和規(guī)范性文件和強制性標準。 5/16/2023 95 ? 房地產(chǎn)業(yè)的增長不僅可以拉動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且拉動了投資需求和消費需求。在我國現(xiàn)有市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)融資可以采用銀行、信托、上市、基金等多種方式。但各種融資方式均有一定局限性，這也催生了一個新產(chǎn)業(yè)的繁榮 —融資服務。 5/16/2023 96 (一 )銀行貸款 ? 一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示， 2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金中銀行對開發(fā)商發(fā)放的貸款占 %，企業(yè)自籌占 %，定金及預收款占 %。而在定金及預收款中大部分又是銀行對購房者發(fā)放的個人住房貸款。 5/16/2023 97 (二 )房地產(chǎn)信托 信托因其制度優(yōu)勢，寬廣的創(chuàng)新空間以及巨大的靈活性已成為房地產(chǎn)融資的新熱點。信托可以進行直接貸款、股權投資、資產(chǎn)證券化等相關業(yè)務，可以在不同層次、不同品位上，為房地產(chǎn)業(yè)服務。 但是，房地產(chǎn)融資的迅猛勢頭以及由此產(chǎn)生的風險，已受到有關部門重視。銀監(jiān)會已經(jīng)開始限制信托對房地產(chǎn)貸款的支持。另外，信托資金的規(guī)模，尤其是集合式信托的規(guī)模因為受到信托法的限制，有最多 200份的限額。進入房地產(chǎn)行業(yè)的信托資金將受到一定影響。 5/16/2023 98 （三）其他 1)國內(nèi) ipo 2)境外 ipo 3)借殼上市 4)上市公司 5)房地產(chǎn)投資基金等 綜合比較：由于房地產(chǎn)融資的資本密集性，有能力利用直接融資的企業(yè)寥寥無幾，房地產(chǎn)開發(fā)資金直接融資占較小比例。 相比之下，很容易就能看出我國大多數(shù)房地產(chǎn)融資企業(yè)仍然采取銀行貸款籌集資金的原因，要想從銀行融資，資金申請報告就是關鍵了。司資產(chǎn)置換 5/16/2023 99 5/16/2023 100