商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃-資料下載頁
2025-03-04 12:01本頁面
【正文】 所形成的商圈不是以等距離 計算的，它的輻射面往往收到外在的阻力而改變。如受到鐵路和河流的阻隔，商圈可能呈現(xiàn)半圓形或扇形，特別是周圍地區(qū)的同業(yè)業(yè)態(tài)、同一商業(yè)功能所形成的輻射力就會產(chǎn)生相互碰撞和抵觸，一方面可能導(dǎo)致中間地帶購買力分流，以就近購買為標(biāo)準(zhǔn)，涇渭分明，分別計算；另一方面可能產(chǎn)生交叉購買，相互滲透。特別是網(wǎng)點(diǎn)比較密集的城區(qū)，商圈難以以單一業(yè)態(tài)、單一商業(yè)設(shè)施計算，往往形成你中有我，我中由你的集束型商圈。 第二節(jié) 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是指在充分反映城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，對城市商業(yè)發(fā)展的 總量 、 規(guī)模 、 結(jié)構(gòu) 和布局 進(jìn)行宏觀指導(dǎo)和引導(dǎo)，以達(dá)到促進(jìn)城市社會和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。 一、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的目的 ? 保護(hù)商業(yè)資源，合理開發(fā)，有效利用； ? 轉(zhuǎn)變商業(yè)管理職能，規(guī)范政府管理行為； ? 發(fā)揮城市優(yōu)勢，突出特色經(jīng)營； ? 完善商業(yè)功能，營造更佳的居住環(huán)境和投資環(huán)境； ? 發(fā)揮流通產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)作用，貫徹和落實商業(yè)科學(xué)發(fā)展觀。 二、 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的原則 ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 城市規(guī)劃 相結(jié)合； ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相結(jié)合； ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化 相結(jié)合； ? 大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)和中小商店的生存發(fā)展相結(jié)合； ? 規(guī)劃的調(diào)節(jié)功能與市場機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合。 三、 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重點(diǎn) 我國的 《 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)條例 》 從四個方面對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)行規(guī)劃。 ? 首先是 控制總量 ，即一個城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比例及規(guī)模要依據(jù)當(dāng)?shù)刭徺I力、人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)定； ? 第二是 規(guī)劃增量 ，一些新開發(fā)的項目位置設(shè)在城市中心或是郊區(qū)、社區(qū)及新開發(fā)區(qū)，需要進(jìn)行科學(xué)論證。 ? 第三則是 調(diào)節(jié)存量 。 《 條例 》 會對現(xiàn)有的商業(yè)面積及商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的商業(yè)項目進(jìn)行調(diào)整，包括一些汽車市場、農(nóng)貿(mào)市場及小商品市場進(jìn)行搬遷或農(nóng)改超。 ? 第四是 優(yōu)化質(zhì)量 。 規(guī)劃重點(diǎn)： ? 市級商業(yè)中心； ? 社區(qū)商業(yè)； ? 商業(yè)街； ? 專業(yè)市場； ? 大型零售業(yè) 鄭州市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 ? 市級商業(yè)中心 ? 區(qū)域商業(yè)中心 ? 社區(qū)商業(yè) （一）市級商業(yè)中心 ? 1． 二七商業(yè)中心 ? ? （一）市級商業(yè)中心 ? 1．二七商業(yè)中心 ? 區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)百貨店要積極調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，推行 “ 錯位經(jīng)營 ” 。 ? 鼓勵設(shè)置大型購物中心、主題商廈、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)和老字號商店； ? 適度設(shè)置便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)； ? 限制設(shè)置傳統(tǒng)百貨店、大型綜合超市、倉儲式商場。 ? 2．龍湖商業(yè)中心 ? 鼓勵設(shè)置現(xiàn)代化大型購物中心、大型展覽展示中心、百貨店、專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn)； ? 適度設(shè)置大型綜合超市、便利店和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)； ? 限制設(shè)置倉儲式商場和其它一般性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 ? 3．碧沙崗商業(yè)中心 ? 鼓勵設(shè)置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)； ? 適度設(shè)置大型購物中心、百貨店、便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)； ? 限制設(shè)置倉儲式商場、大型綜合超市。 （二）區(qū)域商業(yè)中心 ? 鼓勵設(shè)置大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn)； ? 適度設(shè)置百貨店、超市、便利店和金融、郵電、休閑、健身等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)； ? 限制設(shè)置大型購物中心、倉儲式商場。 ? 服務(wù)范圍 3— 5平方公里，服務(wù)人口 10— 15萬人。 （三）社區(qū)商業(yè)中心 ? 鼓勵設(shè)置連鎖超市、便利店、大眾化餐飲店、藥店、浴室、理發(fā)店、洗衣店、儲蓄所、書報亭和維修回收點(diǎn)等； ? 限制設(shè)置大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 ? 社區(qū)商業(yè)應(yīng)充分體現(xiàn)方便快捷的特點(diǎn)，服務(wù)半徑以 200— 500米為宜，保證居民走出家門 5分鐘內(nèi)就能享受到便利的商業(yè)服務(wù)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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