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2025-04-05 12:01本頁(yè)面
【正文】 (公里 ) 5(公里 ) Ａ * * *Ｂ 中介點(diǎn) B 地區(qū) B 地區(qū) 18 公里 A 地區(qū) A 地區(qū) 5 公里 14 公里 D 地區(qū) D 地區(qū) C 地區(qū) C 地區(qū)圖： A地區(qū)大概的商圈 雷利法則的另一種數(shù)學(xué)等式： 式中： Ba是 A都市從中間地 C都市吸引來(lái)的銷售額； Bb是 B都市從中間地 C都市吸引來(lái)的銷售額； Pa是 A都市的人口； Pb是 B都市的人口； Da是 A都市與 C都市的距離； Db是 B都市與 C都市的距離； N=1,n=2 舉例 例： ? 某市選擇一個(gè)商業(yè)區(qū)附近投資開設(shè)一個(gè)大型 SHOPPINGMALL，該市有兩個(gè)中心商業(yè)區(qū)， A商業(yè)區(qū)有 8萬(wàn)人口， B商業(yè)區(qū)有 4萬(wàn)人口， A、 B區(qū)域之間有一大型住宅 C區(qū)，人口有 10萬(wàn)， C區(qū)距離 A區(qū)有 2公里路程，距離 B區(qū)有 1公里路程，問(wèn)哪個(gè)商業(yè)區(qū)市場(chǎng)潛力大，企業(yè)應(yīng)該選擇在哪個(gè)商業(yè)區(qū)設(shè)店？ ? 該法則的 優(yōu)點(diǎn) ：計(jì)算簡(jiǎn)便； ? 缺點(diǎn)： 考慮的是兩地的里程距離； ? 忽略了經(jīng)營(yíng)能力及商品本身的影響。 （二）阿普波姆法則 ababaPPDD??1DaA都市到分界點(diǎn)的時(shí)間距離； DabA都市到 B都市之間的時(shí)間距離； PaA都市的銷售場(chǎng)地面積； Pb都市的銷售場(chǎng)地面積。 雷利法則的基礎(chǔ)上派生而來(lái)。 （三）伽薩法則 商店的銷售面積商店的銷售面積都市的時(shí)間距離都市到AB1B??AD aA店 位于 A都市的商店； B店 位于 B都市的商店； 改進(jìn)： ?從城市商圈分析轉(zhuǎn)向商店的商圈分析。 以上三種方法出現(xiàn)以下情況時(shí)需對(duì)商圈計(jì)算的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整： ?在 A都市與 B都市之間具有競(jìng)爭(zhēng)力的都市介于其中； ?在 A都市與 B都市之間有河流、水路、鐵路、高速公路介于其中； ?A都市與 B都市的人口差距非常大； ?Ａ都市與Ｂ都市的消費(fèi)層次不同； ?都市與都市的文化娛樂(lè)設(shè)施吸引力不同。 用途：開新店時(shí)預(yù)測(cè)銷售額 Sj / Tλ ij Pij = n ∑ Sj / Tλ ij j=1 Pij： i地區(qū)的消費(fèi)者在 j商業(yè)區(qū)或商店購(gòu)物的概率； Sj： j商店的規(guī)模（營(yíng)業(yè)面積）或 j商業(yè)區(qū)內(nèi)某類商品總營(yíng)業(yè)面積； Tij： i地區(qū)的消費(fèi)者到 j商店的時(shí)間距離或空間距離； λ ： 通過(guò)實(shí)際調(diào)研或運(yùn)用計(jì)算機(jī)程序計(jì)算的消費(fèi)者對(duì)時(shí)間距離或 空間距離敏感性的參數(shù)； Sj / Tλ ij ： j商店或 j商業(yè)區(qū)對(duì) i地區(qū)消費(fèi)者的吸引力； ∑ ： 同一區(qū)域內(nèi)所有商業(yè)區(qū)或商店的吸引力。 表： 三個(gè)超市的規(guī)模和與該消費(fèi)者居住點(diǎn)的時(shí)間距離 商 店 時(shí)間距離（分鐘） 規(guī)模（平方米） A 40 50000 B 60 70000 C 30 40000 如果 λ=1，每個(gè)超市對(duì)這個(gè)消費(fèi)者的吸引力是： A的吸引力是： 50000/40=1250 B的吸引力是： 70000/60= C的吸引力是： 40000/30= 該消費(fèi)者到每個(gè)超市購(gòu)物的概率分別是： 到 A的概率 = 1250/（ 1250++） = 到 B的概率 = （ 125
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